*支持住宅的开发*避免未来因商业业态调整而对建筑结构的大量改造堤园口全4缸吴业项目总1l计4.5万平米咤(酒店2.2万许平米)八大街西区商业项目汇总表|忠蛭网逊室认丿史于。地段:八大街座落在广阳区西北,步行街最西端,位置较偏。周边:八大街北侧规划及在建社区约80万平米,但形成规模尚需时日。道路,八大街现有道路状况较差,永兴路未开通;廊万路临铁轨且狭窄。*交通:道路现状决定了交通的不畅,鲜乏公交车线路联系该地块*商团:属自创商圈。项目周边社区体量:。,地块南北尚未形成成熟社区,己建成社区离地块尚有一段距离周边拟建在建约80万38恩平米。,项一呆边啸业体量:已建成商业13万平米,拟建在建约19万平米项目SWOT分析。Strength-优势*Weakness-劣势。掂掘廊坊商业空白点,拙*地块较偷,受铁路自然区隔,遗补缺缺乏商业气息,较难吸引知洁挂荣一旧房的拆迁使整个区“基地道路现状较差,开通尚内中等收入人群增加,中旭|春碍人;低收又人锋症少,地炕环鬓羁确时间点】阻碍人流、境将得以改善E。可及性低,公交车经过较少,将会影响本项目便利性“欲乏市级公共服务设施项目SWOT分析。Opportunities-机会*Threat-威胁。廊坊市商团发展格局有逐。现有步行街商业消费气氛较渐北移的趋势差,经营不余及配套设施不。区域开发更新,街道改造完善,仍有不少商铺空置与环境的改善判造新商机。市场无差异化,优质知名零、零售市场尚处于发展初期,售厂窗进驻轼少物业整体水平有待进一步。消费购买力给为保守明倾向酝木增式及卜助式炊买设施设备、经菅音理等方。周边规划及在建项目均有相面,与现代零售业的需求应商业配套,届时可能造成存在差阶同质化竞予医出*综合上述分析可知:八大街西区目前尚不具备商业开发的条件及价值,时间、位置、体量都不支持开发,所以要尽量不建、少建、晚建。*如果规划允许,应加大住宅的开发量,减少商业面积。*本定位只满足现阶段方案设计的初步要求,对最终建设仅提供参考。*设计上应加大商业业态的弹性,为业态的变更留足调整空间。0又0万匹P主题商业十祚区配套型商业