2012城市低层高密度住宅新产品设计 独户住宅： 独立入户； 独立地库； 独立地面花园。 别墅感 城市独户住宅： 追求居住土地的极致独享化 追求居住空间的高附加值 2F独栋 0.3 3F双拼 0.5 3F连排 0.7 4F叠拼 0.9 2F合院 0.5 3F合院 0.65 2.5F伸展连排 0.6 5F平层大宅 1.0 5F大面宽叠院 0.8 5F窄面宽叠院 1.0 4F窄面宽叠院 0.8 合院式 两层合院 0.5 0.45 宝华栎庭 上海 /2010 宝华栎庭 上海 /2010 宝华栎庭 上海 /2010 宝华栎庭 上海 /2010 宝华栎庭 上海 /2010 宝华栎庭 上海 /2010 宝华栎庭 上海 /2010 宝华栎庭 上海 /2010 宝华栎庭 上海 /2010 宝华栎庭 上海 /2010 三层合院 0.65-0.7 龙湖悠山郡 (7合院 ) 12合院别墅 容积率 0.9 1.0 优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地） 弱势：单户面积 220 240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了 . 12合院别墅 12合院别墅 实例 上海龙湖蓝湖郡 实例 上海龙湖蓝湖郡 Mini联排 容积率 0.65 优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小 155 160平 (偷了 20平方） 弱势：不出容积率 0.65，前后间距比较近 11米。 Mini联排 实例 上海万科尚源 伸展式 0.6-0.65 0.75 0.5 220 M2 280-300 M2 0.6 220-260 M2 西安中海御湖一号 (公馆式） 西安中海御湖一号 (公馆式） 西安中海御湖一号 (公馆式） 西安中海御湖一号 (公馆式） 西安中海御湖一号 (公馆式） 西安中海御湖一号 (公馆式） 背靠背式 0.65-0.75 新浦江城 新浦江城 组团容积率0.43 组团容积率0.75 组团容积率0.65 叠院式 0.8-1.0 0.8 占地 40700 M2 2.09 占地 95300 M2 样板段 0.24 总容积率1.6 180 M2 240 M2 210 M2 125M 15M 19M 5*4=20 4*5=20 每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房 绿地香颂 南昌 /2009 4层 2面宽叠拼别墅 容积率 0.9 两面宽叠拼别墅 两面宽叠拼别墅 两面宽叠拼别墅 两面宽叠拼别墅 两面宽叠拼别墅 底 town洋房 1.0 1.5 万科琥珀臻园 /上海 /2010 法式宫廷式风格 万科琥珀臻园 上海 /2010 | 三层平面 | 万科琥珀臻园 上海 /2010 | 一层平面 | 万科琥珀臻园 上海 /2010 | 二层平面 | 万科琥珀臻园 上海 /2010 | 地下一层平面 | 万科琥珀臻园 上海 /2010 万科琥珀臻园 上海 /2010 万科琥珀臻园 上海 /2010 万科琥珀臻园 上海 /2010 万科琥珀臻园 上海 /2010 6+1层 3面宽底 TOWN洋房 优势：出容积率 近 1.5，主力套型面积在 130 155（顶复式 180平），比较适中。 弱势：房型内部舒适性降低， 7层基本已经不叫洋房了。 面宽平层洋房 一层接地与地下室。 地下室一份为二； 二层通过室内一部电梯下到地下室 面宽平层洋房 Tips ：小底 TOWN 容积率 1.1 1.2 石材 +面砖方案 石材 +面砖方案 石材 +面砖方案 石材 +涂料方案 石材 +涂料方案 极致案例 中建上海新江湾 C6(建造中） 1.0 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 总图 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 叠拼剖面 上叠 240.10 中叠 221.94 下叠 256.25 最终方案 过程方案 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 叠拼平面 最终方案 过程方案 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 叠拼保证地下车位每户 2辆； (258*2=516) 下叠 192.50m2 中叠126.01m2 叠拼平面 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋剖面 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋平面 小独栋保证地下车位每户 3辆 ; (142*3=426) 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋平面 217.43 212.02 235.22 地下赠送面积 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋平面 311.25平方米 287.46平方米 348.50平方米 4房 3厅 4卫 4房 3厅 4卫 4房 3厅 4卫 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋平面 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋平面 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋效果 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋效果 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋效果 上海新江湾城 C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai 小独栋效果 风情化（低密度）社区 上海华润橡树湾 (英式教会式 ) 上海玫瑰里花园 (英式田园式 ) 重庆龙湖悠山郡（英式田园式） 上海万科琥珀郡园 (英式公寓 ) 西安中海御湖一号 (公馆式） 上海万科重固 (法式典雅式） 上海万科重固 (法式典雅式） 上海万科琥珀臻园 (法式宫廷式） 苏州万科长风 (草原式） 上海宝华栎庭 (新东方式） 上海新浦江城（现代意大利式） 上海贝尚湾花园 (西班牙式） 上海香岛原墅 (托斯卡纳式） 谢谢