2,4,5,第二章 建设工程造价构成,1,1,3,5,1,第一节 概 述,2,第二节 建筑安装工程费用项目组成,建筑产品的价格，是建筑产品价值的货币表现。住房城乡建设部、财政部发布了建筑安装工程费用项目组成（建标201344号文件）。自2013年7月1日起施行，原建设部、财政部关于印发的通知（建标2003206号）同时废止。,3,一、按照费用构成要素划分建筑安装工程费,建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。,4,1.建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）,5,（一）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括： 1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资,6,（二）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括： 1.材料原价 2.运杂费 3.运输损耗费 4.采购及保管费 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。,7,（三）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。,1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。 2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。,8,(四)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括： 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费 7.劳动保护费 8.检验试验费,9,9.工会经费 10.职工教育经费 11.财产保险费 12.财务费 13.税金 14.其他,10,（五）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 （六）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括： 1.社会保险费 （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 （4）生育保险费 （5）工伤保险费 2.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 3.工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。,11,(七)税金,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。,12,1、增值税,增值税是对我国境内销售货物、进口货物已经提供加工、修理修配劳务的单位和个人，就其取得货物的销售额、进口货物金额、应税劳务收入额计算税款，并实行税款抵扣制的一直流转税。营业税的计税公式为 增值税应纳税额=销项税额-进项税额,13,2.城市维护建设税,城市维护建设税是为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有营业收入的单位和个人征收的一种税。工程所在地为市区的，按增值税的7征收；工程所在地为县镇的，按增值税的5征收；所在地在农村的，按增值税的1征收。 应纳税额=应纳增值税额适用税率,14,3.教育费附加 教育费附加是按应纳增值税税额的3确定。其计税公式为 应纳税额=应税增值税额3 4.地方教育附加 大部分地区地方教育费附加按应纳增值税税额的2%确定，计算公式为： 应纳税额=应税增值税额2,15,二、按造价形成划分建筑安装工程费,建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润（图2-2）。,16,按造价形成划分建筑安装工程费,17,（一）分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。,1.专业工程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。 2.分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。 各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。,18,（二）措施项目费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。 1、安全文明施工 1)环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2)文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,19,3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,安全帽,安全带,安全网,20,2.夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 3.冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。,21,4.二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。,22,5.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,23,6.工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。 7特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。,24,8.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 9脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。,25,10、施工排水费:是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。 11、施工降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。,26,12、地上地下设施、建筑物的临时保护设施费： 施工过程中对地上地下设施、建筑物的临时保护所需支出的费用。,27,三、其他项目费,（一）暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,28,（二）暂估价 暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。 发包人可以利用有关暂估价的规定，在合同中将必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程以暂估价的形式确定下来，并在实际履行合同过程中及时根据合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价的实际价格，如此可以避免出现一些不必要的争议和纠纷。,29,（三）计日工,计日工俗称“点工”，在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 计日工明细表由计日工劳务、计日工材料、计日工施工机械以及计日工汇总表等四个方面内容组成。相应的表格有4个，即计日工劳务单价表、计日工材料单价表、计日工施工机械单价表以及计日工汇总表。,30,（四）总承包服务费,“总承包服务费”是在工程建设施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分设备、材料时，要求总承包人提供相关服务（如分包人使用总包人脚手架、水电接剥等）和施工现场管理等所需的费用。,31,第三节 设备及工器具购置费用,一、设备购置费 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。 1、国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 交货价 出厂价（带有备件的出厂价） 订货合同价,32,2）国产非标准设备原价 是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 计算方法: 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法等,33,国产非标准设备原价：按成本计算估算法计算如下：,34,单台非标准设备原价 =（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费 （1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费,35,【例2-3】 某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,36,【解】： 专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元 废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274万元 包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元 利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元 销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元 该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,37,1、不同交货方式下买卖双方的风险分担,（二）进口设备原价,38,2.进口设备抵岸价的构成及计算, FOB价 一般指装运港船上交货价（FOB），亦称离岸价格。 国际运费 即从装运港到达我国抵达港的运费。 国际运费(海、陆、空) =原币货价（FOB价）运费率 （或）=运量单位运价,39,运输保险费 银行财务费 一般指中国银行手续费。可按下式简化计算 银行财务费FOB银行财务费率 银行财务费率一般为0.4%0.5% 外贸手续费 是指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率读取的费用 外贸手续费到岸价格（CIF）外贸手续费率（一般取1.5%） CIFFOB国际运费运输保险费 关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税 关税到岸价（CIF）进口关税税率,40,增值税 是对从事进口贸易和单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税 目前，进口设备适用税率为17% 消费税 对部分进口设备征收。,41,海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。 海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3%） （10）车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率,42,第四节 工程建设其他费用,43,第五节 预备费及建设期贷款利息,一、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费（涨价预备费）。 （一）基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率,44,（二）价差预备费,价差预备费指在项目建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。