郑州房地产市场月报及未来走势预判,2018年11月,政策大事记,附件,土地市场,房地产市场,PART 1,政策大事记,4,全国&政策：关于土地管理法 重点仍是征地改革,土地管理法有望下月审议：征地制度大变革 土地财政迎拐点 一位立法部门知情人士表示，一般情况下，今年12月份还将有一次全国人大常委会会议，土地管理法修正草案如计划今年上会审议，12月份是一个重要的时间节点。此次土地管理法修改主要内容仍然是聚焦在农村土地制度改革，涉及到农村土地征收、集体经营性建设用地入市等主要内容。,世联看点：新农村建设需要导入各类新的产业资源，若原有的土地制度不做调整，往往会陷入僵化，容易产生各类新问题，如农村土地不能流转导致闲置等。,土地管理法修正案已报送国务院 民进中央曾建议“全面修订” 自然资源部一位司局级官员上周透露，将全力配合全国人大常委会做好土地管理法(修正案)的送审工作。目前，修正案草案已报国务院审议并提请全国人大常委会进行一审，将全力配合全国人大常委会做好审议的各项工作。同时超前谋划土地管理法实施条例等配套法规的修改完善工作。如何缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理规范多元保障机制，是本轮土地管理法修改主要的着眼点之一。,5,全国&政策：深圳城市更新新规：简化权属认定手续 延长用地行为时间,2018年11月27日，广东深圳市规划和国土资源委员会发布深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定，对城市更新土地信息核查及历史用地处置作出进一步规定，将于12月1日起实施。 其中，在关于权属认定的手续简化方面，规定明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续，对符合深府201066号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中无需办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。 规定还提出，明确城市更新单元拆除范围内未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿，用地手续不完善的建成区，可纳入历史用地处置范围；申请签订完善征（转）地手续协议不再采用2/3以上（含2/3）股东代表表决同意为准入门槛等等。,世联看点：规定主要是在落实最新政策、简化审批内容和材料要求、优化工作程序和手续等方面进行了修改完善。,6,全国&政策：完善养老设施供地政策 新建小区要求相关配建,2018年11月28日，国务院常务会议会议指出，适应庞大老年群体多样化多层次养老需求，促进养老服务增加供给、改善质量，是践行以人民为中心的发展思想、保障改善民生的重要举措，也有利于扩大就业、提升服务业水平。 一要鼓励地方多渠道解决养老服务有效供给不足问题。简化和放宽准入，支持各类 所有制养老机构规模化、连锁化发展，发挥公办养老机构兜底保障作用，重点为经济困难失能失智老人、计划生育特殊家庭老人提供无偿或低收费托养服务。 二要大力发展居家社区养老服务。落实新建住宅小区养老服务设施配建要求，对老 旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造，支持养老机构运营社区养老服务设施。 三要加强养老护理人员职业技能培训，加快推进长期照护服务发展。对从事养老服 务并符合条件的个人和小微企业给予创业担保贷款支持。完善养老服务设施供地政策。 四要强化跨部门协同监管，制定养老机构服务质量安全强制性国家标准，实施敬老 院改造提升和民办养老机构消防安全达标工程。,世联看点：实行“一个窗口”办理，将符合条件的养老机构内设医疗机构纳入医保定点范围。促进农村和社区医养结合，建立村医参与健康养老服务的激励机制。,7,全国&热点：三季度房地产贷款增速基本平稳 北京商品房销售面积下降24%,11月9日，央行官网发布了2018年第三季度中国货币政策执行报告。报告表示，房地产贷款增速基本平稳。9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为37.5万亿元，同比增长20.4%，增速与上半年持平。房地产贷款余额占各项贷款余额的28.1%。其中，个人住房贷款余额为24.97万亿元，同比增长17.9%，增速较6月末低0.7个百分点；住房开发贷款余额为7.1万亿元，同比增长33.9%，增速较6月末低0.3个百分点；地产开发贷款余额为1.45万亿元，同比增长6.6%，增速较6月末低0.4个百分点。 总体来看，第三季度，全国商品房销售出现降温，70个大中城市房价环比涨幅有一定回调，房地产开发投资保持较快增长，房地产贷款增速基本平稳。,11月26日北京市统计局发布的1-10月北京房地产市场运营情况。 今年1至10月，北京市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积为347.9万平方米，同比下降13.6%。供给方面，1至10月，北京市商品房新开工面积为1740.3万平方米，同比下降1.7%，其中住宅新开工面积为909.5万平方米，同比增长7.8%。 统计显示，1至10月，北京市房地产开发企业项目到位资金为4276.8亿元，同比下降16.9%。其中，国内贷款为1146.9亿元，同比下降13.7%，定金及预收款为1457.9亿元，同比下降18.5%。,8,武汉租赁住房单次租期不超20年不得一次性收取5年以上租金 11月8日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）（征求意见稿）。规定要求，今后武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。 规定还指出，开发建设单位应严格按土地出让合同约定、项目设计文件要求足额建设租赁住房，确保新（配）建租赁住房建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋；原则上新（配）建租赁住房应相对集中，按幢布局。据了解，武汉2018年按照计划会筹集租赁住房3万套，约100万平方米。,全国&热点：武汉租赁住房单次租期不超20年 江西召开全省会议着力稳定房产市场,江西开全省会议研究楼市形势 要着力控“价”稳市场 11月12日，江西省召开2018年全省房地产市场会商协调小组第二次会议，研究全省房地产市场形势，部署下一阶段房地产市场调控工作。会议要求进一步增强稳定市场的信心，着力控“价”稳市场。江西副省长刘强指出，要认清形势，进一步增强稳定市场的信心。要着力增“量”稳市场，增加土地供应“量”、住房供应“量”和租赁住房“量”；要着力控“价”稳市场，防控投资投机抑“价”、实行目标管理控“价”、推行上市预报制度限“价”、完善公示制度明“价”；在完善相关制度上下功夫，在建立长效机制上求突破。,武汉,江西,9,郑州&政策：河南率先实行施工许可办理实行承诺制 郑洛新首批辐射点确定,11月27日，河南省住房和城乡建设厅，发布了关于实行建 筑工程施工一站式办理的通知，主要内容如下：施工许可实行承诺制；取消施工图审查备案、合同备案、工程质量监督登记、工程安全监督备案等环节，将其并入建筑工程施工许可环节办理；各地不得单独办理上述备案事项，不得人为增设施工许可前置条件；废止河南省建筑工程施工许可管理实施细则（试行）（豫建2014146号）。,10,郑州&政策：打造森林城市，搞好绿色建筑的机遇，投入多少精力都是值得的,3年内郑州将建成60万平方米超低能耗建筑 11月27日，郑州市建委召开河南省超低能耗居住建筑节能设计标准宣贯会。据了解，在郑州都市区的建设和城镇化的进程中，这是一次搞好绿色建筑的机遇，投入多少精力都是值得的，因此郑州市提出了在3年(2018至2020年)内，建成60万平方米超低能耗建筑示范项目的明确目标。,未来所有县（市）建成省级森林城市 到2027年，河南的森林面积要达到7515.11万亩，森林覆盖率要达到30%。11月13日下午，实施国土绿化提速行动建设森林河南动员大会在黄河迎宾馆召开，根据规划部署，河南省将打造郑州大都市生态区，建设中华生物园和郑州黄河中央湿地公园。森林河南生态建设规划（20182027年）（以下简称规划），以2017年为基准年，计划通过10年的时间，打造一个森林化、平原林网化、城市园林化、乡村林果化、廊道林荫化、庭院花园化，建设天蓝地绿水净、宜居宜业宜游的森林河南。,河南新县入选第二批国家生态文明建设示范市县 11月20日，生态环境部发布关于第二批国家生态文明建设示范市县初选名单的公示，初选名单涉及20个省份、47个市县，其中，河南新县上榜，这是此次评选中河南省唯一入选的地区。,11,郑州&热点：地铁2号线北延线预计2019年底通车 未来地铁可实现“刷脸”进站,郑州地铁有望率先实现“刷脸”进站 11月26日，郑州地铁创新之路成果展在郑州地铁1号线紫荆山站举行。在成果展中看到，人脸识别扣费进站、接触网驱鸟器等创新工装技术均亮相展示区。而人脸识别技术未来也有望应用于郑州地铁。据悉，该展览一直持续到12月2日，每天9:00-17:00均对乘客免费开放参观、体验。,地铁2号线北延线19年底将通车 11月6日，郑州地铁集团有限公司传来消息：地铁2号线二期工程也就是2号线的北延线，目前6座车站已实现洞通，铺轨正在进行中，将于2019年底通车试运营。 线路全长约10.250km，均为地下线，共设车站6座，分别为天山路站、古树苑站（与规划3号线换乘）、金河路站、黄河迎宾馆站（与规划7号线换乘）、田园路站和金达街站（与规划20号线换乘）。线路西端设置开元路停车场，出入线由天山路站接轨，主变电站及控制中心与一期工程共用。,12,郑州&热点：郑州青年人才首次购房补贴拟发放1314万元,去年11月23日，郑州市政府正式发布“智汇郑州”人才政策，包含对两院院士等顶尖人才的重金引入、“零门槛”落户、对青年人才发放生活补贴以及青年人才首次购房补贴等政策，其中的青年人才首次购房补贴政策颇受关注。 新政规定，新引进落户、郑州市户口未迁出的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科生在郑州首次购房的，分别给予10万元、5万元和2万元的购房补贴。 “智汇郑州”人才政策实施以来，2018年前3季度房管局已公示所有符合申领购房补贴的青年人才名单，共拟发放补贴1314万元。其中前两季度拟发放365万元，第三季度拟发放949万元。 为什么第三季度一下子增加这么多？ 郑州市房管局人才专窗一名工作人员分析称，“政策刚发布时申请的人相对少一些，因为很多毕业生需要完成选房、买房、签合同、网签、交税等手续，目前人才政策实施大半年了，很多大学生已经陆续办完各种手续，申请购房补贴的青年人才明显增多，相信以后会越来越多”。,世联看点：郑州申领补贴的青年人才日益增多，发放数额也逐步增加。郑州现在发展很快，未来发展空间巨大。,13,郑州&规划：郑州白沙产业集聚区总体发展规划（2018-2025年） 环境影响评价二次公示,11月13日，郑东新区官网发布消息，郑州市白沙产业集聚区总体发展规（2018-2025年）环境影响评价报告书初稿已基本编制完成，根据相关法律法规的要求，现进行第二次公示，征求各职能部门及公众意见。 规划中，近期规划时间为2018-2020年，中期规划时间为2020-2025年。本次规划范围为郑州市白沙产业集聚区，东至万三公路、西至京港澳高速公路辅道、南至陇海铁路、北至科学大道围合区域，总用地面积65.157平方公里。 规划用地规模：规划区总用地面积为65.157平方公里，其中城市建设用地面为59平方公里， 非建设用地5.97平方公里，主要为生态绿化和河道用地。 人口规模：规划区近期（2018-2020）人口规模为30万人，中期（2020-2025）人口规模为35万人。 规划布局为构建“四园一谷一中心”大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷和省级公共文化服务中心。 郑州白沙产业集聚区以电子制造和信息服务产业为主导，产业将凸显“高精尖”，打造集大数据、现代高端服务业、科技创新产业、生命科学医疗产业于一体的综合智慧产业体