2014年全国房地产市场走势分析与预测 1房地产开发投资增速相对平稳 2014年1-4月，全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点。 4月份当月，全国完成房地产开发投资6983亿元，同比增长15.5%，增幅与上月相比加快1.2个百分点。其中，住宅完成投资4769亿元，同比增长16.1%，增幅比上月加快0.9个百分点。 2当月资金来源增速回升 2014年1-4月，房地产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%；利用外资最慢，下降28.7%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。 4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点；个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。 3土地购置和新开工面积双双下滑 2014年1-4月，房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，降幅较上月收窄3.5个百分点。 2014年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，下降22.1%，与上年同期相比，增速回落24.0个百分点。其中，商品住宅新开工面积为31184万平方米，下降24.5%。 4月份当月，商品房新开工面积为14144万平方米，下降15.0%，增速较上月加快6.9个百分点。其中，商品住宅新开工面积为9946万平方米，下降18.1%，加快5.6个百分点；办公楼新开工面积为612万平方米，增长12.5%；商业营业用房新开工面积为1861万平方米，下降8.9%。 4市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升 2014年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同比下降8.6%。4月份当月，商品房销售净增7598万平方米，同比下降14.3%，增速较3月当月减慢6.8个百分点。其中，商品住宅实现销售6690万平方米，下降15.7%，减慢5.5个百分点。 从销售额上看，2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元，同比下降7.8%。其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%，增幅同比回落75.2个百分点。 从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，比2014年3月增加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提升0.7个百分点。其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。 5房价指数继续保持回落从全国整体水平来看，4月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第4个月保持回落。 图2 2011-2014年70个大中城市商品住宅价格同比上涨情况 从70个大中城市房价指数的加权平均值来看，环比价格指数在2013年2-3月为阶段性最高点，随后逐月回落，至2014年4月均回落至100.1。同比价格指数则在2013年11月-12月为阶段性最高点，其中新建商品住宅价格同比指数连续4个月超过110。2014年前4个月，价格同比指数持续出现回落，其中，商品住宅价格同比指数较最高点回落3.5个百分点，二手住宅价格指数回落1.6个百分点。 表1 2013年-2014年4月全国住宅价格指数走势情况 日期价格环比指数(加权平均)价格同比指数(加权平均)住宅其中：商品住宅二手住宅住宅其中：商品住宅二手住宅2013年1月100.7100.8100.3101.2101.2100.52013年2月101.1101.2100.7102.4102.6101.32013年3月101.2101.2100.7103.8104.1102.22013年4月101.1101.1100.6105.1105.5102.92013年5月100.9101100.5106.2106.6103.52013年6月100.8100.9100.4107107.5103.92013年7月100.7100.8100.4107.6108.2104.12013年8月100.8100.9100.4108.4109104.42013年9月100.7100.8100.5109.2109.8104.92013年10月100.6100.6100.5109.7110.4105.42013年11月100.6100.6100.5110110.7105.82013年12月100.4100.4100.4110.1110.71062014年1月100.4100.4100.2109.7110.41062014年2月100.3100.3100.2108.9109.4105.52014年3月100.3100.3100.2107.9108.3104.92014年4月100.1100.1100.1106.8107.2104.4