石家庄 7 月起二手房买卖合同须网签 操作流程解密A-A+2013 年 6 月 10 日 08:45 燕赵晚报 11 条评论报讯(记者 陈霞)7 月 1 日起，石市存量房买卖合同将一律实行网上签约和备案，对存量房交易结算资金实行监管。6 月 8 日，石家庄市住房保障和房产管理局对全市 100 多家房产经纪机构的经纪人进行了“存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统”操作人员培训，并提前为百姓解密二手房网签和资金监管全流程。不通过中介买卖二手房也需办网签6 月 6 日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布了关于实行存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管的通知。称自 2013 年 7 月 1 日起，石市存量房买卖合同一律实行网上签约和备案，对存量房交易结算资金实行监管。“通过中介签约或者自己买卖的都需要办理网签”，石市住房局房地产市场管理服务中心相关负责人介绍说，未来由房产经纪机构撮合成交的买卖双方应当分别与房产经纪机构在网上签订委托合同后再签订买卖合同并进行合同备案；买卖双方自行成交的，可由房产经纪机构提供网上签约服务，也可在住房局交易登记大厅商务中心办理网上签约备案。不网签、不办资金监管不能办过户据中心相关负责人介绍，“存量房买卖合同网上备案和交易资金监管系统”将自动识别网上备案合同、自动查验交易资金是否进入监管。没有通过网上签约备案的买卖合同、没有按照规定进行交易资金监管的，均不能办理交易过户手续。贷款购房的需等贷款已经划拨到资金监管账户后再办理交易登记手续；房产有抵押的，卖方先办理抵押注销手续，再办理交易、登记手续。另外，该负责人还提醒三类特殊情况：设有他项权的房产转让的，应先注销他项权后再办理交易登记手续；按揭购房的，买卖双方持房屋所有权证、石家庄市存量房买卖合同及其他有效证件先办理房屋所有权转移预告登记和抵押权预告登记，待贷款划转到监管账户后，再办理交易登记手续；已经签订石家庄市存量房买卖合同但未记入登记簿前毁约的，买卖双方可申请退件，符合条件的，备案窗口收回合同，撤销合同备案，资金监管窗口为买方开具石家庄市存量房交易结算资金退款通知书，买房人到监管银行办理退款手续。石家庄二手房买卖合同网签七步走A-A+2013 年 6 月 10 日 08:45 燕赵晚报 11 条评论二手房网签和资金监管分七步走昨日，石市住房部门还以房产经纪机构撮合成交的二手房交易为例子，为百姓提前解密新的二手房网签和资金监管全流程。通过这一环套一环的七步流程环节，将有效维护买卖双方的权益。一房二卖，中介挪用房款等二手房交易过程中的黑幕将被有效遏制。1、经纪机构注册：房产中介需要申请开通“存量房网上备案和资金监管系统”，获得该系统的使用权。2、网上挂牌：经纪机构将房屋所有权人姓名和房屋所有权证证号通过“存量房网签及资金监管”系统上传至“查询系统”，系统自动对委托人及其房产信息进行查询。经纪机构根据查询结果与委托人签订石家庄市存量房经纪委托合同。委托出售房产如没有权利限制，将在石房网站上进行挂牌。房产设有抵押权的，允许挂牌，但在显著位置标明该房屋有“抵押”。挂牌时限根据委托合同中预定的时间确定，买卖成交后，系统自动摘牌。如果查询的房产有查封、冻结信息，将不予挂牌。3、买卖合同网签与备案：买卖双方经过经纪机构撮合成交的，通过“存量房网签及资金监管”系统签订“石家庄市存量房买卖居间合同”，并上传备案；买卖双方自行成交的，当事人到交易登记大厅“商务中心”签订石家庄市存量房买卖合同，并上传备案。经纪机构撮合成交的，由买卖双方与经纪机构代理人共同到备案窗口进行备案确认；双方自行成交的，由买卖双方到备案窗口进行备案确认。4、签订资金监管协议：买卖双方持身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等相关资料到资金监管窗口签订存量房交易结算资金监管协议。5、存入监管资金：购房人将购房款全额存入资金监管账户后，资金监管窗口为其出具资金监管凭证。6、办理交易登记：购房人付清房款后，凭资金监管凭证及相关材料与卖房人共同到窗口办理交易、登记手续。7、划出监管资金：房产转移登记到购房人名下后，资金监管窗口为卖房人出具石家庄市存量房交易结算资金划转通知书，监管银行依据通知书为卖方拨付售房款。石家庄市存量房网签及交易资金监管“四步走”发布时间：2015-07-21 10:54 浏览次数：5706本报记者高利锋 买房网张玉 通讯员李海广 路宽近日，多位市民打电话表示，房管直通车栏目解答了自己在买房卖房过程中的不少疑问，起到了很好的指导作用；同时，也有市民希望栏目详细介绍一下“政府部门免费监管二手房交易资金” 方面的规定。记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心的工作人员。据介绍，石家庄市住房局通过建设存量房（二手房）网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行。只需四步即可：第一步：买卖双方本人到场（如买卖双方本人不能到场需提交经公证或见证的授权委托书受托人到场）持身份证、房产证、买卖双方要持有监管银行的银行卡（中信银行、建设银行、农业银行、工商银行、光大银行）和其他资料到石房大厦或裕华路国际丽都石家庄房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口签订资金监管协议；第二步：买方持存量房买卖合同到监管银行划转购房款，将购房款存入交易资金监管专用账户，买卖双方持监管银行开具的石家庄存量房交易结算资金监管凭证到资金监管窗口进行资金到帐确认；第三步：确认后到地税窗口办理缴税业务，交易双方持缴税凭证到转移登记窗口办理房屋过户手续，过户手续完成后卖方将转移登记窗口出具的划款通知书交到监管银行，银行会在两个工作日内将监管资金划转到卖房人指定账户； 第四步：办理房屋过户当天买方持缴费凭证和身份证到发证窗口领取新的房屋所有权证（办理过户手续的时限是 1 个工作日）。据了解，为防范存量房交易风险，有效地避免买卖双方在购房交易过程中产生纠纷矛盾，石家庄市已由政府部门免费为广大群众办理存量房交易结算资金监管，这从根源上确保了买卖双方房屋交易资金的安全，真正做到房屋交易的“钱证两清 ”；同时也明确了经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，有效避免了购房款被经纪机构或经纪人非法占用、挪用及经纪机构或经纪人卷款逃匿等购房风险，更好地保障双方当事人的权益。（以上文章转载于燕赵都市报）关于开展房屋买卖合同网签系统建设验收督导的通知发文机构：河北省住房和城乡建设厅办公室 文号：冀建办函20159 号 发布日期：2015-09-30 各设区市、定州市、辛集市住房城乡建设局、住房保障和房产管理局：根据住房城乡建设部关于开展房屋买卖合同网签系统建设及交易资金监管情况专项检查的通知要求，定于近日组织全省房屋买卖合同网签系统建设工作验收督导，现就有关事宜通知如下： 一、验收督导内容 （一）买卖合同网签情况 各市、县（市、区）新建商品房和二手房买卖合同网签系统建设情况：网签系统是否实现行政区域全覆盖、是否建立全市统一的合同网签系统和数据库、是否包括住宅和非住宅；系统是否符合房地产市场信息系统技术规范、房地产市场基础信息数据标准等要求；没有完成系统建设并联网的市、县是否制定了有关工作措施和时间表。 （二）交易资金监管情况。 各市、县（市、区）新建商品房和二手房交易资金监管开展情况、监管模式等。 二、验收督导时间安排和方式 验收督导工作从 10 月 8 日开始，组成三个验收督导组，采取听取汇报、查看信息系统、座谈交流等方式进行验收。每个设区市抽取 1-2 个网签系统建设联网进度滞后的县（市）进行现场督导。 各验收督导组具体到达时间另行通知。 三、人员分组 第一组：石家庄、保定、邢台 组长：李建秋 省厅房地产市场监管处处长 成员：张 希 省厅信息中心信息科副科长 李明波 省厅房地产市场监管处 第二组：张家口、承德、沧州、衡水 组长：郭建军 省厅信息中心主任 成员：王 炜 省厅房地产市场监管处 第三组：秦皇岛、唐山、廊坊、邯郸 组长：张东升 省厅房地产市场监管处副处长 成员：李 斌 省厅信息中心信息科科长 四、有关要求 （一）各地要积极配合，提前做好系统演示等有关工作。 （二）请各市尽快确定联系人，9 月 30 日下班前将联系人姓名、所属处（科）室及职务、联系方式报我厅。 联系人：王炜 0311-87906993 87800618（传真） 省住房城乡建设厅办公室 2015 年 9 月 30根据申请人与被申请人签订的广州昭骏汽车销售有限公司购车合同，合同的甲方(购车单位)为秦柱玉，身份证号 440122196607250632;乙方为被申请人。故按约申请人即秦柱玉应支付本合同的定(订)金。根据合同的相对性原理，也只有合同一方当事人才享有合同权利并承担合同义务。如第三人广州市从化太平润财货运站自愿代为申请人履行支付定金的义务，应履行告知义务。根据我国合同法第八十四条的规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当征得债权人的同意”。在本案中，首先申请人未能证明第三人广州市从化太平润财货运站的支付行为即代表其履行定金义务;其次，如申请人能证明第三人广州市从化太平润财货运站的支付行为实为申请人支付定金的行为，应当告知被申请人并征得被申请人的同意。而申请人及第三人至今未告知被申请人有以上事实。直到我司于 2010 年 7 月 15 日收到仲裁委送达的仲裁资料及申请人的证据，仍然没有看到第三人广州市从化太平润财货运站替申请人支付定金的证据。根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，是否履行支付定金的举证责任，显然应由申请人举证。现申请人并无证据证明其本人履行了支付定金的义务。其仲裁请求应予驳回。二、第三人广州市从化太平润财货运站向我司支付的 5 万元不能认定为定金，该 5 万元的法律性质待定，故本案不能适用定金罚则进行处理。如上所述，我司至今没有收到过广州市从化太平润财货运站的任何口头或书面的证明，证实其支付的 5 万元是替申请人秦柱玉缴纳的定金，在银行转账单上也无任何秦柱玉的信息。若该款是申请人秦柱玉缴纳的定金，申请人应在第三人付款后持第三人的书面证明来我司开具定金收据，以确认该款的性质。双方在购车合同上对 5 万元款项也约定不明，一处是写“定金”，一处是写“订金”(见合同第 89 行)，因此，在仅有壹份第三人银行进账单，而无其他任何证据佐证的情况下，第三人所支付的 5 万元不能认定为定金，不能适用定金罚则。由于申请人秦柱玉主张的 5 万元系第三人广州市从化太平润财货运站所支付，该款的法律性质待定，本案的处理结果与广州市从化太平润财货运站具有利害关系，故我司要求追加广州市太平润财货运站为本案第三人。三、被申请人具有履约能力，合同未履行的根本原因在于申请人未能按约履行支付货款的义务双方签订的广州昭骏汽车销售有限公司购车合同第二条约定：“顾客在缴纳定金后，交车之前需付清余款，否则本合同作废，本公司可自行处置本合同商品，定金不予退还”。根据以上合同的约定，被申请人履行交付货物的前提是申请人支付全部货款即 305800 元，而申请人并没有履行交付全部货款的义务，根据我国民法通则及合同法的相关规定结合本合同的约定，被申请人可以拒绝向申请人履行交货的义务。四、申请人主张律师费 1 万元没有法律依据，应予驳回。此致广州仲裁委员会答辩人：广州昭骏汽车销售有限公司