1,建设工程法规及相关知识 精讲讲义,2013年3月,全国二级建造师执业资格考试,2,3,考试政策：成绩两年内滚动有效 为什么实务是最关键的一科？ 实务是三合一的概念 全科通过率完全受限于实务通过率 实务现在就要开始自学,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,4,1、正确的判断（学习？研究？还是应试？） 考哪里学哪里（考点） 2、方法： 怎么考怎么学（题型） 先看题后看书 3、依据：历年真题 （听课） 边做题边翻书,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,5,4、题型分析： （1）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？ （2）考试的关键在于多选题 多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0） 0.5 0.51.5 A AC 赔率： 1:11:3 1 0.51 AC ACD 赔率：2:11:1 1.5 0.5 ACD ACDE 赔率：3:1,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,6,（3）多选的正确做法：应按确信度排序 A 60% A 60% B 80% ？ B 80% C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% ,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,7,8,9,10,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201000 建设工程法律制度 2Z201010 建造师执业资格管理 【分值分布】2分,11,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,【近年重点】 一、四类注册和证章的有效期。（2010） 二、施工管理文件的签字盖章。（2012（6） 三、信用档案的内容、公示。（2012（6） 【复习提示】 掌握注册管理中“因变更注册申报不及时发生损失的承担”。,12,2Z201020 法律体系和法的形式 【分值分布】2分 【近年重点】 一、法律部门。（2012（10） 二、法的制定机关。（2012（6），2011） 三、法的纵向冲突。（2010） 四、法的横向冲突。（2012（10） 【复习提示】 重点掌握法的纵向和横向冲突。,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,13,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201040 民法 【分值分布】45分,14,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201041 民事法律关系 【近年重点】 一、法律关系的主体。（2008） 二、法律关系客体：财、物、行为、智力成果。（2009） 三、法律关系的变更（2012（10）和终止（2007）。 变更：关系仍在继续 终止：关系不再继续 【复习提示】 民事法律关系的主体、客体和内容。,15,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,【民事法律关系（民民）的构成】,16,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,【法律关系案例】,17,【法人的概念】 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表 【法律关系的变更】关系仍在继续 【法律关系的终止】关系不再继续 自然终止：目的已经实现，权利义务顺利履行 协议终止：目的没有实现 （双方同意消灭） 违约终止：目的没有实现 （一方强行消灭）,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,18,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201042 民事法律行为 【近年重点】 一、概念：民事法律行为，是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的合法行为。（2012（6） 二、分类：要式法律行为与不要式法律行为。（2009） 三、法律行为的成立要件。（2012（6），2011） 主体资格（相应的民事权利能力和行为能力） 意思表示真实（效果意思与表示意思相一致） 不违反法律或社会公德（形式合法、内容合法、目的合法） 【复习提示】 重点复习民事法律行为的分类。,19,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201043 代理,【近年重点】 一、无权代理。（2012（10） 二、表见代理。（2012（6） 三、代理的终止。（2011） 【复习提示】 代理过错责任（授权不明、无权代理、代理串通、违法代理等）全面复习，防备出概述题。,20,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,一、代理的定义要掌握两个要点： 以被代理人的名义实施； 行为的法律后果归于被代理人 被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人 外部行为 第三人,21,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,22,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、表见代理的记忆要点： 1、无权；2、有效。 被代理人 被代理人 无权 表见 代理人 代理人 第三人 第三人,23,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201044 债权 【近年重点】 一、债的发生根据： 合同（2009）；侵权（2012（10）；不当得利；无因管理（2010）。 二、债的消灭方式： 履行、抵消、提存（2012（6）、混同（2011）、免除、因当事人死亡而解除。 【复习提示】 侵权、不当得利、抵消（法定抵消和约定抵消）、提存机关。,24,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201044 知识产权 【近年重点】 一、著作权的保护对象。（2012（6） 二、著作权的内容。（2012（10） 【复习提示】 著作权的侵权及保护。专利权的期限、起算。,25,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201045 诉讼时效 【近年重点】 一、短期诉讼时效。（2012（6），2011） 二、诉讼时效的中断。（2012（6），2010） 【复习提示】 诉讼时效的中止。,26,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,【诉讼时效的起算】,20年,27,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201050 物权法 【分值分布】45分,28,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,【物权的分类1：所有权、用益物权、担保物权】 例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。 甲(占、用、益、处) 期权 乙（占、用、益） 丙（“处”）,29,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,30,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,【物权的分类2：不动产、动产、特别动产】,31,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201051抵押权 【近年重点】 一、可以抵押、不得抵押。（2012（6），2010） 二、在建工程抵押权自登记时设立。（2012（10），2010） 【复习提示】 抵押权与租赁权的竞合（后成立的不得对抗先成立的）； 抵押权的实现：1、协议；2、请求法院（非诉讼程序）； 抵押后土地上新增的建筑物处分。,32,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201052质权（欠A扣B是质押，约定，须对方同意） 【近年重点】 质押：动产+权利，不包括不动产（2011） 2Z201053留置权（欠A扣A是留置，法定，无须对方同意） 【近年重点】 一、留置物只能是动产。（2012（6） 二、留置权人的优先受偿权。（2012（10），2012（6）,33,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201054物权的设立、变更、转让和消灭 【近年重点】 一、不动产物权，登记设立（2012（6）、2011、2010） 二、动产物权，交付设立（2009） 【复习提示】 合同效力与物权效力的区分原则: 当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力表现为： 1、合同自成立时生效 2、未办理物权登记不影响合同效力,34,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201055建设用地使用权 【近年重点】 一、建设用地使用权的设立方式：出让、划拨（2009） 二、建设用地使用权转让合同期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权剩余期限。（2012（6） 三、房地不分离原则。（2011） 四、住宅用地使用权到期后自动续期。（2012（10） 五、建设用地使用权的消灭原因（超纲）。（2012（10） 【复习提示】 掌握建设用地使用权人的义务 ，了解物权保护方法。,35,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201060 建筑法 【分值分布】57分,36,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201061施工许可 【近年重点】 一、开工前到位资金标准。（2011、2010、2009） 二、不需要领证的工程类型。（2009） 三、施工许可证延期申请次数和期限。（2012（6） 四、开工报告。（2012（10） 【复习提示】 1、八项领证条件的概述题。 2、在建工程停工超过一年的，需要核验施工许可证。,37,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201062企业资质、人员资格 【近年重点】 一、建筑业企业资质序列：施工总承包、专业承包、劳务分包。（2012（6）、2010） 二、人员资格的共同点。（2009）,38,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,39,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201064工程发包 【近年重点】 每年一道概述题，考法条。 第十九条：建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。（2011，2009） 第二十四条：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以