南昌市房地产市场一周分析（2010.12.13-12.19）,江西天沐置业有限公司,2,整体市场,本周新增供应为4.50万，与上周相比下降58.33%。共有3个楼盘取得预售，分别是保利东湾国际、满园春、丰和新城。 本周成交面积环比上周上涨了48.71%。大部分区域的成交面积都出现上涨，最为明显的是青山湖，只要是由于满庭春的放量成交；但青云谱区成交面积环比上周有大幅度下降，下降了79.75%， 本周成交均价与上涨2.47%。除青云谱和高新外，有小幅度下降，其它各大区域成交单价都出现上涨。 均套面积上周为64.65 ，本周为105.63 ，上涨63.39%。本周是一个大户型急中放量成交的一周，满庭春、绿湖豪城万科润园、保利高尔夫、香域尚城、恒大绿洲均有较好的成交量。,年底新增供应下降,本周成交量和成交均价均有小幅上涨，但近一个月总体走势趋于平稳,3,本周新增供应项目,本周销售面积TOP10,本周南昌市场住宅新增供应335套，约4.50万,共有3个楼盘，分布在红谷滩、青山湖、高新3个区域。,本周住宅成交量排行榜前十名共计成交3.24万m2，占到总成交面积的43.14%，成交315套，占总成交套数的44.30%。本周排行榜前十名中，红谷滩占6席，高新2席，其次为湾里、西湖各1席。,整体市场,本周有3个项目新增供应，其中满庭春位居本周总销售面积榜首。,4,区域市场,本周南昌市总成交量与上周相比，环比增长48.71% ，其中以青山湖、西湖区和高新区增长最大 。 而各区域当中，红谷滩由于持续放量且属于南昌市CBD中心，所占市场份节节攀高： 本周整个南昌市共有43个楼盘成交： 1、红谷滩本周销售面积有小幅度上扬，仍主导南昌市市场，占到整体市场总量的23.49，共有8个楼盘有成交，主要成交项目为红角洲的联泰香域尚城、绿湖豪城、联发江岸汇景、新地阿尔法、香域滨江；中心区的世纪中央城、联发广场。 2、经开区本周共有3个楼盘成交，所占整体市场比例下降，主要成交量集中在保利高尔夫。 3、青山湖本周共有5个楼盘成交，所占整体市场比例大幅上升占到整体市场总量的16.6%，仅次于红谷滩区，主要成交量集满庭春。 4、湾里区本周共有6个楼盘成交，主要集中九州依云郡。 5、青云谱区本周有7个楼盘成交，成交量及所占整体市场比例有大幅度下降，主要成交集中在万科润园、蓝天郡、静林府。 6、西湖区本周有5个项目成交，所占整体市场比例有大幅上涨，成交量主要为皇冠国际、南天阳光、朝阳绿洲。 7、高新区本周6个项目有成交，所占整体市场比例上涨至5.49%，成交量主要为中兴和园。 8、东湖区本周仅有3个项目成交，所占整体市场比例仅有1.30%，其中水岸观邸、智通广场是该区域成交的主力。,红谷滩板块成交面积仍位居各个板块之首，占整体市场总量的23.49%；青山湖区本周成交面积较上周翻了3翻有大幅度上涨趋势；青云谱区本周成交总量有明显下滑趋势。其他板块趋于平稳状态。,5,整体区域市场,本周南昌市整体成交均价为6463元/，与上周均价持平。 本周各区域成交价格基本稳定，除红谷滩区域有少量的上涨外，其他七个区域与上周持平： 涨幅最大红谷滩，上涨了1.86% 本周红谷滩的绿地中央广场、世纪中央城大量成交，1.1万元和0.9万元成交价格，提高了区域价格。 降幅最大青云谱，下降了0.9%。 本周该区域成交量主要集中在万科润园，万科润园所售产品由别墅转向花园洋房，导致成交均价环比上周有大幅度下降，下降了0.9%，拉低了区域价格。,本周除青云谱和高新区域外，其他区域成交价格均有小幅上涨,6,重点竞争楼盘成交情况,重点竞争楼盘,7,在售别墅楼盘,8,别墅预热期,9,别墅尾盘,