2013-14年乌市房地产市场分析乌市2013年房地产市场综述e2013年,乌鲁木齐房地产形式经历了前所未有的变化,大多本土房产企业在开发规模、资金投入等方面开始进入收缩状态,但与之形成鲜朋对比的是,不少内地大型企业、上市公司等(如宝能、万达)纷纷来疆扎堆筑项目,与此同时,随着乌鲁木齐“南控北扩、西延东进“的城市规划发展策略,这些大型房企的开发进度在迅速蔓延,都是成百上千亨的项目,他们的出现不仅改善了市民的生活状态,也改变了一个城市的一角面貌,更多的是,推动了乌鲁木齐向着国际大都市前进的步伐2013年,乌鲁木齐楼市商品房成交量“一路攀升“全年商品房(住宅公成产103554套,-其中,鞭房成交52969套,二手房成交50585套e从2013年下半年起,乌鲁木齐市的房价已经突破7000元,并在之后的6个月内以1.5%的增速持续上涨,这一增长态势造就了乌鲁木荤丐屋价年均价第_次突破7000元大关)2014年将进军“八于时代“商品房价格增速图hnULDUSO00一一育品房伴格圭逛从国家统计局发布的全年数据来看,乌鲁木齐市2013年的房价总体是呈增长态势。据克而瑞的数据统计,乌鲁木齐2013年商品房均价为6930元/平方,同比2011年、2012年增速朋显放缓。zac5zeczaeenesZzacozaeoas5s7。】重zooo十esos0esososeecoesco4月2月3月4网刀szeo0月“不月训月新市区米东区“沙佳克区水慧泳区天山区目2042年限交均价巳2013年成交均价e在全市房价增速放缓的大背景下,各区域又展现出不同的状态,增速同比下降的区域有新市区、米东区和水磨沟区,同比分别下晴m虬7%和17%,而天山区和沙依巴克区的成交均价增速分别上涨15%和24%e“2013年乌鲁木齐市共成交土地113宗,其中用于商业、纯住宅和商住的用地共78宗,纯住宅用地16宗,商业住宅用地37宗,商业用地25宗,高住用地成交总宗数占比最大达47%的佳仁许沥吊5皋诊e2013年乌鲁木齐市土地成交总金额为528380万元,商业、纯住宅和商住的用地共488380万元,其中纯住宅用地成交总金额为32770万元,商住用地269595万元,商业用地186015万元,三者总金额占比最高的为商住用地。e2013年乌鲁木齐市土地成交总面积为596万平力米,商业、纯任宅和商住的用珑的总面积为381万平张i兼中线佐不用妇成交怀面称为6万之办米,商住用地222万平方米,商业用地112万平方米,者总面积占比最高的为商住用地达58%。