商家选址要求及案例分享,课题组：商业中心 撰稿人：谭艳莉,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求,主力百货选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求： 一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件 二、物业位置要求： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件,主力店(百货、超市、家居建材等)共同关注的问题,各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求： 三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求（共性的要求）： 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 经营楼层选择 1-4层（亦可酌情考虑） 需求面积（） 15000-20000 单层面积（） 5000左右 层高要求（m） 首层层高5.5m,二层以上层高4.5 m 楼板承重（kh/） 350kg/ 给排水 供水100DN 供配电 2500KVA 中央空调 200-220Kcal/ 店内垂直交通 提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部 卸货区（） 200,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求（共性的要求）： 技术指标 具体要求 柱间距（m） 88 m 燃气管道 提供配口 排污 20DN 店前走道 开阔，临街或临广场 停车场位置、数量 500个车位左右 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 20-50元/月左右（深圳区域一般情况下） 交付租金形式 扣点或纯租金 租赁年限 10-20年 免租期 不同区域有不同的标准，一般一年左右 发展商品牌影响力 非常重要,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求： 王府井百货 广百购物中心 铜锣湾广场 铜锣湾百货 具体选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求,主力超市选址要求,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求 一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件 二、物业位置要求： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求 三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求（共性的要求）： 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、商业中心或商业新区 经营楼层选择 3层 需求面积（） 10000-20000 单层面积（） 5000左右 层高要求（m） 首层层高5.5m,二层以上层高4.5 m 楼板承重（kh/） 500kg/ 给排水 符合国家标准 供配电 2500KVA 中央空调 200-220Kcal/ 店内垂直交通 提供自动人行扶梯、货梯2部 卸货区（） 300 柱间距（m） 88 m 燃气管道 需要,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求 技术指标职 具体要求 排污 提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及 隔油池 店前走道 开阔 停车场位置、数量 具体情况而定 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 30元/月左右（深圳关外和商业新区，成 熟区域条件商洽） 交付租金形式 一般是纯租金 租赁年限 15-20年 免租期 半年以上 发展商品牌影响力 相当重要,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求： 沃尔玛 家乐福 吉之岛 麦德龙,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求： 物美 华润万佳 人人乐 新一佳 具体选址要求,商家选址要求及案例分享,餐饮类商家选址要求： 特色餐饮 中西快餐 餐饮的分类 概念餐饮 商务/海鲜酒楼 亚洲美食,商家选址要求及案例分享,餐饮类商家选址要求（特色餐饮）： 例：（民间瓦缸、漓江又一轩） 技术指标 具体要求 选址区域 成熟繁华商圈、大型商场附近 经营楼层选择 以首层为主，2-5层均可 需求面积（） 500-5000 单层面积（） 500左右 层高要求（m） 3m以上 楼板承重（kh/） 350kg/ 给排水 接驳到位 供配电 国家标准（一般来说，1000不少于300千瓦） 中央空调 商洽,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求 店内垂直交通 要求有 卸货区（） 60-100 柱间距（m） 灵活 燃气管道 必须有 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 要求较高，最好无绿化 停车场位置、数量 店前，尽可能多 物业交付装修标准 国家标准 租金承受范围 视位置而定，多数商家的最多承受80元/月以下（以深圳为例） 交付租金形式 现付或转帐 租赁年限 8-10年 免租期 面谈，一般为装修期,商家选址要求及案例分享,中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王） 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 经营楼层选择 一、二层 需求面积（） 200-2000 单层面积（） 至少200 层高要求（m） 3.5m 给排水 需要 供配电 150KW 中央空调 需要 店内垂直交通 最好有 弱电要求 无特殊要求,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求 燃气管道 需要 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 走道通畅,店内可视性强 停车场位置、数量 不太要求 物业交付装修标准 简单要求 租金承受范围 一般100元/月以内或保底扣点(部分区域商洽) 交付租金形式 现付或转帐 租赁年限 5-15年 免租期 面谈，一般为装修期,商家选址要求及案例分享,概念餐饮商家拓展要求（王子厨房、0755味工场） 技术指标 具体要求 选址区域 一线城市 经营楼层选择 1-3层 需求面积（） 3000 单层面积（） 1000 层高要求（m） 3m以上 楼板承重（kh/） 350kg/ 给排水 接驳到位 供配电 150KW 中央空调 国家标准 店内垂直交通 需要,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求 卸货区（） 没要求 柱间距（m） 视具体位置，要求不大 燃气管道 需要 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 越宽越好 停车场位置、数量 3000的面积需要80-100个车位 物业交付装修标准 毛坏 租金承受范围 不超过100元/ 交付租金形式 转帐 租赁年限 10年 免租期 面谈，一般半年,商家选址要求及案例分享,商务海鲜酒楼商家拓展要求（丹桂轩、海港） 技术指标 具体要求 选址区域 商业中心区或食街 经营楼层选择 1-5层 需求面积（） 2000-5000 单层面积（） 1000 层高要求（m） 4M 给排水 接驳到位 供配电 满足工业用电标准 中央空调 需要,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求 店内垂直交通 升降梯两部、观光梯一部 燃气管道 配备管道煤气冲 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 宽阔 停车场位置、数量 100个停车位以上，要有地面停车位 物业交付装修标准 看具体情况而定 租金承受范围 不超过80元/（以深圳为例） 交付租金形式 转帐 租赁年限 10-15年 免租期 根据项目市场的成熟程度来定,商家选址要求及案例分享,亚洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面） 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、商务办公区域 经营楼层选择 1-3层 需求面积（） 300以上 层高要求（m） 净高4.5M 楼板承重（kh/） 350kg/ 给排水 接驳到位 供配电 符合国家工业用电标准 中央空调 200-220cal/,预留空调机位 店内垂直交通 提供自动二氧化碳梯2-6个，消防安全通道1-2个 配送区（） 部分商家需要，60左右,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求 柱间距（m） 8*10 燃气管道 需要 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 停车场位置、数量 20-150个车位，需要部分地面停车位 物业交付装修标准 简装/毛坏 租金承受范围 80元/以下（部分区域需商洽） 交付租金形式 转帐 租赁年限 15年 免租期 3-12个月,商家选址要求及案例分享,咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克） 技术指标 具体要求 选址区域 核心商圈、次级商圈 经营楼层选择 1-2层 需求面积（） 180-1500 单层面积（） 180以上 层高要求（m） 3.5m以上 给排水 需要 供配电 100KW以上 中央空调 需要,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求 弱电要求 无特殊要求 燃气管道 需要 排污 要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站 停车场位置、数量 不少于20个 物业交付装修标准 毛坏 租金承受能力 商洽 交付租金形式 主要不纯租金，也有保底租金加扣点的形式 租赁年限