万科城万科城 资料：资料： 位置：稼先路以南、贝尔路以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东 总占地面积： 39.7 万平方米 总建筑面积： 43.7 万平方米 容积率： 1.1 车位比： 1:1 建筑类型： Townhouse 、宽景 House 、花园洋房、透天小高层、 Loft 项目名称： 万科城 项目类型： 住宅 开 发 商： 深圳市万科房地产有限公司 工程监管机构 深圳市现代建设监理公司及深圳市邦 迪建设监理有限公司 所 在 区： 龙岗区 项目地址： 稼先路以南、贝尔路（原名发扬路） 以北、坂雪岗大道华为百草园以西、 石龙路以东 宗地面积： 437670 主体建筑结构 多层 使用年限： 70 建筑面积： 397883.5 物业公司： 深圳市万科物业管理有限公 司 户 数： 700 装修情况： 毛坯 走进万科城，迎面而来的是一座塔楼，一走进来，就看见一个大湖，非常舒服。而且周边的规 划也很大气，看得出很有发展潜力，虽然小区里面的规划不错，但走出门后，住在农村里的感觉就 很强烈。 万科城的价钱实在是贵了些，户型面积都比较大，给人的感觉太豪华。 在万科城，见到好几组来看楼盘的客户，看上去，都有知识水平不低，收入不错的中产阶级， 也许因为不是休息日的缘故，所以当日见到的客户年纪不算轻，大多是 40 岁左右的样子，与万科 城的目标客户群不知符不符合？ 万科的销售人员都不陪客户看楼，只在销售现场做介绍、算价钱。看楼的客户都是自己坐电瓶 车前往样板房。 在小区里， 很多工作人员在清洗道路， 搞得地面上水汪汪的， 虽然走路不算太方便， 但感觉很干净。 一、园林一、园林 灯塔 亭子上的鸽子 散步的鸽子 喷泉 进入万科城，是一个中心广场，红砖地面，喷泉跳来跳去，几只鸽子在悠闲地踱步，很象国外 的城市广场。但从销售中心的提示板得知，这个中心广场的产权是政府所有。 湖边的椅子 湖水很清澈 工作人员正在清洁 入户花园 在湖边的每个转弯处，都放着几把椅子，让业主可以坐下来聊聊天。湖景也并非平铺着展开， 也有转折，还有一些小桥，虽然是人工所为，但还是忍不住有一点惊喜。仔细看过去，湖水也还算 清澈，而且工作人员在湖边做维护工作，以万科的物管质素，相信以后会打理得不错，不至于变成 一汪死水。 二、宽景二、宽景 HOUSE 样板房样板房 阳光房 厨房外有一个很大的工作阳台。 这套单位由一个小小的花园进入， 进门后即可见一个玻璃幕墙的阳光房， 临窗而坐， 迎着阳光， 品一壶清茶，感觉应该很惬意。由玄关转入房内，室内是错层设计，客厅部分略低，与其它区域分 开。客厅也有一面落地的玻璃墙，采光很充分。 拾梯而上，分别是厨房、工人房、两间客卧和一间主卧。厨房的工作台平行设计，其实这样的 设计，使用起来不算方便，还略显挤迫。厨房的工作台最好设计成 L 形，既省地方，又方便操作。 厨房外，是一个工作阳台，很方正。 储酒间 客卧 书房 主卧室外的阳台比较小。 从主卧室看园景 从主卧室的窗户看过去，对面的人家清晰可见。 室内的楼梯较窄，转角很急 地下室的入户花园 厨房之后，是一间工作房，在样板间里以储酒间的形式呈现，看起来有点小，住人会很挤。客 卧的大小比较适中，主卧在房间的最深处，私密性还不错，但外面相连的阳台却很窄小，连放张椅 子也不能，如果是作为空调位，未免又大了些，所以这个设计比较让人费解。 一个很大的震撼影音室 一楼的地下室要从入户花园走出，下到地下室的花园内，再进入。这个地下室虽说是附送的， 但面积也很大，分影音室和书房两部分，不知是由于装修的设计，还是建筑本身的设计，地下室的 层高有点低，采光也不算太好。 三、情景洋房样板房三、情景洋房样板房 情景洋房不仅开放了两种装修风格的样板房， 还开放了同一户型的清水房， 让置业者能够作一 个清楚的比较。这个户型呈长条状，进深相当长，由于采访时间已经是下午五点钟，所以清水房内 的采光相当不足，尤其是客厅部分。 一楼有入户花园。 客厅很方正 客厅和餐厅之间采用了错层设计 餐厅很大，设计成了西班牙风格的开放式餐厅。 清水房的餐厅 一楼的单位由入户花园进门，客厅和餐厅部分以错层隔开，二楼以上的单位进门后，右手边是 客厅，左手边是厨房及餐厅。由于整套单位过长，所以餐厅占了很大的面积，感觉不够合理。 下午时候，书房有些西晒。 清水房的书房 主卧室 清水房的主卧室 公用部分的楼梯做得很粗糙 经过餐厅，就进入休息区域，有一间小小的储藏室，面积非常小，还有一堵承重墙破坏了房间 的形状，使用时可能会比较麻烦。书房呈多边形，面积还不算小，但有一点西晒。主卧面积适中， 但阳台的面积比较小，似乎不太配合主卧的尺度。 四、四、TOWNHOUSE 样板房样板房 在花园里开 Party 从这条小径进入后花园 样板房是五房单位， 入户花园很大， 可以开露天烧烤 Party， 一条弯弯曲曲的小径伸入后花园， 整个单位就围绕在花园中，十分自在。 客厅的色彩丰富华丽 进入单位后，共分三层，一楼采用错层设计，分隔动静区域，每个房间都很方正，但楼梯照样 不太好用。室内采取的是上空设计，走廊处稍觉有点窄。 在露台上看园景 顶楼天台 出了房间，站在二楼的露台和顶楼天台，可以看到大部分园景，视野相当开阔。 五、配套五、配套 万科城位于坂雪岗，从梅林关出去，坐车要 25 钟的样子。周边目前配套非常少，但万科城已 经引进了丹桂轩和华润万家入驻。还有消息指出，万科或许会介入坂田旧村的改造，加上附近新天 下、华为百草园、中海日辉台，互作补充后，这里会形成一个很大的高尚生活社区，发展前景应 该很不错。 交通：交通：328、335 如果自驾车，出梅林关后从梅观高速公路大约 5 至 8 分钟就可以达到华为了，然后经张衡路、 五和大道，到稼先路路口向东，途径华为研发大楼、百草园后，转入坂雪岗大道南行，就可到达， 大约需时 15 分钟。 周边环境：周边环境： 虽然到达万科城，需要经过坂田村，但在万科城周围，却没有任何农民房。一条宽敞的坂雪岗 大道经过万科城，对面的华为百草园规划整齐，整个外部环境不仅干净，而且很开阔，比万科四季 花城好了很多。 生活设施：丹桂轩、华润万家生活设施：丹桂轩、华润万家 华润万家对万科城这样的项目来说，是很必需的配套，可以解决日常生活所需。但丹桂轩是高 档的粤式酒楼，对万科城的业主来说，估计不能算是很合适的生活配套。 万科城给人印象最深刻的是它在售楼大厅里直接树起的招牌， 将噪音影响、 污水沟等可能影响 业主的问题详细地罗列出来，提醒消费者理性选择。这种以诚为本的销售方法，让所有人都能放心 购买。万科的确与众不同！ 万科城先拔头筹，成为目前坂雪岗地块最大的楼盘，俨然一副龙头老大的气势。万科城的房屋 设计是以多层为主， 个人觉得这种设计比高层建筑要舒服。 华南板块的楼盘就是以多层建筑构成的， 视野开阔，楼距阔落。比起高楼耸立、开窗就见隔壁房间的市区楼，万科城的居住环境确实比较舒 服。 龙岗目前的规划与数年前广州番禺十分相似，同样是地处城郊，同样是大盘云集。十年后的今 天，番禺华南片区已成为广州最大的成熟生活片区。万科城地处坂雪岗，交通不是特别方便，如项 目想在此做得更好、更具竞争力的话，应适当考虑增加相关配套。 六、户型六、户型 万科城的建筑类型分五种，有 TOWNHOUSE、宽景 HOUSE、花园洋房、透天小高层和 LOFT，面积 都不算小，最小的 LOFT 户型，只有一房一厅，也有 68 平方米，再加送约 20 平方米的阁楼，真可 算超大号的“小户型”了。万科城一期的 LOFT 户型沿社区中心的愿望湖呈弧形排开，目前没有样 板房开放。 户型分布图 LOFT 户型户型 LOFT 高迪中心二楼组合平面图(一层) LOFT 高迪中心二楼组合平面图(阁楼层) LOFT 高迪中心三楼组合平面图(一层) LOFT 高迪中心三楼组合平面图(阁楼层) LOFT 米罗中心二楼组合平面图(一层) LOFT 米罗中心二楼组合平面图(阁楼层) LOFT 米罗中心三楼组合平面图(一层) LOFT 米罗中心三楼组合平面图(阁楼层) 从外面看起来，一大排房子的外形，有点象南天大厦；窗户挨窗户的感觉，有点象学生宿舍； 看看户型图，内部略呈斜边，又有些象桑达雅苑；虽然用了个 LOFT 的名字，但跟真正的 LOFT 也没 什么关系，所以，这个户型真是不好形容。 透天小高层透天小高层 透天小高层 H2a 户型 两房两厅 透天小高层的户型以两房、 三房单位为主， 目前也没有样板房开放， 建筑的朝向是东北和西南。 这个两房单位从户型图上看很方正，但没有尺寸标示。 宽景宽景 HOUSE 宽景 HOUSEA1-a 户型 五房两厅 宽景 HOUSEA2-a 户型 四房两厅 宽景 HOUSEA3-b 户型 五房两厅 宽景 HOUSE 和花园洋房都是多层住宅，虽然分为两类，但说实话，没感觉出来实质性的区别在 哪里。由于都是多层建筑，所以楼间距离比较小，站在主人房，透过窗户可以清楚看见对面人家的 窗户，私隐性不算太好。 宽景 HOUSE 的主力户型是四房单位， 一楼和二楼附送地下室， 不过开放的样板间却是五房单位， 户型很方正，附送的地下室在样板房中以影音室的功能呈现，面积还挺大的。 在宽景 HOUSE 中，最让人头痛的，估计是楼梯，不论是室内的楼梯，还是公用的楼梯，都非常 窄，目测一下，估计不足一米。二楼的单位由于离地下室距离较远，那条楼梯又长又急，不停地转 弯，转弯处也很窄，如果家里有老人和小孩子，一定要做足保护措施才行。而且，也许是因为急于 赶工，楼梯做得也很细糙。 情景洋房情景洋房 情景洋房 Mcd 户型 三房两厅 花园洋房的样板房叫情景洋房，以三房单位为主，在户型图中的这套单位很是方正，但样板房 就不同了，进深很长，厨房设在房间的中部，书房是多边形的，整套单位的实用性不算高。 TOWNHOUSE TOWNHOUSE 的 TD 户型 四房两厅 万科城一期的 TOWNHOUSE 临湖而建，景观相当不错，它的主力户型是五房单位，前后都有一个 很大的花园，楼上还有一个露台，视野很开阔。但二期的 TOWNHOUSE 的景观都被一期挡住，不知还 有什么其它的景观可作补充。 评价：评价： 1、我喜欢万科城,为此不辞辛苦的去看过三次.第一次是去年的 11 月份.宽景 HOUSE 中的地下 影音室给我的印 象太深刻.整个二期样板房包括情景 HOUSE 在内的风格都很欧式.哪怕是被样板房 迷昏了头,我也喜欢!周边 是华为等工业园,还有中海日辉台.后来听说商业街进驻了肯德基,华润, 丹桂轩等知名品牌配套,我想坂田会被 逐渐带动发展.只是我身体纤弱,怕经不起每天来回的折腾, 最终忍痛退掉了(诚意金).不过,目前,那仍是我 希望中的理想住址. 2、关内是不可能找到这么大的社区的.万科城的选址自然是有道理的. 3、偏一点，交通不堵塞也可以呀。但是房子实在说不过去我感觉。主人卧房太小了。落地窗 太少了。 没有游戏房 ？ 为什么把书房设计成那样的？为什么不溶入主人房的设计？ 为什么没有介绍厕所和浴室的设计？ 花园怎么 那么小？ 房间那么多干什么？ 4、太偏了，万科的房子都偏僻。 5、万科城房价太高，简直是天价，梅林边上翰林院才买 5000 多一点，万科杀人不见血 6、万科城小区环境不错，但是太偏僻，房价太高，不值得。 7、万科城不实用 8、 万科?我喜欢!我在沈阳已经买到了万科四季花城的房子,对他们的服务及配套管理非常认可 也非常满意.希望万科集团不断进步,不要让喜欢贵企业的人们失望.谢谢! 9、万科城的这种炒种方式很不错！ 10、万科的楼是不错，不过从这些图片体现不出来,有点可惜 11、万科的牛屁我最服，敢说几千人排队买楼，像是饥荒的时候在粮店抢米一样！我服，不服 不行。 12、万科的作品我承认! 万科城？也就是个四季花城的升级版吧。