工程招投标与合同管理,主讲教师：习凤,学习情境一 建筑市场认知,1.1 建筑市场概述,1.1.1 建筑市场的概念 狭义的建筑市场：是指以建筑产品为交换内容的市场。 广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括与建筑产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等等而形成的建筑市场体系。,狭义的建筑市场,广义的建筑市场,建筑市场的特征,建筑市场交换关系的复杂性 建筑市场交易的直接性 建筑产品的交易的长期性 建筑市场范围广、变化大 建筑市场交易的独殊性 建筑市场的风险较大 建筑市场竞争激烈,1.1.2 建筑市场主体与客体,建筑市场的主体 1. 发包人（法人、其他组织和自然人） 2.承包商 3.中介机构 4.其他单位 协调约束市场主体行为的自律性组织 保证公平交易、公平竞争的公证机构 咨询代理机构 检查认证机构 公益机构,中介机构,建筑市场的客体 有形的建筑产品建筑物、构筑物 无形的产品咨询、监理等各种智力型服务 建筑市场的资质管理 1.建筑市场从业企业资质管理 1）工程勘察设计企业资质管理 2) 建筑企业资质管理 3）工程咨询单位资质管理 工程建设项目招标代理机构 工程监理单位 工程造价咨询企业 2.建筑市场专业人员职业资格管理,建筑工程许可制度 建筑工程许可规范 发包前必须办理报建手续，否则不得发包、不得开工。 建设单位必须在开工前向建设行政主管部门申请领取施工许可证。 施工许可证领取的条件 已经办理建设工程用地批准手续； 已经取得规划许可证； 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 已经确定施工企业； 有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 有保证工程质量与安全的具体措施； 建设资金已经落实； 法律、法规规定的其他条件。 施工许可的法律后果,1.2,1.3 建筑工程法律体系 1.建筑工程招投标的发展历程 招投标制度源于“鲁布革水电项目”； 1984年，建设工程招投标暂行规定，我国开始招投标； 1992年，建设部颁布工程建设施工招标投标管理办法； 1994年，全面深化建筑市场体制改革的意见，招投标全面实施； 2000年，招标投标法颁布，进入法制轨道。 2003年，工程量清单计价规范颁布，标准招投标与国际接轨。 2012年，招标投标法实施条例(2012年2月1日实施)，与市场接轨。,案例一：鲁布革项目简介：,云贵边界，深山峡谷，372米落差。 据说，早年水力勘测人员惊喜地发现此地，问及地名，当地布依族人回答：“鲁布革！”本意为“不知道”，勘测人员误作地名，标入地图。 如今，这个“不知道”，不仅全国闻名，而且为世界所知。 鲁布革水电站位于云南罗平和贵州兴义交界的黄泥河下游，整个工程由首部枢纽拦河大坝、引水系统和厂房枢纽三部分组首部枢纽拦河大坝最大坝高1035m；引水系统由电站进水口、引水隧洞、调压井、高压钢管四部分组成，引水隧洞总长938km，开挖直径88m，调压井内径13m，井深63m，两条长469m、内径46m、倾角48。的高压钢管；厂房枢纽包括地下厂房及其配套的40个地下洞室群。厂房总长125m，宽18m，最大高度394m，安装15万kW的水轮发电机四台，总容量60万kW，年发电量282亿kWh。,资金情况：,1981年6月经国家批准，鲁布革电站列为重点建设工程，总投资89亿美元，总工期53个月，要求1990年全部建成。1982年7月国家决定将鲁布革水电站的引水工程作为水利电力部第一个对外开放、利用世界银行贷款的工程，使工程出现转机。 引水系统工程的施工，按世界银行规定，实行建国以来第一次按照FIDIC(国际咨询工程师联合会的法文名称的缩写)推荐的程序进行的国际公开(竞争性)招标。首部枢纽拦河大坝和厂房枢纽部分的施工由水电十四局承担。 项目建设多渠道利用外资，包括：世界银行贷款1454亿美元(信贷期20年)挪威政府赠款9000万挪威克郎，澳大利亚政府赠款790万澳元。,项目招投标情况：,1982年9月，刊登招标公告、编制招标文件，编制标底。引水系统工程原设计概算18亿元，为评标做的标底14958万元 经过5个月的投标准备，1983年11月8日，开标大会在北京正式举行。开标仪式按国际惯例，公开当众开标。开标时对各投标人的投标文件进行开封和宣读。共8家公司投标，其中前联邦德国霍克蒂夫公司未按照招标文件要求投送投标文件，而成为废标。从投标报价(根据当日的官方?率，将外币换算成人民币)可以看出，最高价法国SBTP公司(179亿元)，与最低价日本大成公司(8463万元)相比，报价竞相差1倍之多，可见竞争之激烈。前几标的标价之低，使中外厂商大吃一惊，在国内外引起震动不小。各投标人的折算报价如下表所示。,中标情况,1983年11月1984年4月，评标、定标。按照国际惯例，只有报价最低的前三标能进入最终评标阶段，因此确定大成、前田和英波吉洛公司3家为评标对象。评标工作由鲁布革工程局、昆明水电勘测设计院、水电总局及澳大利亚等中外专家组成的评标小组负责，按照规定的评标办法进行，并互相监督、严格保密，禁止评标人同外界接触在评标过程中评标小组还分别与三家承包商进行了澄清会谈。4月13日评标工作结束。 经各方专家多次评议讨论，最后取标价最低的日本大成公司中标，与之签订合同，合同价8463万元，合同工期1597天。4月17日，我国有关部门正式将定标结果通知世界银行。世界银行于6月9日回复无异议。 引水工程于1984年6月15日发出中标通知书，7月14日签订合同。,项目实施情况,1984年7月31日发布开工令，1984年11月24日，正式开工。1988年8月13日正式竣工，工程师签署了工程竣工移交证书。合同工期为1597天，实际工期为1475天，提前122天。 大成公司采用施工总承包制，在现场日本的管理及技术人员仅30人左右，雇用我国的公司分包，雇用的400多人都是我国水电十四局的职工，中国工人在中国工长的带领下，创造了声88m隧洞独头月进尺3735m的优异成绩，超过了日本大成公司历史的最高记录，达到世界先进水平。工程质量综合评价为优良。包括除汇率风险以外的设计变更、物价涨落、索赔及附加工程量等增加费用在内的工程结算为9100万元，仅为标底14958万元的608，比合同价仅增加了753。,鲁布革项目经验,创造了著名的“鲁布革工程项目管理经验” 工程管理制度的改变：工程队管理向合同制管理过渡。 实行了以工程项目为核算单位的项目核算体制； 建立了以项目经理责任制为主要形式的项目管理责任体系； 围绕推行“项目法施工”进行配套改革，调整企业的组织结构，改善企业的经营机制； 初步培养和锻炼了一批懂法律、会管理、能协调、敢负责、复合型的企业经营管理和项目管理人才； 对企业内部生产要素实行了市场化管理，使生产要素得到优化配置； 是提高了企业的管理水平和施工生产能力； 在我国建筑施工行业建立以总承包企业为龙头、专业承包和劳务分包企业相配套的组织体制建设创造了条件，为新的资质就位打下了基础,1. 宪法全国人大制定、效力最高 2. 法律 3. 行政法规国务院 低于宪法和法律,基本法律全国人大制定,一般法律全国人大常委会,仅次于宪法,建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、 安全生产许可条例、建设项目环境保护管理条例 一般以“xxxx条例”为形式发布,民法通则、合同法、刑法、民事诉讼法、,建筑法、招投标法、安全生产法、仲裁法 一般以“xxx法”形式发布,2. 我国建筑法律体系,4. 地方性法规 本辖区内有效 低于法律、行政法规 5. 行政规章 低于法律、行政法规,省级人大、人大常委会,市级人大、人大常委会（省会城市、国务院批准）,部门规章国务院各部委：发改委、建设部等 本行业有效,地方政府规章省政府、市政府（限制） 本行政区有效,福建省建筑市场管理条例(修正)、福建省招投标条例福建省人大,一般以“xxx办法”为形式发布,法 律,行政法规,部门规章,建筑法,合同法,招标投标法,经济法,城市规划法,房地产法,住宅法,风景名胜区保护法,建设工程勘察设计合同条例,建设工程勘察设计合同示范文本,建筑安装工程承包合同条例,建设工程施工合同管理办法,建设工程招标投标管理条例,建设工程施工合同示范文本,工程建设施工招标投标管理办法,建设市场管理条例,建设工程质量管理条例,建设工程造价管理条例,工程勘察设计管理条例,建设工程施工管理条例,建设工程竣工验收条例,建筑市场管理规定,建设工程质量监督规定,建筑安全生产监督管理规定,建设工程施工现场管理规定,工程技术档案管理规定,工程建设监理规定,几个重要的法规,序号,名称,颁布或修改者,颁布或修改时间,1,建筑法,全国人大八届28次会议,2,合同法,全国人大九届二次会议,1999年3月15日,3,建设工程质量管理条例,国务院,2000年1月10日,4,建设工程施工合同管理办法,建设部,1993年1月29日,5,建设工程施工合同示范文本,国家工商行政管理总局、 建设部,1999年3月31日,6,招标投标法,1997年11月1日,全国人大九届十一次会议,1999年8月30日,1.1 工程招投标概述,第二章 招标方工作,1.2 工程招标范围方式,1.3 工程招标程序,1.4 招标文件的编制,教学目标： 知识目标：通过本章教学，使学生掌握招标的范围、方式、程序，熟悉工程招标投标的基本条件，掌握资格预审的主要内容，掌握招标文件的主要内容、招标文件编制的要求。熟悉现场勘察的内容，了解招投标的意义、分类。了解投标投标预备会的内容。 教学重点内容： 建设工程招投标程序、招标文件的主要内容、招标文件编制的要求 教学难点：建设工程招投标程序、招标文件编制的要求能力目标：能编制资格预审文件、招标公告、招标文件、标底、评标办法、会评标。 素质目标：渗透守法、诚实守信和对企业的忠诚度的教育。,2.1 建设工程招投标概述,1、建设工程招标投标概念 建设工程招标，是指招标人（或发包人）将拟建工程对外发布信息，吸引有承包能力的单位参与竞争，按照法定程序优选承包单位的法律活动。 建设工程投标，指投标人（或承包人）根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程承包权的法律活动。,2. 招投标的性质 合同法明确规定： 建设工程招标是要约邀请 投标是要约 中标通知书是承诺,2.1 建设工程招投标概述,3. 招投标的意义 形成了由市场定价的价格机制 不断降低社会平均劳动消耗水平 工程价格更加符合价值基础 公开、公平、公正的原则 能过尽量减少交易费用,2.1 建设工程招投标概述,4、建设工程招标投标基本原则 1.合法原则 2.公开、公平、公正原则 3.诚实信用原则,提示 鉴于三公原则在招投标活动中的重要性，招标投标法始终以其为主线给予展开。,2.1 建设工程招投标概述,5. 建设项目招标应该具备的条件 概算已经批准； 建设项目已经列入国家、部门投资计划； 建设用地的征用工作已经结束； 有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料； 建设资金和主要材料、设备已经落实； 已经建设项目所在地规划部门批准； “三通一平”已经完成或一并列入招标范围。,2.1 建设工程招投标概述,按竞争程度进行分,2.2 建设工程招标范围及方式,1、建设工程招标方式,按招标阶段划分,建设工程招标,公开招标,邀请招标,一阶段招标,两阶段招标,优势：1）有利于招标人获得最合理的投标报价。 2）有利于学习国外先进的工程技术及管理经验。 3）有利于为潜在的投标人提供均等的机会。 4）公开而客观地进行的。,优势：1）招标所需的时间较短，且招标费用较省。 2）投标人不易串通抬价。 不足：不利于招标人获得最优报价，取得最佳投资效益。,1.建设工程招标方式,公开招标,邀请招标,公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织参加招标。,邀请招标