中国中原(菏泽)某农业港农副产品物流交易加工中心项目可行性研究报告山东某省工程咨询院工程咨询有限公司二六年十月中国中原(菏泽)某农业港农副产品物流交易加工中心项目可行性研究报告副 院 长： 周建华项目负责人： 吕勇强山东省工程咨询院某省工程咨询有限公司二六年十月八年十月参加编制人员吕勇强 高级工程师于 萍 高级工程师目 录第一章 总 论6第一节 概 述6第二节 可行性研究编制单位7第三节 承办单位概况7第四节 申请报告编制的依据和范围9第五节 可研报告概要11第六节 主要建设内容12第七节 主要技术经济指标14第二章 项目提出的背景及建设必要性15第一节 项目提出的背景15第二节 项目建设的必要性18第三章 市场需求分析20第一节 农产品物流发展现状20第二节 项目幅射区农业资源分析24第三节 项目幅射区农业物流现状分析30第四章 建设条件与场址31第一节 项目建设地点概况31第二节 外部配套条件37第三节 场址方案39第五章 项目建设方案40第一节 建设内容及建设规模40第二节设计指导思想及交易流程43第三节工程技术方案44第四节规划方案63第五节 建筑结构设计66第六节 公用工程70第六章 企业组织、劳动定员及人员培训78第七章 环境保护与劳动安全卫生81第一节 环境保护81第二节 劳动安全卫生82第八章 消防与节能84第一节 消 防84第二节 节 能85第九章 项目建设期管理86第十章 项目实施进度88第十一章 投资估算89第一节 投资估算89第二节 资金筹措及使用计划90第十二章 经济评价91第一节 财务评价91第二节 财务评价结论94附 件：1、外资企业法人营业执照2、贷款承诺书3、自有资金证明4、环境影响报告表35、董事会决议6、土地管理局出具的证明附图：1、项目地理位置图2、总平面布置图3、规划定点图第一章 总 论第一节 概 述 一、项目名称中国中原(菏泽)某农业港农副产品物流交易加工中心项目二、项目承办单位山东某牡丹某实业有限公司注册资本：法定地址：三、法人代表及联系方式法人代表：陈闻韬联系电话：053183531758传 真：053183531756E-mail :wto_01vip.163.com四、投资方简介投资方名称：中国国立某集团有限公司CHINA GUOLI GROUP LIMITED地址：香港九龙旺角弥敦道610号荷李活商业中心1318-20室。Room 1318-20, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.电话：（00852）30780099 30780085传真：（00852）30780038五、项目拟建地点山东某省菏泽某市牡丹某区 第二节 可行性研究编制单位一、单位名称：山东某省工程咨询院工程咨询有限公司二、工程咨询证书编号：工咨甲1030119001三、工程咨询等级：甲级四、发证机关：国家发展计划委员会第三节 承办单位概况一、中国国立某集团有限公司1、概述CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港，面向国际，努力为中国的经济发展服务。主要经营置业、投资、科技、贸易、策划、咨询、资金运营、服务、旅游、进出口等。主要业务包括房地产开发、项目开发、国际出口贸易、农业技术开发、农副产品销售、加工、建材、投资融资顾问、广告影视制作、发布、企业策划、旅游、生态、景观环境设计施工建设等。公司在国内上海、浙江等地投资建有多家公司，实力雄厚，信誉良好。公司拥有硕士以上管理人员25人（其中博士3人），具有一批国际管理经验的投资管理人才和企业经营人才。2、集团下属全资企业香港宏嘉国际贸易有限公司、上海绿牙生态技术发展有限公司、上海坤林生态环境科技建设有限公司、上海上三实业有限公司、上海久博展览服务有限公司、上海金佰纳酒业有限公司、上海庄园酒类销售有限公司、上海成龙国际乡村俱乐部、山东某牡丹某实业有限公司、山东某菏泽某国际会展中心。3、集团合资企业上海姿源房地产开发有限公司,上海中坤实业有限公司、上海益煌钢铁有限公司、北京城建集团三公司、上海银海影视有限公司、中国酒民网等。4、集团宗旨正德共赢 至善快乐5、法定地址地址：香港九龙旺角弥敦道610号荷李活商业中心1318-20室 Rooms 1318-20,13/F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.电话：（00852）30780099 30780085 传真：（00852）30780038二、山东某牡丹某实业有限公司简介山东某牡丹某实业有限公司经山东某省人民政府批准，由中国国立某集团有限公司投资的一个外商独资企业，注册资金30000万元人民币。经营范围：农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发，苗圃基地建设及经营，房地产开发，公路桥梁建设经营，国际信息、科技信息咨询服务，销售本公司产品。公司将作为国立某集团在山东某的投资平台，将充分发挥其信息优势、融资优势、人才优势，为当地经济建设服务。公司将在山东某菏泽某建立中国中原(菏泽)某农副产品物流交易加工中心，该项目总投资将突破30亿元人民币(一期10亿)，年交易量360万元吨，三年后达到700万吨以上，将成为中原某地区的农副产品物流中心、加工中心、批发中心。这一项目的建成，将能有力推进突破菏泽某，带动中原某经济的发展。（http:/www.chinapeony.net/）同时,公司在菏泽某拥有“国际会展中心”一座，占地316亩，面积4万平方米，为中国国家级展会-中国林交会的常设会址。林交会是中国最高级别的、由国家林业局批准并与山东某省人民政府主办的、具有行业代表性的高端森林林业、木工艺品、家具制品、林业机械、园林园艺、花卉苗木、木质建材的交易、研讨、论坛盛会。每年9月19-22日在山东某菏泽某的本会展中心定期举办，每届都数千家国内外具有影响力的森林木材加工、贸易企业参加。会展中心将依托中国林交会，建成中国的林业、木工机械的集散地。http:/www.cfpf919.com/第四节 申请报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、菏泽某市国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划；2、中共菏泽某市海洋与水产业发展“十五”计划和到2015年长期规划 3、国家有关法律、法规及产业政策；4、有关技术标准、规范及规定；5、项目承担单位提供的基础数据；6、有关部门出具的证明材料。 二、研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合荣城市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、经济效益和社会效益评价 第五节 可研报告概要1、伴随着山东某省政府“突破菏泽某”战略的逐步实施，菏泽某市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使菏泽某市成为鲁西南物流及经济交流中心，从而有利于提高菏泽某市的知名度项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动菏泽某经济发展。2、中原某农业港规划总占地面积2500亩，商用占地面积约1000亩，工业用面积约1500亩。项目分期建设，一、二、三期为商用地开发，共其中一期482亩。二期250亩，三期268亩。主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。工业用地开发1500亩在第四期，主要建设内容为建设厂房，配套设备，进行农副产品深加工。项目全部完成约投资30亿元人民币。一期主要包括交易区192亩、信息区30亩、仓储区152亩、配套服务72亩、住宅36亩。一期建筑面积219372平方米，本项目主要针对一期工程进行设计。3、本项目一期建成后形成年11万吨吨农产品物流的仓储能力，其中气调库40000吨，冷库20000吨，普通货物存储达到50000吨。年现货交易额达10亿元人民币。期货市场交易额一期达20亿元。4、本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入中原某农业港，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。4、该项目总投资为43374万元，其中：固定资产投资42018万元，流动资金1356万元。经测算，项目投产后，各项经营收入21127万元，实现利润11862万元(税后)。贷款偿还期为4.24年（含建设期3年）。项目投资回收期为6.37年，经济效益显著。5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。第六节 主要建设内容本项目分期建设，一期主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，一期占地面积约482亩。二期考虑扩建交易区和仓储区、建设物流区。一二期占地面积合计约732亩。以下为一期项目主要建设内容：主 要 建 设 内 容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积（m2）层数平面尺寸备注一交易区192亩6048011集中交易大棚10个17280一层48*36（单）2独立门面交易区2排10800三层15*120*3（单）3交易大厅3个32400二层二办公配套服务区72亩7670011综合办公楼1幢4300012层裙房占地面积5000/层；主楼2000/层1.1农业港办公区230001.2农产品研发中心50001.3进出口手续办理及银行分理处50001.4地下车库及设备层100002商住一体化酒店1幢3370012层裙房占地面积3500/层；主楼1800/层2.1商业70002.2娱乐餐饮