总包施工合同解析,罗智 二0一0年十一月四日,一、合同宗旨和由来,1、宗旨 1.1 业主掏钱买工程，承包商获得工程款 业主发起项目、决定所需、作出指示、监督施工、支付项目工程款和占有竣工后的项目，承包商进行施工并因此而获得项目工程款。 1.2 意思自治和施工管理 2、由来 FIDIC 红皮书 施工合同条件 建设部 建设工程施工合同 GF-1999-0201 3、缺陷 工程量清单计价,二、开工前的工作,1、施工现场条件 三通一平 补充协议 8.1 （3） 2、向乙方提供施工现场工程地质和地下管线资料 通用条款8.1 3、确定水准点与座标控制点（以书面形式交给乙方）通用条款8.1 4、办理施工许可证及其他所需证件（质量监督） 开工前 通用条款8.1 施工场地交通、噪音、环境保护、安全生产办理手续由乙方负责，并以书面形式通知甲方，费用甲方承担 【通用条款9.1 （5） 】 补充协议 23.2.4 费用计取 5、图纸会审和设计交底 已交付图纸，开工前5日完成图纸会审 补充协议9.2 6、未能履行的，工期顺延，并赔偿损失 通用条款 8.3,6、其他事项 6.1 乙方向甲方提供四间办公用房，包括必要的办公桌、椅、空调、床等办公生活设施 6.2 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用 通用条款8.1（8） 7、审批开工报告 补充9.1 时间 按约定时间进场，进场后15日内 办理并取得开工报告 开工前7日 施工管理细则 第二章 2.2 审批条件：,三、图纸,1、甲方提供图纸日期和套数 时间：主体工程合同签订后，开工前15日内 配套附属工程图纸 开工前5个月提供 套数：5套 （含3套竣工图） 专用条款 4.1 2、乙方在施工现场保留一套图纸 通用 4.3 3、图纸归还 工程质量保修期满后 通用4.2 4、图纸留置 补充 4.2 5、图纸会审 开工前5日完成图纸会审 补充 9.1,四、施工组织设计,1、乙方提供施工组织方案和进度计划时间 实施前10日 专用条款 10.1 工程开工前10日 施工现场细则 第二章 2.6 2、甲方确认时间 收到后7日内 专用条款 10.1 3、注意 逾期的 通用条款10.1 施工组织设计（分楼号） 补充协议47.2.1 群体工程单位工程分期施工，按单位工程编制进度计划 通用10.2 4、后果 改进措施，乙方原因的，无权就改进措施提出追加价款 通用条款10.3,五、工期,1、关键节点 补充协议3.1 预售开盘节点（甲方书面通知）、主体封顶节点、总工期节点 2、开工工期 补充协议3.2 按土方分包实际完工验收合格，甲方出具书面开工通知之日起开始计算 3、延期开工 通用条款11.1 不晚于开工日期前7天申请 回复时间 48小时 否则视为同意 4、工期延误 4.1 延误原因 通用13.1 4.1.1 不能提供图纸和开工条件 4.1.2 支付款项 4.1.3 按合同提供指令,4.1.4 设计变更和工程量增加 4.1.5 一周内 非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时 4.1.6 不可抗力 4.2 上述情况发生后14天内，以书面形式向甲方报告，甲方在收到后14天内确认，否则视为同意顺延工期 通用条款 13.2 4.3 其他顺延工期 4.3.1 因重大设计变更或甲方原因造成停工，双方确认 补充3.4 4.3.2 基础施工遇到文物需处理的 双方确认 补充3.5 4.4 地下障碍物，乙方8小时通知甲方并提出处置方案，24小时予以认可和提出修改，甲方承担费用，工期顺延 通用43.2 5、工期和进度计划的周、月计划 施工现场 第七章 6、停工和复工 通用条款12 甲方有权要求停工 乙方要求复工的，甲方48小时内答复，否则乙方可自行复工 7、工期违约 7.1 月计划不能完成的每一项 罚款500-5000 可返还 施工现场第七章第5条,7.2 逾期，每日按施工组织设计中的标段（组团）划分的工程造价万分之二支付违约金，从合同履约保证金中扣除 补充协议 35.2 8、擅自停工退场 补充些 35.2 停工，每日从工程款扣除伍仟 连续停工超过十天或擅自退场，甲方按已完合格工程量的70%向乙方支付工程款，不合格工程甲方不予支付工程款，同时乙方无条件清除已完成的不合格工程，退场费用乙方自行承担 9、竣工日期 补充协议 3.2 经五大责任主体验收合格且达到物业房屋验收移交标准之日起10日内 甲方接受移交，移交日期为实际竣工日期,六、质量,1、质量要求:合格，主体为优质结构 补充协议4.1 2、 隐蔽工程和中间验收 通用条款17 验收后24小时后，不再验收记录上签字，视为认可验收记录 通用17.3 3、重新检验 通用18 4、试车 通用19 不再试车上签字，试车结束后24小时候，视为认可 通用19.5（5） 5、质量管理和质量控制 施工现场第五章 6、施工原材料 施工现场第五章 7、整改 、返工 通用条款16.2 8、竣工验收 补充协议 4.1（2） 8.1 先自检 8.2 初验,8.3 五大责任主体验收 第一次验收不合格，乙方返修直至合格；第二次验收不合格的，乙方支付2万元违约金，继续整改直至合格 最后一次整体竣工验收时物业公司参加并按照使用验收标准移交 9、竣工备案 补充协议4.2 乙方原因未能按期办理的，视为工期违约，逾期30天以内的，每日按施工组织设计中的标段（组团）划分的工程造价的万分之二向甲方支付违约金；逾期超过30日的，除违约金外，还应赔偿给甲方造成的损失。 10、质量违约 施工现场管理实施细则 第五章,七、变更、签证,1、增减工程、签证需加盖甲方公章 补充协议48 2、甲方现场代表 王欣 3、甲方变更，提前14天以书面形式向乙方发出变更通知 通用29.1 4、乙方在确定变更后14天内不提出变更工程价款报告，视为该项变更不涉及合同价款的变更 通用31.2 5、乙方应在每月25日前报当月的设计变更（含签证）调整预算书，次月10日前双方核算完毕，如果乙方不按规定时间报送，视为没有调增价款，如甲方核算出有调减价款的，按甲方核算的价款次月双倍扣除 补充协议 23.2.3 6、收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，否则，自送达之日起14天后视为已被确认 通用条款31.3 7、因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款 通用条款 31.6,八、结算,1、认质认价材料价格风险 补充协议23.2.3 合同预算价的5% 2、提供和确认时间 补充协议23.2.3 乙方每季度末月25日前向甲方报下季度（含月），每月25日前向甲方报次月认质认价材料需用计划清单，甲方次月5日前确认 3、工程量确认 工程完工后，乙方向甲方提交已完工程量报告并附质量合格证明文件、进度报表、工程预算书，五日内由监理与甲方核准后确认，作为节点付款依据。 补充协议25.1 收到乙方报告（已完工程量的报告）后7天内未进行计量，从第8天起，乙方报告开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知乙方，只是乙方未能参加计量，计量结果无效。 通用条款 25.2,4、对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，不予计量。 通用条款 25.3 5、可调整的资料为附件2 认质认价材料控制价清单一览表 补充协议23.3（2） 6、结算时，不再对双方核对后的预算书范围内的工程项目核对 补充协议 23.2.3（5） 7、规费、措施费和各种费用计取 补充协议23.4 8、竣工结算 乙方在竣工交付使用之日起30日内，向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料 乙方未在规定时限内递交结算资料影响结算办理的，按甲方结算价进行结算 补充协议33.1 甲方收到竣工结算报告及完整的结算资料后60天内双方核对结算完毕。,九、付款,1、付款节点 补充协议26.1 主体封顶（二次结构不低于18层） 验收合格后十个工作日内 预算价50% 竣工验收完毕并达到交付使用验收标准 付至核对后预算价的90% 竣工结算完成后 付至合同结算价的95% 群体工程可按组织设计的标段（组团）主体封顶，分期验收，分期支付 补充协议 26.1.1.1 2、进度款违约 由于其他原因未支付，一个月内乙方不得停止施工，甲方按同期同类银行贷款利息支付给乙方；超过一个月每日按合同暂定总价万分之二向乙方支付违约金。 补充协议26.1.1 甲方未能按期付款超过三个月，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任，并按同期同类银行贷款利息支付给乙方 补充协议 35,3、竣工结算款支付违约 双方确认后28日甲方无正当理由不支付工程款，从第29天起按同期银行贷款利率支付拖欠工程款的利息，同时每日按合同暂定总价的万分之二向乙方支付违约金。 4、发票 付款前，乙方应出具合法发票 付至全部工程款的95%时，乙方应出具工程全额发票,十、其他,1、安全文明施工 施工现场细则第四章 2、总包配合内容 施工现场细则第八章 3、临时工程和紧急工程 施工现场细则第二章第二条11项 4、履约保证金 补充协议47.1 5、质量保证金退还 补充协议26.1.1.3,谢 谢！,