南京市住宅工程质量分户验收管理办法附件 附件 1 住宅工程质量分户验收内容及要求 一、室内 验收项目 验收内容 检查办法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地 面、墙面、 天棚面层 楼地面空鼓、裂 缝、起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围 内轻击点击间距不得超过 40 空鼓面积不得过 400 2； ； 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墙面、天棚空鼓、 裂缝、 脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面 1m 处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1 2、门窗安 装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高 度不低于 900 且不得有 负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，每三至四 层（有挑檐的每层）设置一个横 向淋水带，淋水试验时间不少于 1 小时 外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条 门窗开启 开启和关闭检查，手板检查 开启灵活、关闭严密；分 户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识（3c） 应使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃，玻璃上有 安全认证标识（标识不得 隐蔽） 发改运行 （2003） 2116 号第六条 3、栏杆 安装 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 低层、多层净高不应低于 1.05m，中高层、高层净高 不应低于 1.10 m，不得有 负偏差 GB50210-2001 12.5.6 竖杆间距 净间距不应大于 0.11 m， 正偏差不大于 3 GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式 栏杆应设防攀爬措施（金 属密网、安全玻璃等） GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查 3c 安全标识，游标卡 尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化 夹层玻璃，厚度不应小于 12 ， 当临空高度超过 5m 时，必须采用钢化夹层玻 璃 GB50210-2001 12.5.7 4、防水 工程 屋面渗漏 凭屋面分块蓄水，蓄水时间不 少于 24 小时，天沟、管道根部 蓄水深度不得小于 20 ；坡屋 面淋水试验不少于 2 小时 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防 水要求的地面 渗漏 蓄水 24 小时后放水，最小蓄水 深度不得小于 20 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检 查 墙面无渗漏、滴水线无爬 水 建筑法第六十条 5、室内 空间尺 寸 室内净高 1、在分户验收记录所附的套型 图上标明房间编号； 2、每个房间净高抽测五点，开 间、进深尺寸各抽测两处，测 点位置详见附图； 3、偏差为实测值与推算值之 差；极差为实测值中最大值与 最小值之差； 4、使用“激光测距仪”进行检 测 最大负偏差不超过20， 极差不超过 20 DGJ32/J 16-2005 6.3.2 室内净开间 极差不超过 20 ，且不 超过垂直长度的 0.5% 6、给排 水系统 安装 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门 等无渗漏；排水管通水后 无渗漏 GB50242-2002 4.2.2.、5.2.1 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于 50 （或设置 s 弯） GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火 套管）位置 观察检查 高层建筑明设排水塑料 管道是否设置阻火圈（防 护套管） GB50242-2002 5.2.4 7、电气 工程安 装 插座相位、接 地 使用“漏电保护相位检测器” 逐个检查 “漏电保护相位检测器” 无接错显示 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 电源控制回路 编号及标识、 触电保护灵敏 度 观察和开、关触电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内 接线整齐，回路编号齐 全，标识正确，触电保护 灵敏 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 8、其它 烟道设置及附 件 观察检查 止回阀、防火门按规定安 装；表面无裂缝；屋面烟 道（包括管道透气孔）高 度应超过平台跃层外开 门窗的上口 苏建科2004143 号文 二、公共部位 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝， 墙面 裂缝 在距外墙两米范围内 平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 建筑法第六十 条 2、 楼 （电） 梯、通道 楼梯踏步梯段及 平台净宽， 楼梯踏 步高差 钢尺或激光测距仪测 量检查 1、 相邻踏步高差不得超过 10 ； 2、 楼梯从扶手中心或墙面 测量的净宽不小于 1.1m （六层及以下或一边设有 栏杆的不小于 1.0 m） ； 3、楼梯平台净宽不小于 1.2 m GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 电梯候梯厅深度， 电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测 量检查 1、 梯候梯厅深度不得小于 1.5 m； 2、电梯门净宽不得小于 80 GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 高层首层疏散外 门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测 量检查 疏散门应外开，其净宽不 应小于 1.1 m； 通道宽度不 应小于 1.2 m GB50045-95 6.1.9 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测 量、观察检查 走道等有人员正常活动的 净高度不小于 2.0m GB50368-2005 5.2.1 3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测 量 通道的净高部小于 2.0 m GB50368-2005 5.4.2 墙面及天棚渗漏， 裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.9 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.6 三、要求 1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表 、 涉及结构安全和使用功能设计 变更情况一览表 （附件 8，9） ，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本 表交验收组查验； 2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证 仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按 设计参数进行验收； 3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅内房间不少于 10%、不少于 5 间（且不少 于 2 户） ，同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单 元； 4、竣工验收提前 24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查 不少于 1 个横向淋水带，提前 1 小时淋水； 5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在 5 以上，经质监部 门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。 附件附件 2 住宅工程质量分户验收记录（室内）住宅工程质量分户验收记录（室内） 总 页第 页 工程名称 房（户）号 幢 单元 室 建设单位 开竣工日期 200 年 月 日200 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起 砂、墙面暴灰 2 门窗 窗台高度、 渗漏、 门窗开启、 安全玻璃标识 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀 爬措施、栏杆玻璃 4 防水工程 屋面渗漏、卫生间等防水地 面渗漏、外墙渗漏 5 室内空间尺寸 室内净高、净开间尺寸 6 给排水工程 管道渗漏、 坡向、 地漏水封、 阻火圈（防火套管）设置 7 电器工程 插座相位、接地、控制箱配 置 8 其它 烟道等 综合验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： 200 年 月 日 验收人员： 200 年 月 日 验收人员： 200 年 月 日 单位名称： 验收人员： 200 年 月 日 室内净高、净开间尺寸抽测表室内净高、净开间尺寸抽测表 房（户）号 抽测时间 200 年 月 日 房间 编号 净高推 算值 （） 实测值（） 计算值（） H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 净开 间 最大 偏差 极差 极差 实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间： 。 抽测人员： （建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区 注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数 据在表内用红笔圈出。 2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份， 建设（监理） 、施工、住户（ 住宅工程质量保证书的附件）各一份。 附件 3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总 页第 页 工程名称 检查项目及部位 建设单位 开竣工日期 200 年 月 日200 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收记录及结论 1 外墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝 2 楼（电）梯、通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净道 3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂 通道净高 综合验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： 200 年 月 日 验收人员： 200 年 月 日 验收人员： 200 年 月 日 单位名称 验收人员： 200 年 月 日 注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、 通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个 检查单元。 2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理） 、施工各一份。 附件附件 4 住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 结构及层数 面积 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 开竣工日期 200 年 月 日200 年 月 日 内容 验 收 情 况 概况 根据 南京市住宅工程质量分户验收管理办法 要求， 组织相关单位于 200 年 月 日200 月 日对本工程进行了分户验收。 对屋面进行了 24 小时蓄水（2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了 24 小时蓄 水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间） ，发现渗漏 间。 室内 共验收 户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内） 份，验收合格 户， 不验收合格 户。 公共部位 共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道 个检 查单元，地下室 个检查单元） ，形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份， 验收合格 检查单元，验收不合格 检查单元。 验收结论 建设单位 项目负责人： （公章） 200 年 月 日 监理单位 总监理工程师： （公章） 200 年 月 日 施工单位 项目经理： （公章） 200 年 月 日 说明：说明： 1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇 总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。 2、本表一式四份，一份由建