2018/12/16,1,第四部分 建设项目设计阶段 工程造价控制,2018/12/16,2,第一节 设计方案的优选与设计限额,一设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、 施工图设计三阶段设计,2018/12/16,3,1. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）,2018/12/16,4,民用项目设计 方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。,2018/12/16,5,二、设计阶段的特点 设计工作表现为创造性劳动 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段 影响建设工程投资的关键性阶段 设计工作需反复的协调 设计质量对建设工程总质量有决定性影响,2018/12/16,6,2018/12/16,7,三、设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。 运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。,2018/12/16,8,（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构,2018/12/16,9,（3）工艺设计 确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员 影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计,2018/12/16,10,例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包 括（ ）。 A.建筑设计 B.层数、层高 C.总平面设计 D.工艺设计 E.流通空间 例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因 素有（ ）。 A.建筑结构 B.层数、层高 C.总平面设计 D.工艺设计 E.流通空间,2018/12/16,11,例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（ ）。 A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形 B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少 C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加 D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加,2018/12/16,12,民用建筑设计阶段对造价的影响因素 占地面积 建筑群体的布置 节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路,2018/12/16,13,四、 设计方案评价优选原则,三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。 （2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。,2018/12/16,14,（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。,2018/12/16,15,广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建设，工期为50个月，2010年正式使用。,16,456米塔顶桅杆部分增设跳楼机,0米标高层广州历史文化民俗展览馆,7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅,17.2米标高层丰富多样的多功能展厅,55米标高层4D影院,91.2米标高层高科技游戏厅,174.4米标高层空中花园,403.2米标高层约4900平米的设备用房，提供，广播、电视转播，气象观测和环境检测，城市“三防”指挥等服务。,424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅,450米标高层全球最高的塔顶观景平台,广州电视塔功能分布示意图,2018/12/16,17,五、设计方案优化方法,1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化 设计方案 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计,2018/12/16,18,1、通过优化设计进行造价控制 把握不同设计内容的造价控制重点 建筑设计方案 结构工程设计 设备选型 装饰工程 特殊专业工程 室外附属工程,2018/12/16,19,2、设计招标 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。,建设单位发布公告,组织专家评审组,方案评价,方案优选或重新则和,提出最佳方案,2018/12/16,20,方案竞选 方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价,S为方案总分 为权重,为某项得分,2018/12/16,21,3、价值工程 1）价值工程的原理 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术 V 1最好， V过高，成本偏低， V过低，成本高,2018/12/16,22,2、提高价值的五条基本途径 （1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态） （2）功能提高，成本不变。 （3）功能不变，成本降低。 （4）成本稍微增加，功能大幅度增加。 （5）功能稍微下降，成本大幅度下降。,2018/12/16,24,3、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用,功能分析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能 功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数 方案创新 方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。,2018/12/16,25,0-1评分法 是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数 0-4 评分法 将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得0分，较重要的功能因素得3分，另一个较不重要得1分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得2分,2018/12/16,26,例：某厂有3层混砖结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。 1、新建住宅功能分析：选定指标 F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保护原有森林,2018/12/16,27,2、功能评价 确定功能指标的比重：F1F2=F3F4=F5,2018/12/16,28,3、方案创新 在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案 方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50% 方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化全部破坏,2018/12/16,29,4、方案评价：利用加权评分法,2018/12/16,30,由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲,某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。 有关专家决定从五个方面（分别以F1F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。,据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。 问 题： 1、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案,2018/12/16,34,3、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 对象选择（ABC分析法）：把成本比重大，品种数量少作为价值工程重点 功能分析：满足各种功能需要 功能评价：评价各项功能的重要程度，计算各项功能价值系数，价值系数大于1的，适当增加成本 分配目标成本 方案创新以及评价（加权平均法选择方案）,2018/12/16,35,设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工程造价时，研究对象的选取通常由（）确定 A 功能分析评价 B 价值系数 C ABC分析法 D 环比评分法,2018/12/16,36,例2：某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅，设计方案完成后造价超标，与运用价值工程降低工程造价 1、对象选择：通过分析其造价构成，发现结构造价占土建工程造价的70%，而外墙造价又占结构造价的1|3，并且外墙体积在结构混凝土总重中只占1|4.从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点 2、功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（F1），挡风雨（F2)，隔热防寒（F3) 3、功能评价：目前设计方案中使用的是长330cm，高290cm，厚28cm，重约4吨的配筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,挡风雨功能成本占16%，隔热防寒功能成本占24%，这三项功能的重要程度比为F1：F2：F3=6:1:3，价值系数见表,2018/12/16,37,抵抗水平力功能与成本匹配较好，挡风雨功能不重要，但成本偏高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低,2018/12/16,38,首先降低F2的成本，其次提高F3陈本,某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分别是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个功能的重要性系数采用01评分法来确定，共请了10名人员来参加功能的评价，这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序，F1F2F3F4F5（其中表示前者较后者重要，下同），有2人按这种排序给分；F1F3F2F4F5，有5人按这种排序给分；F1F3F2F5F4，有3人按这种排序给分。 问题：1分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表； 2计算各功能的重要性系数并填写表； 3计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序,【例】：,【例】：,【解】：,【解】：,【解】：,问题2： 各功能重要性系数为： F1： （20.33350.33330.333）/10 = 0.333 F2： （20.26750.20030.200）/10 = 0.213 F3： （20.20050.26730.267）/10 = 0.254 F4： （20.1