电大房地产法考试复习题一、单项选择题1以下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是（ ）A 互换 B 赠与 C 拆除 D 买卖2在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，作出决定责令限期拆迁的机关是（ ）A 县级以上人民政府 B 房地产管理部门C 拆迁批准部门 D 仲裁委员会3聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是（ ）。 A居民委员会 B房屋管理部门 C业主委员会 D业主大会4城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ ）抵押。 A要分别 B必须同时 C可以先后 D 禁止5代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是（ ）A国务院 B国土资源部C全国人民代表大会 D国家主席6甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ ）A甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项B甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C甲应通知乙并告诉丙抵押的事项D甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实7甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）A在同等条件下，由甲优先购买B在同等条件下，由丙优先购买C在同等条件下由乙决定卖给谁D根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买8万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位9根据土地管理法规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ ）A县级人民政府 B省辖市人民政府C省级人民政府 D国务院10. 根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ）A一般不超过1年 B一般不超过2年C一般不超过3年 D一般不超过5年11从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ ）A房地产权属登记是房地产权利的成立要件B房地产权属登记是房地产权利的对抗要件C房地产权属登记不具有公信力D房地产权属登记具有绝对正确力12国有土地使用权出让方是（ ）A国家 B乡(镇)人民政府C集体经济组织 D房地产开发公司13居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）A50年 B60年C70年 D80年14商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ ）A招标方式出让 B拍卖方式出让C协议方式出让 D挂牌方式出让15根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）A30万元 B50万元C100万元 D1000万元26.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）A.五个等级 B.三个等级C.二个等级 D.不分等级17.被拆迁人是指（ ）A.被拆迁房屋的使用人 B.被拆迁房屋的所有人C.拆迁范围内的居民 D.已取得房屋拆迁许可证的单位18.拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止的是（ ）A.新建房屋 B.改变土地用途C.新出租房屋 D.将房屋设定抵押19.下列房地产不能设定抵押的是（ ）A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权20.关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是（ ）A.具体形式由拆迁人决定 B.具体形式由当地政府指定C.具体形式有货币补偿和产权调换 D.一律采用货币补偿的形式21.业主大会的执行机构是（ ）A.业主委员会 B.物业管理公司C.当地居委会 D.所有业主22.申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为（ ）A.15日 B.30日C.60日 D.90日23国有土地使用权出让属房地产的（ ）市场。 A一级 B二级 C三级 D四级24物业公司的管理权源于 （ ） A法律规定 B业主的委托C业主委员会的授权 D开发商的委托25在业主委员会成立之前，物业管理公司由 （ ） A首批业主选聘 B开发商选聘 C物业管理主管部门指定 D当地居委会选聘26以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应认定 （ ） A大多数情况下有效 B部分有效 C无效 D有效27房地产抵押合同自（ ）之日起生效。 A签订 B登记 C履行 D约定28房地产转让是（ ）法律行为。 A民事 B行政 C不平等的民事 D民事兼行政29. 甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年土地开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ ）。A70 B67 C50 D4030土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。 A土地使用权证书 B建设用地通知书 C建设规划许可证书 D建设用地批准书二、多项选择题1根据房地产管理法的规定，房地产转让的禁止条件包括( )。 A行政机关强制决定限制房地产权利 B依法收回土地所有权 C共有房地产未经其他共有人书面同意的 D权属有争议的E地方立法规定禁止转让的情形2法律规定商品房预售的条件有( )。 A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 B持有建设工程规划许可证 C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的20以上，并已经确定施工进度和竣工交付日D开发企业应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证E持有建设用地规划许可证3房地产转让的主要程序包括( )。 A签约 B缴纳税费C核发产权过户 D公告 E成交价格申报4.解决房地产纠纷的法律方式有（ ）A.协商 B.行政处理C.仲裁 D.行政诉讼E.民事诉讼5.房地产法律关系的法律特征有（ ）A.主体的多元性 B.客体的确定性C.内容的多样性 D.主体的平等性E.形式的法定性6土地使用权出让的方式有 （ ） A拍卖 B赠与 C招标 D协议 E交换7征用土地的费用一般由(A迁移移居补偿费B土地补偿费C安置补助费D青苗补偿费E房地产开发建设基金8房地产法律关系有（ ）等组成要素A房地产法律关系主体B房地产法律关系客体C房地产法律关系主体之权利和义务D土地房屋财产关系E房地产管理关系9. 拆迁公含的主要内容包括A. 建设项目的名称B. 拆迁人C.拆迁时间D.拆迁范围E.拆迁协议10. 民事性质的房地产纠纷包括（ ）。A公民对房地产部门的行政处罚不服的纠纷B公民之间相邻关系纠纷C公民法人间房屋买卖纠纷D公民间土地权属纠纷E政府与行政相对人间的房地产纠纷三、名词解释1 业主自治2 土地征收3 共同抵押4 物业管理5 商品房预售6 出让土地使用权7 划拨土地使用权四、简答题1、 房地产法的调整对象是什么？2、 房地产法律关系有什么特点？3、 房地产法律事实有哪些？4、 我国土地征收补偿费用包括哪些?土地补偿的标准是什么？5、 简述我国关于土地征收的审批权限6、 我国土地使用出让的法律特征如何？土地使用权出让与转让的区别是什么？7、 土地使用权出让合同变更与解除的法定事由包括哪些？8、 简述房地产抵押的原则9、 什么是业主自治？业主依法有哪些权利？10、 业主大会与业主委员会法律地位如何？五、案例分析题（一）甲与乙在夫妻关系存续期间购买了房屋。该房屋产权证上登记的产权人为甲。后甲与乙感情不和，甲一人持房地产权证将房屋出售给丙，双方签订了房屋买卖合同，并到房地产登记部门办理了变更登记。登记机关为丙颁发了产权证。乙得知后，以房地产登记机关为被告向法院提起行政诉讼，要求撤销颁发给丙房地产权证。法院经审理认为，房屋系甲与乙在夫妻关系存续期间所购，应为夫妻共同财产。房地产登记机关在颁证时未审查共有人是否同意出售房屋，属认定事实不清，遂判决撤销颁证行为。 问题： 1你是否同意法院的判决？说明理由。2丙要维护自己的权益，可以运用什么法律规定。（二）张某与李某是好朋友，因张某无房而长期租居李某的一套两室一厅的房屋，1999年11月5日，张某与李某签订了书面房屋租赁合同，合同中约定租赁期限为5年，每月租金为1000元，但双方并未将租赁合同向房地产管理机关办理登记手续。2000年5月15日，李某因生意资金紧张，以该租赁的房屋向中国银行某支行（下称中国银行）办理抵押贷款，贷款额为30万元，借款期限为一年，并于2000年5月25日向当地房地产管理机关办理了抵押登记。后李某因生意失败，一年后未能如期还款，中国银行行使抵押权，书面通知张某，房屋租赁合同因未办理租赁登记无效，要求其限期搬出该房屋，李某未予理睬。后来，在未通知张某的情况下，中国银行、李某、王某三方达成协议，将李某的房屋，以35万元卖给王某，并以该款偿还了中国银行的欠款。合同签订的第二天，三方到当地房