房地产买卖中介合同（南京市示范文本） (2009-5-25 9:05:31) 分类：合同范本 标签：房地产买卖 中介合同 居间合同 合同范本 南京市范本 | 房地产买卖中介合同（南京市示范文本）委托人（出售方）：_ （简称甲方）委托人（买受方）：_ （简称乙方）受托人（中介方）：_ （简称丙方）根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲（卖方）、乙（买方）、丙（中介）三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。第一条标的基本情况及价款所有权人 共有人 房屋坐落 丘号 产权证号 建筑面积 土地证号 房屋来源 房屋售价 万 仟 佰 拾 元整（￥：） 其它情况 第二条委托事项 1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办_等相关事宜（产权转移房屋交付房款拨付）。 2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办_等相关事宜（产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证）。第三条甲方的义务1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家和南京市房屋交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。第四条乙方的义务 1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、根据委托事项，乙方应于_前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的_ （ 契税交易服务费 抵押管理费他项权证费）等约计人民币_元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第五条丙方的义务 1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 2、丙方派_经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。 4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第_种方式支付房款： (一 )根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 (二 )双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后_ 个工作日内将_（首期款/全部房款），共计人民币_元交给丙方保存。 3、甲、乙双方在完成_ （交易过户签字后 乙方领取产权证后）_日内，丙方按售房款_ ，计人民币 _元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。（三）三方约定：_。第七条房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后_ 天内或于 200_年_月_ 日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 第八条佣金、代办费支付标准及方式 (一 )丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第_种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款_，具体数额为人民币_元。 2、按委托代办事项支付代办费计人民币_元。 (二 ) 丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第_ 种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款_，具体数额为人民币_元。 2、代办产权证费_元、代办土地证费_ 元、代办抵押贷款和他项权证费_元，共计人民币 _元。 上述费用，甲、乙方应于_ 前支付给丙方。 (三 ) 丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 第九条违约责任 (一 ) 三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的； 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 3、故意隐瞒，提高委托标的利差； 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 (二 ) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的； 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的； 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的； 4、未能按合同约定支付佣金和代办费的； 5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 (三 ) 三方商定，上述违约行为方，选择下列第_条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为_元。 2、按标的额的_，计人民币 _元。 第十条争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第_项进行解决： 1、由_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 第十一条其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 第十二条合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式_份，甲、乙、丙三方各执_份。 甲方：乙方：丙方：(签章) 身份证号码：身份证号码：营业执照注册号： 资质证书编号： 委托代理人：委托代理人： 执业经纪人： 联系电话：联系电话：执业经纪人资格证书号： 住址：住址：联系电话： 二 OO 年月日