XX区房地产投资项目高效审批实施方案XX区房地产投资项目审批涉及筹备立项、工程规划、施工许可三个阶段，从项目立项到开工建设共涉及行政审批事项15项，全流程36天内完成（不含法定公示、公告及中介服务时间）。本方案适用于XX区区域范围内土地性质为国有出让的需办理预售证的房地产开发项目。一、筹备立项阶段牵头单位：区发改局、区行政服务中心。配合单位：XX规划管理处、区住建局、区人防办、XX消防大队、XX城管行政执法分局、区市场监督局。区市场监督管理局办理公司注册登记（XX区外企业）。区发改局根据土地出让情况，办理项目备案通知书（对区外企业，发改局先进行备案受理，出具备案受理通知书，待业主取得住建局办理的房地产开发企业资质核准后，再发放备案通知书）。XX规划管理处、区住建局办理建设用地规划许可。根据业主需要，区发改局会同行政服务中心，可召集相关职能部门对项目进行前期联合审查、现场联合踏勘、一次性联合告知。相关职能部门要引导项目单位提前联系具有相应资质的中介服务机构，开展总平面和建筑方案设计、编制日照分析、委托地质勘探等中介服务，准备报批资料。二、规划许可阶段牵头单位：XX规划管理处、区住建局。配合单位：区人防办、区消防大队、区环保局、区水利局。各相关审批单位要引导项目业主自行委托具有相应资质的中介服务机构设计施工图和和综合管线全套图纸、进行施工图审查，编制民用建筑节能评估、水土保持、环评等报告，预测建筑面积。办理环保备案、水土保持方案审批。规划、住建、人防、消防等单位提前介入，根据业主需要，可组织开展施工图纸同步审查、并联审批，各职能部门在承诺时限内出具审查意见。办理人防工程设计审批，收取城市基础设施配套费等相关规费，办理建设工程规划许可证。三、施工许可阶段牵头单位：区住建局。配合单位：XX消防大队、XX城管行政执法分局。区消防大队办理消防设计审核（楼层高于54米的住宅建筑）。区住建局收取白蚁防治费、办理施工合同备案、质量安全监督手续、施工许可等手续，并告知项目单位办理城市建筑垃圾处置核准、消防设计备案（楼层低于54米的住宅建筑）。区住建局在工程项目符合桩基先行的条件时，引导项目单位先行办理桩基质量监督手续、桩基建筑工程施工许可证。我区的投资项目在线监管平台已经建立，各部门在投资项目审批办理中，要及时将办件信息录入XX省统一权力运行系统，录入信息时必须要输入发改部门备案通知书上的投资项目编码，以实现信息共享和在线监管。