御鹿华轩二期市场定位建议一、项目的优点分析1、1位于白云山麒湖风景区内,背靠鹿湖及鹿湖高尔夫球场,麝湖概念物业在广州人心目中属于高档物业,是身份象征。1、2自然条件优越,空气质素好,噪音少。1、3二期世面环山,被山和树林所焘拥,仿佛隐踏扎都市里1、4市中心里的山景高档物业,现今市场上鹿湖概吾物业是稀缺的。一、项目的优点分析1、5二期是由十五座五层低密度住宅组成,更显葛贵。1、6所有单位均是南北对流,符合现时人们对现代住宅的要求。1、7小区内部居林笛色以水为主题,有漾布、小砂、流水小溪,与项目的自然环境华调。1、8广源路上的优质小区楼盘,同类型同质素的楼盘暂时未出现。一、项目的优点分析、9附近的社区配套设施成熟,交通方便。1、10有一期的现楼及小区环境可供参观1、11御鹿华轩在市场上已建立起自己的品牌1、12山景概吾盛受市场欢迎,逐步升温。二、项目现时所存在的闰题2、1二期大部分单位智观以望树林为主或小区园林绿化,能够望到山景的单位较少,智观不够吸引。2、2二期离山的距离较近,使得采光及视线不够开扬。2、3户型单一,而且面积比较大2、4平面布局不合理,开间太窄,通道浪费面积较多二、项目现时所存在的闰题2、5一期密度较大,一期现楼与之前所宣传包装的档次及形象不相征。2、6二期没有独立会所与盘的豪宅定位不相征。2、7对于一个芬定札讲,二期的车位享重不跋。2、8盘名不够大气,未有效衬托起本项目二期的档次二、项目现时所存在的问题2、9广源路会给客户一个负面的感觉2、10第三期现时为厂房,不知何时才会拆,会令买家对项目的信心不跋。2、11同样标梅山基的楼盛圣绘多,站鉴河砺,从项目的规校、质素、档次、价格都各有不同,而且同价格的江景盘会对项目构成压力。2、12工程进度纵观项目的优铁点参半,若是将优点发挥得好,将会是正面大于负面,除了广源路不可改变之外,所以项目还是存在相当吸引的市场空吾。3、市场定位(目标客户群3、1广源路一带做生意的老板伴3、市场定位(目标客户群)3、2偏好山景的宰户该类型的宪户分为两类,用家和投资客。以下是这两类客户的分析:A、用家、客户素求:岫尚大自然,但喜欢市中心生活便利,希望是自成一限,追求生活京受性诚分析有自己秽特的朔光,有月己的个性,不堤波俗流、投资客、客户素求:有租务市场,有升值潜力,看好麒湖概吾物业是稀缺的,而且供应量非常有限性格分析,对项目非常了解,熟惯周边市场,此次投资不是第一次投资物业,是属于其中一个投资组合。