项目评估管理办法 2 / 6 制度名称 制度名称 项目评估管理办法 责任部门 工程管理部 版本号 第 1 版 制度类别 工程技术 发文编号 雅置甬发201511 号 生效日期 2015 年 6 月 29 日 修订记录 修订记录 版本号 发文编号 发布时间 起草 审批 签发 全文 版本号 发文编号 发布时间 起草 审批 签发 全文 无 项目评估管理办法 项目评估管理办法 第一章 总则 第一条第一条 为促进公司项目品质提升、降低风险，提升公司工程管理水平，提高客户满意 度，适应市场变化，进一步提升雅戈尔的品牌形象，特制定本办法。 第二条第二条 本办法适用于雅戈尔置业控股有限公司宁波公司。 第三条第三条 工程管理部负责本办法的制定、修订和解释。 第二章 项目评估目标 第四条第四条 项目评估目标是通过对在建项目不同阶段的现场巡查、实测，数据系统分析， 评定出相应分项工程不同阶段的工程质量状态、 进行工程质量及风险量化评分。 协助公司领 导和职能部门了解项目工程质量及风险状态。并针对性地提出改进建议，提供技术服务，督 促整改落实，规避工程风险，提升项目工程品质和工程管理水平。 第三章 项目评估内容 第五条第五条 项目评估内容： （一）建筑工程质量实测实量。 （二）建筑工程质量风险评估。 （三）安全生产、文明施工评估。 （四）项目交付评估。 第六条第六条 项目评估评分组成情况： 项目评估管理办法 3 / 6 项目评估得分组成情况 项目评估得分组成情况 项目名称： 项目标段： 项目名称： 项目标段： 单位 评估单项所占总分值比例 满分值（分） 检查标准 单位 评估单项所占总分值比例 满分值（分） 检查标准 单位名称 实测实量占 60% 100 国家标准、企业标准、行业标 准及合同约定 质量风险评分占 30% 100 安全文明 10% 100 综合得分=实测实量 60%+质量风险评分 30%+安全文明 10% 综合得分=实测实量 60%+质量风险评分 30%+安全文明 10% 总 分 100 100 第七条第七条 建筑工程质量实测实量：现场评估对象以标段为单位组织实测实量，根据工 程质量实测实量操作指引 （附件一）和工程质量实测实量记录表 （附件二）执行，明确 施工单位应按户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理单位对施 工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测。评估组实测实量涵盖所有施工标段，各分部 工程每标段抽查不少于两户（混凝土结构工程不少于两层） 。现场实测实量的测区采取随机 选定，确保评估工作在“公平、公正、公开”的前提有续开展，并对实测结果的真实性负责。 第八条第八条 建筑工程质量风险评估主要指标详见工程质量风险检查评分表 （附件三） 。 第九条第九条 安全生产、文明施工评估：现场评估对象以标段为单位组织定性检查，现场采 取抽检方式，主要指标详见安全文明施工评分表 （附件六） 。 类别 类别 分项 分项 分项应得分 分项应得分 分项实得分 分项实得分 安全文明得分 安全文明得分 安全生产 （60%） 安全生产 （60%） 安全管理 15% 安全教育 10% 防火 10% 脚手架与卸料平台 15% 基坑支护 10% 安全用电 10% 施工机具 10% 机械设备 10% 三宝、四口、五临边 10% 小计 100% 文明施工 （40%） 文明施工 （40%） 工完场清 40% 材料堆放 10% 工地设施 20% 集中加工区 10% 临时水电 10% 文字标识 10% 小计 100% 项目评估管理办法 4 / 6 第十条第十条 项目交付评估： （一） 所有交付项目在集中交付前均需参加项目交付评估， 评估必须在项目交付前一个 月内完成，项目部必须提前两个月向工程管理部申请，由评估组评估。 （二）评估样本随机抽取，户内不同装修标准及装修单位随机各抽取 5%套数，抽样总 数不少于 10 套不多于 15 套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测 1 个单元；电梯厅随机抽取 5%，抽样总数不少于 5 层不多于 10 层；全部外立面观感测评；全 部园林观感测评。 评估范围：室内、公共部位、外立面、景观。 （三）主要指标详见在建项目交付评估体系及相关表格 （附件七） 。 （四） 项目交付评估体系综合分计算： 户内装修 （50%） +室外景观 （20%） +公共部位 （15%） +外立面（15%） 。 第四章 项目评估依据 第十一条第十一条 项目评估依据： （一）国家、省、市颁布的各专业施工质量、安全验收规范和行业标准。 （二）施工设计图纸以及相关设计变更联系单。 （三）合同文件。 （四）公司各种现场施工管理文件以及公司内部技术规定。 第五章 项目评估流程 第十二条第十二条 项目评估每季度进行一次。自结构0.00 至项目交付。 第十三条第十三条 项目评估流程包括评估准备、评估前会议、现场评估、评估后会议等 （一）评估准备：工程管理部根据项目进度情况形成项目评估计划，实际评估时间由工 程管理部提前 2 天以 OA 形式通知项目部；项目部负责准备实测实量所需检测工具（详见附 件四工程质量实测实量各阶段检测仪器 ）和设计图纸、合同、施工组织设计、监理实施 细则等资料，并通知施工单位、监理单位人员到位参加。 （二）评估前会议：现场评估前，召开评估前会议，评估组简要介绍评估体系，宣贯评 估工作的原则和尺度；由评估组根据项目形象进度，随机确定受检标段实测部位（楼栋、楼 层、户型、房号等）和实测内容；会上确定评估当天时间安排、行程计划和人员分工。包括 现场实测、风险检查、评估后会议等。 （三）现场评估：评估组按照工程质量实测实量操作指引（附件一）、工程质量 实测实量记录表（附件二）、工程质量风险检查评分表（附件三）、安全文明施工 评分表 （附件六），以及评估前会议所确定的评估内容和样本测区，进行现场评估。现场 项目评估管理办法 5 / 6 评估过程由项目部、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据。项目评估报告（详见附 件五）在现场评估后 3 个工作日内下发项目部。 （四）评估后会议：所有项目评估完成以后召开评估后会议，由评估组总结工程质量实 测实量情况、风险评估情况、针对现场发现的问题提出改进建议，并进行公司内部项目的横 向比对。 第六章 项目评估人员 第十四条第十四条 项目评估人员由第三方评估咨询单位人员或工程管理部人员组成评估组，项 目部人员、施工单位标段现场主要负责人、监理单位总监和专业工程师参与评估。 第十五条第十五条 项目评估人员应“公平、公正、客观、科学”地进行评估。 第十六条第十六条 项目评估人员职责： （一）完成现场的数据采集工作，做好现场实测实量、拍照取样等工作，进行原始数据 整理及成果汇总。 （二）完成质量观感、安全文明及有关资料的审阅工作并记录。 （三）完成项目风险检查并记录。 （四）对现场质量及风险状况提出结论建议，并下达评估结论。 （五）通报该项目的评估情况，完成评估报告、评估总结。 （六）分享其他项目部的优秀施工工艺和亮点。 第七章 项目评估成果 第十七条第十七条 项目评估完成后立即向项目部通报现场评估的基本情况及风险状况，包括重 大风险、较为严重的系统性质量问题和存在的主要质量安全问题。3 个工作日内，向项目部 下发项目评估报告及实测实量记录表。 第十八条第十八条 项目评估报告内容完整，做到揭示各项目质量合格率、主要质量风险及相关 工程管理问题。 第十九条第十九条 项目评估小组反馈现场评估质量安全问题，工程管理部督促项目部落实问题 的整改，并做好复查，项目评估小组在下次项目评估中对问题的整改落实情况进行复查，并 在项目评估报告中体现。 第八章 附则 第二十条第二十条 本办法自发布之日起生效。 第二十一条第二十一条 附件。 项目评估管理办法 6 / 6 附件一、工程质量实测实量操作指引 附件一、工程质量 实测实量操作指引. 附件二、工程质量实测实量记录表 附件二、工程质量 实测实量记录表.xl 附件三、工程质量风险检查评分表 附件三、工程质量 风险检查评分表.xl 附件四、工程质量实测实量各阶段检测仪器 附件五、项目评估报告 附件五、项目评估 报告.doc 附件六、安全文明施工评分表 附件六、安全文明 施工评分表.xlsx 附件七、在建项目交付评估体系及相关表格 附件七、在建项目 交付评估体系及相关 1 雅戈尔置业（宁波公司） 工程质量实测操作指引 工程管理部 （2015 年） 2 目 录 目 录 1. 目的目的 . 6 2. 适用范围适用范围 . 6 3. 取样总则取样总则 . 6 4. 计算说明计算说明 . 6 5. 混凝土结构工程混凝土结构工程 . 8 5.1. 基本原则基本原则 8 5.2. 截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构） 8 5.3. 外门窗洞口尺寸偏差（砼结构）外门窗洞口尺寸偏差（砼结构） 9 5.4. 表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构） 10 5.5. 垂直度（砼结构）垂直度（砼结构） 11 5.6. 顶板水平度极差（砼结构）顶板水平度极差（砼结构） 12 5.7. 楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构） 13 5.8. 施工控制线设置（砼结构阶段）施工控制线设置（砼结构阶段） 14 5.9. 轴线偏差控制（砼结构）轴线偏差控制（砼结构） 15 5.10. 混凝土观感（砼结构）混凝土观感（砼结构） 16 6. 砌筑工程砌筑工程 . 16 6.1. 基本原则基本原则 16 6.2. 表面平整度（砌筑工程）表面平整度（砌筑工程） 16 6.3. 垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程） 17 6.4. 方正度（砌筑工程）方正度（砌筑工程） 18 6.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 19 6.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程）重要预制或现浇构件（砌筑工程） 20 6.7. 墙体砌筑防开裂节点（砌筑工程）墙体砌筑防开裂节点（砌筑工程） 21 7. 抹灰工程抹灰工程 . 23 7.1. 基本原则基本原则 23 7.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）墙体表面平整度（抹灰工程） 23 7.3. 墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程） 24 7.4. 室内净高偏差（抹灰工程）室内净高偏差（抹灰工程） 25 7.5. 顶板水平度极差（抹灰工程）顶板水平度极差（抹灰工程） 26 3 7.6. 阴阳角方正（抹灰工程）阴阳角方正（抹灰工程） 27 7.7. 房间开间房间开间/进深偏差（抹灰工程）进深偏差（抹灰工程） 28 7.8. 方正度（抹灰工程）方正度（抹灰工程） 29 7.9. 地面表面平整度（抹灰工程）地面表面平整度（抹灰工程） 30 7.10. 地面水平度极差（抹灰工程）地面水平度极差（抹灰工程） 31 7.11. 户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程） 32 7.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 33 7.13. 裂缝裂缝/空鼓（抹灰工程）空鼓（抹灰工程） 34 7.14. 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） 35 7.15. 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） 36 7.16. 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） 37 7.17. 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） 38 7.18. 同户型同厨卫间开间同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）进深偏差（抹灰工程） 39 8. 设备安装设备安装 . 40 8.1. 基本原则基本原则 40 8.2. 座便预留排水管孔距偏