1,建筑工程计量与计价,第一讲,1、术语 2、工程量清单的编制 3、工程量清单计价,2,1.1工程量清单 是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 是建设工程实行清单计价的专用名词。,1.2项目编码 是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。 如：规范P50，项目编码：010302001； 项目名称： 实心砖墙,1、术语,3,1.3项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自 身价值的本质特征。 说明：项目特征是在工程量清单计价中，对构成工程实体的分部分项工程量清单和非工程实体的措施清单项目，反映其自身价值的特征进行描述，便于准确的组建综合单价。,如：规范P50，项目编码：010302001；项目名称： 实心砖墙。由招标人编制的分部分项工程量 清单如下表示：,4,分部分项工程量清单,工程名称： 第 1 页 共 8 页,1、术语,注：以上试“03规范”的分部分项工程量清单,做些什么？,怎样做？,做多少？,目的：投标人报价,5,分部分项工程量清单与计价表,工程名称： 第 1 页 共 8 页,1、术语,注：本表为“08规范”的分部分项工程量清单,6,分部分项工程量清单计价表,工程名称： 第 1 页 共 8 页,1、术语,7,分部分项工程量清单与计价表,工程名称： 第 1 页 共 8 页,1、术语,8,1.4综合单价 完成一个计量单位的分部分项工程量清单 或措施清单项目所需的人工费、材料费施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,1.5措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。,1、术语,如：施工准备方面：现场办公生活设施、配电线路、施工 现场用水设施。,9,文明施工与环境保护方面： 安全警示牌、现场围挡外墙美化、五板 一图（管理人员名单及监督电话、安全生产、文明施工、消防保卫五板，施工现场总平面图）、企业标志、场容场貌、材料堆放、环境保护（废水、废气、粉尘噪声、振动的控制措施）卫生措施、建筑垃圾管理规定及现场防火等。,安全施工方面： 临边洞口交叉高处作业防护、保健急救措施、安全检测费用、施工机具防护。,1、术语,技术方面：模板工程、脚手架工程、混凝土泵 送、垂直运输等。,10,1.6暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合 同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,1、术语,*该款包括在合同价之内，但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项，结算时按实际发生计算。,注意,11,1、术语,*用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的 所需材料、设备、服务的采购，如：,某教师宿舍入户防盗门发生的所有费用：承包人在发律法规允许的条件下分包的服务费、防盗门的购置、安装等。,*施工中可能发生的工程变更 变更：是业主对原有的施工图纸进行修改或补充。 如：某学生饭堂已完成了厨房部内墙的砌筑与装饰，饭堂的承包者提出，业主同意，要改变部分内墙的位置。,12,1、术语,1.7暂估价 招标人在工程量清单提供的用于支付必然发 生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。如上述教师宿舍入户防盗门的单价及安装。,1.8计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合综合单价计价。 如：上述防盗门抹灰找平的工日数，人工单价按合同约定计算。,1.9总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购 的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场 管理、竣工资料总整理等服务所需的费用。,13,1、术语,说明：“总承包服务费”是在工程建设的施 工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法 规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分材料设备时，要求总承包人提供相关服务以及对施工现场进行协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等所需的费用。,如以上教师宿舍入户防盗门，承包人为分包的专业队伍提供在施工过程中的各种服务。,1.10索赔 在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方 承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的 要求。,14,1、术语,说明：“索赔”是指工程建设的施工阶过程中， 发、承包双方在履行承包合同时，对于非自己 过错的责任事件并造成损失时，向对方提出经济补偿或工期顺延要求的行为。,1.11现场签证 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。,说明：“现场签证”是专指工程建设的施工阶过程中， 发、承包双方的现场代表（或其委托人）对发包人要求承包人完成合同内容以外的额外工作及其产生的费用作 出的书面签字确认凭证。,15,1、术语,1.12规费 根据省级政府或省级有关权利部门规定必须 缴纳的，计入建筑安装工程造价的费用。,1.13税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,1.14发包人 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。,说明：在建设工程招标时称“招标人”，有时又称“项 目业主”。,16,1、术语,1.15承包人 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格 的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。,说明：在建设工程招标发包中时，投标时又被称为“投标人”，有时又称“施工企业”。,1.16工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。,1.17招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的 有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算 的，对招标工程限定的最高工程造价。,17,1、术语,1.18投标价 投标人投标时报出的工程造价。,说明：在工程采用招标发包的过程中，由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，原则上它不能高于招标人设定的招标控制价。,1.19合同价 发、承包双方在施工合同约定的工程造价。,18,1、术语,说明：是在工程发、承包交易完成后，由发、承 包双方以合同形式确定的工程承包交易价格。采用招标发包的工程，其合同价应为投标人的中标价，也就是投标人的投标报价。,1.20竣工结算价 发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。,说明：是在承包人完成合同约定的全部工程承包内容，发包人依法组识竣工验收，并验收合格后，由发、承包人双方根据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定的 工程造价确定条款，即合同价、合同价款调整内容 以及索赔和现场签证等事项确定的最终工程造 价。,19,2.1一般规定,2、工程量清单编制,指什么？,其准确性数量不算错 其完整性不缺项漏项,2.1.1工程量清单是由具有编制招标文件能力的招 标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场的实际情况进行编制。,2.1.2采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和其完整性由招标人负责。,20,2.1.3工程量清单是工程量清单计价的基础。应 作为编制招标控制、投标报价、计算工程量、支 付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。,2、工程量清单编制,2.1.4工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。,2.2分部分项工程量清单的编制,2.2.1分部分项工程量清单体现招标人要求投标人完成 的工程项目及相应工程数量，是投标人进行报价的 依据，是招标文件不可分割的一部分。,21,2.2.2分部分项工程量清单包括项目编码、项目 名称、项目特征、计量单位和工程量。如下表：,2、工程量清单编制,2.2.3项目编码 采用十二位阿拉伯数字表示，一至九位按计价规范的附录的规定设置，十至十二位根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重复。,附录A（建筑工程）01,附录B（装饰装修工程）02,附录C（安装工程）03,附录D（市政工程）04,附录E（园林绿化工程）05,22,分部分项工程量清单,工程名称： 第 1 页 共 8 页,注：本表为“03规范”的分部分项工程量清单,2、工程量清单编制,23,分部分项工程量清单与计价表,工程名称： 第 1 页 共 8 页,注：本表为“08规范”的分部分项工程量清单,2、工程量清单编制,24,01 03 02 001 001,建筑工程,附录顺序码,专业 编码,第三章 砌筑工程,分部分项 工程顺序码,砌砖,分项工程项目 名称顺序码,实心砖墙,清单项目工程 名称编码,由工程量清单编制人编制,2、工程量清单编制,25,2.2.4项目名称 原则上以形成工程实体而命名，应按计价规范规定，不能变动的主体名称。如：,墙体,实心砖墙,空斗砖墙,空花砖墙,项目名称,010302001,010302002,010302003,墙体砌墙砖的品种、规格、强度等级，墙体类型及墙体厚度等在项目特征中加以描述。,工程量清单,26,楼梯,直形楼梯,弧形楼梯,项目名称,010406001,010406002,现浇,预制,现浇,预制,分别在项目 特征中描述,2、工程量清单编制,27,2.2.5项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 项目特征是相对于工程量清单计价而言，对构成工程实体的分部分项工程量清单和非实体的措施清单项目，反映其自身价值的特征进行描述。便于准确的组建综合单价。 对每个工程量清单项目的项目特征详细描述也是工程量清单编制的主要工作。 包括项目本体的特征、工艺方面的特征以及对 工艺或施工有影响的特征。如挖土方项目的 地下水位高低、淤泥层厚度等。,2、工程量清单编制,28,项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。可按工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。,2.2.6工程内容 分部分项工程量清单的工作内容直接影响其综合单价。,2、工程量清单编制,29,2.2.7计量单位,5、计量单位:计量单位应采用基本单位，除各专业 另有特殊规定外，均按以下单位计量： 以重量计算的项目吨或千克（t或kg）； 以体积计算的项目立方米（m3）； 以面积计算的项目平方米（m2）； 以长度计算的项目米（m）； 以自然计量单位计算的项目一一个、套、块、樘、组、 台 没有具体数量的项目系统、项 各专业有特殊计量单位的，再另外加以 说明。,2、工程量清单编制,30,2.2.8工程数量,清单工程量：指投标报价时的工程量,也就 是发包人在招标文件中所给出的工程量清单的数量。即为“工程实体”工程量。,分部分项工程量清单,工程名称： 第 1 页 共 1 4 页,实体工程量,31,独立柱基础,混凝土浇筑振捣,混凝土制作,清单工程量 （实体）,附属工程量 (考虑损耗),按设计图示尺寸以体积计算,按混凝土浇捣的