工程造价管理,第1章 工程造价管理概论,1.1 工程造价管理的基本概念 1.2 工程计价与造价控制概述,1.1 工程造价管理的基本概念,1.1.1 工程造价与工程造价管理 1. 工程造价的含义 2. 工程造价管理 工程造价管理的含义 工程造价管理的内容 3) 工程造价管理的原则,1.1 工程造价管理的基本概念,1.1.2 工程造价管理理论的发展 1. 工程造价管理的主导模式 全生命周期造价管理方法 2) 全过程工程造价管理方法 3) 全面造价管理方法 2. 工程造价管理几种方法比较,1.2 工程计价与造价控制概述,1.2.1 工程造价计价过程与方法 1. 工程造价计价过程 2. 工程造价计价方法 1) 工料单价法 2) 综合单价法,1.2 工程计价与造价控制概述,1.2.2 工程造价控制方法与内容 1. 项目前期工程造价的控制 1) 工程项目决策阶段工程造价控制方法与内容 2) 工程项目设计阶段工程造价控制方法与内容 3) 工程项目招投标阶段工程造价控制方法与内容 2. 项目实施阶段工程造价控制方法与内容,第2章 工程建设定额原理,2.1 工程建设定额的分类 2.2 定额消耗量的确定方法 2.3 人工、材料、机械台班单价的确定 2.4 施工定额与预算定额 2.5 概算定额、概算指标、投资估算指标 2.6 分部分项工程单价,2.1 工程建设定额的分类,2.1.1 按生产要素分类 2.1.2 按编制程序和用途分类 2.1.3 按编制单位和执行范围分类 2.1.4 按专业性质分类,2.2 定额消耗量的确定方法,2.2.1 工时消耗的确定 1. 工时的概念 2. 工作时间分析 1) 工人工作时间分析 2) 机械工作时间分析 3. 工时消耗量的确定方法,3. 工时消耗量的确定方法,2.2 定额消耗量的确定方法,2.2.2 人工定额消耗量的确定方法 2.2.3 机械台班定额消耗量的确定方法 2.2.4 材料定额消耗量的确定方法,2.3 人工、材料、机械台班单价的确定,2.3.1 人工单价的确定 1. 人工单价包括的内容 基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费 2. 影响人工单价的因素,2.3 人工、材料、机械台班单价的确定,2.3.2 材料单价的确定 1材料单价的构成及确定 材料预算价格(材料原价 + 供销部门手续费 + 包装费 + 运输及运输损耗费) (1 + 采购及保管费率) 包装品回收价值 2影响材料单价的因素,2.3 人工、材料、机械台班单价的确定,2.3.3 机械台班单价的确定 1. 机械施工台班和机械台班单价 2. 施工机械台班预算单价的组成 台班折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费等 3. 影响机械台班单价变动的因素,2.4 施工定额与预算定额,2.4.1 施工定额 施工定额的性质 施工定额的作用 施工定额的编制原则 施工定额的编制 1) 劳动定额的编制 2) 材料消耗定额的编制 3) 机械台班使用定额的编制,2.4 施工定额与预算定额,2.4.2 预算定额 预算定额编制的基本要求 预算定额与施工定额的联系与区别 预算定额的编制原则、步骤 预算定额中消耗量指标的确定,2.5 概算定额、概算指标、投资估算指标,2.5.1 概算定额 概算定额与预算定额的联系与区别 概算定额的编制原则 概算定额的主要编制依据 概算定额的编制步骤 2.5.2 概算指标 概算指标的作用 概算指标与概算定额的主要区别 概算指标的编制 2.5.3 投资估算指标 投资估算指标的编制原则 投资估算指标的内容 投资估算指标的编制方法,2.6 分部分项工程单价,2.6.1 工程单价的概念与性质 分部分项工程单价的含义 分部分项工程单价的种类 工程单价的用途 工程单价与市场价 2.6.2 分部分项工程单价的编制方法 工程单价的编制依据 工程单价的确定方法,第3章 工程造价构成,3.1 概 述 3.2 设备及工、器具购置费用的构成 3.3 建筑安装工程费用构成 3.4 工程建设其他费用 3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,3.1 概 述,3.1.1 世界银行及国外项目的建设总成本构成 1. 世界银行项目建设总成本的构成 项目直接建设成本 项目间接建设成本 应急费 建设成本上升费用 2. 国外项目的建设总成本构成 1) 英国工程建设费(建设总成本)的构成 2) 工程费的构成,3.1.2 我国现行的建设工程投资及造价构成,3.2 设备及工、器具购置费用的构成,3.2.1 设备购置费用的构成及计算 1. 国产设备原价的构成及计算,3. 2 .1 设备购置费用的构成及计算,2. 进口设备原价的构成及计算 进口设备的交货类别 进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备抵岸价 = 货价 + 国际运费 + 运输保险费 + 银行财务费 + 外贸手续费 +关税 + 增值税 + 消费税 + 海关监管手续费 + 车辆购置附加费 3. 设备运杂费的构成及计算 设备运杂费的构成 设备运杂费的计算 设备运杂费 = 设备原价设备运杂费率,3. 2.2 工具、器具及生产家具购置费用的构成及计算,工具、器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费率,3.3 建筑安装工程费用构成,3.3.1 我国建筑安装工程费用构成 1直接费（直接工程费、措施费） 2间接费（规费、企业管理费） 3利润 4税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）,3.3.2 直接费的构成及计算,直接工程费 1）人工费 2）材料费 3）施工机械使用费 2. 措施费 环境保护费 、文明施工费 、安全施工费 、 临时设施费 、夜间施工费 、二次搬运费 、 大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢 筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及 设备保护费、施工排水、降水费,3.3.3 间接费的构成及计算,1. 规费 1) 工程排污费 2) 工程定额测定费3) 社会 保障费4) 住房公积金 5) 危险作业意外伤害 保险 2. 企业管理费 3.间接费的计算,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种： 以直接费为计算基础。 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础。 3.3.4 利润的计算,3. 间接费的计算,3.3.5 税金的构成及计算,1.应纳税额=营业额适用税率 建筑业营业税的适用税率为3% 2. 城市维护建设税 应纳税额=营业税应纳税额 适用税率 3. 教育费附加 应纳税额=营业税应纳税额 适用税率 纳税地点在市区的企业,3.3.6 建筑安装工程计价程序,工料单价法计价程序 综合单价法计价程序,3.4 工程建设其他费用,3.4.1 土地使用费 3.4.2 与项目建设有关的其他费用 3.4.3 与未来企业生产经营有关的其他费用,3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,3.5.1 预备费的内容及计算 1.基本预备费 基本预备费 = (设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用) 基本预备费率 2. 涨价预备费,3.5.2 建设期利息的计算,贷款一次贷出且利率固定时，利息的计算 贷款是分年均衡发放时，利息的计算,3.5.3 固定资产投资方向调节税的构成及计算,略,第4章 建设项目决策阶段造价管理,4.1 概 述 4.2 建设项目投资估算的编制,4.1 概 述,4.1.1 建设项目决策对工程造价管理的影响 4.1.2 建设项目决策阶段造价管理主要内容 4.1.3 建设项目决策方案选择方法 寿命期相同的方案比选 寿命期不同的方案比选,4.2 建设项目投资估算的编制,4.2.1 投资估算的内容及编制依据 4.2.2 投资估算的编制 l. 固定资产投资简单估算法 2. 固定资产投资分类估算法 3. 流动资金估算 4. 流动资金估算应注意的问题,第5章 建设项目设计阶段造价的管理,5.1 设计阶段影响造价的因素 5.2 提高设计方案经济合理性的途径,5.1 设计阶段影响造价的因素,5.1.1 工业建筑设计影响造价的因素 1. 总平面图设计 2. 空间平面设计 3. 建筑材料与结构的选择 4. 工艺技术方案的选择 5. 设备的选型和设计 5.1.2 民用建筑设计影响造价的因素 小区建设规划设计 住宅建筑的平面布置 住宅建筑结构方案的选择 装饰标准,5.2 提高设计方案经济合理性的途径,5.2.1 设计招投标和设计方案竞选 5.2.2 设计方案的技术经济评价 多指标评价法 静态经济评价指标 动态经济评价指标 5.2.3 价值工程在设计阶段的应用 1. 价值工程基本原理 2 .价值工程在工程设计中的应用 3. 价值工程在设计造价审查中的应用 5.2.4 限额设计 5.2.5 标准设计,5.3 设计概算的编制与审查 1. 设计概算的内容,2. 设计概算的作用,5.3.2 设计概算的编制方法,1. 单位工程概算的编制方法 1) 建筑工程概算的主要编制方法 2) 设备及安装工程概算的编制方法 2. 单项工程综合概算的编制方法 3. 建设项目总概算的编制方法,5.3.3 设计概算的审查,审查设计概算的意义 设计概算审查的主要内容 审查设计概算的形式和方法,第6章建设项目招标与投标报价,6.1 建设项目招投标程序及其文件组成 6.2 建设工程施工招标与标底的编制 6.3 建设工程施工投标与报价,6.1 建设项目招投标程序及其文件组成,6.1.1 工程招投标程序 6.1.2 招投标文件组成,6.2 建设工程施工招标与标底的编制,6.2.1 标底编制的原则和依据 6.2.2 标底的编制方法 1. 以定额计价法编制标底 2. 以工程量清单计价法编制标底 3. 编制标底需考虑的其他因素,6.3 建设工程施工投标与报价,6.3.1 我国投标报价模式 6.3.2 工程投标报价的影响因素 6.3.3 投标报价策略与决策,6.4 设备、材料招标与投标报价,6.4.1 设备、材料采购方式 公开招标(即国际竞争性招标、国内竞争性招标) 邀请招标(即有限国际竞争性招标) 其他方式 6.4.2 设备、材料采购的评标原则及主要方法 设备、材料采购评标的原则与要求 2. 设备、材料采购评标的主要方法 6.4.3 设备、材料采购合同价的确定,第7章 建设项目施工阶段造价的管理,7.1 工程变更控制与合同价款调整 7.2 工程索赔管理与索赔费用的确定 7.3 建设工程价款的调整与结算 7.4 投资偏差分析与投资控制,7.1 工程变更控制与合同价款调整,7.1.1 工程变更的概念及产生的原因 7.1.2 工程变更的处理程序 7.1.3 工程变更价款的计算 7.1.4 FIDIC合同条件下的工程变更,7.2 工程索赔管理与索赔费用的确定,7.2.1 工程索赔的概念及产生的原因 7.2.2 工程索赔处理程序,7.2 工程索赔管理与索赔费用的确定,7.2.3 工程索赔管理,7.3 建设工程价款的调整与结算,7.3.1 工程价款的结算 1 工程预付款及其计算方法 2 工程价款的主要结算方式 3 工程进度款的支付 4 工程保留金的预留 5 其他费用的支付 6 竣工结算,7.3 建设工程价款的调整与结算,7.3.2 FIDIC合同条件下工程价款的结算方法 工程预付款结算 工程进度款结算 竣工结算 7.3.3 工程价款价差调整的方法 工程造价指数调整法 实际价格调整法 调价文件计算法,7.3.3 工程价款价差调整的方法,4. 调值公式法,7.3.4 设备、工器具和材料价款的结算方法,国内设备、工器具和材料价款的支付与结算 进口设备、工器具和材料价款的支付与结算 标准机械设备的结算 专制机械设备的结算 利用出口信贷方式支付进口设备、工器具和材料价款,出口信贷方式,出口信贷方式,7.3.4 设备、工器具和材料价款的结算方法,3. 设备、工器具和材料价款的动态结算,P1 = Po(abM1/M0cL1/L0),7.4 投资偏差分析与投资控制,7.4.1 资金使用计划的编制 1. 按不同项目编制资金使用计划