1,客户组成,客户来源： 境外：以港澳台、东南亚人为主 内地：上海、江浙一带商人，特别是温州商人 置业目的：投资客约占60-70% 境外的投资客多买进后放租 境内的投资客多买进后倒手卖出 自住的多为单身或2人家庭 居住群体现状： 在陆家嘴区域内工作 通常都有海外背景或经常出国 单身或2人家庭 1房和130平方米左右的两房多被日韩（约10%）、港澳台和内地的高级白领一族租住 160平方米左右的两房多被境外高级白领租住，欧美租客比例上升，约占35%,2,小户型占比,3,小户型分布,除6号楼外，其余5幢均分布在建筑的一侧 6号楼南、北两侧均排布了小户型 6号楼北侧的外滩景观将被日后的5号楼挡住，而大户型对景观的要求相对更高,4,小户型分布,H,A,B,C,D,E,F,G,I,H,A,B,C,D,E,F,G,I,5,小户型分布,H,A,B,C,D,E,F,G,J,I,B,A,C,D,E,F,G,H,I,J,A,B,C,D,E,F,G,I,H,J,6,户型及排放,以7号楼为例，G、F、I、J错落排放，确保每户最少有一个观景点 4户紧凑排布的布局，使得每户都有一个卫生间/厨房为暗间 房间和客厅均为4米左右大开间设计 2房的设计中，2个卫生间中，均有一个卫生间的设计是采用轻质隔墙，方便业主改动,7,户型及排放,1房的房型设计，考虑到目标客户群体的生活方式，厨房设计较小，卫生间设计相对较大,8,买卖成交价格,二手房成交均价根据中原成交数据统计 二手房成交价格受“楼层、业主、是否有软装”等因素影响较大 总体趋势上，与一手房价格水平趋同,3.40,3.60,3.60,3.30,3.50,一手均价（万/平方米）,3.50,9,租赁价格,自06年下半年开始，由于供应量的充足以及租客的房帖水平降低，租赁价格逐步小幅回落。目前租金水平如下表：,10,THE END,THANK YOU！,