1合 同 法之十二转移财产所有权合同(contract for the transfer of ownership)主讲：宋旭明（songxuminggmail.com）合 同 法 之十二 转移财产所有权合同 (contract for the transfer of ownership) 主讲：宋旭明 （songxuminggmail.com） 1第一节 买卖合同(contract of sale) 3一、定义：出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（合130） 3二、标的物所有权转移规则 3三、标的物风险负担规则 7四、孳息归属规则：交付主义 11五、瑕疵担保规则 12六、我国的商品房买卖合同 14第二节 赠与合同(gift contract) 18一、定义：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。（合 185） 19二、性质 19三、撤销权 19四、解除权 20五、债权人撤销权 21六、赠与人的责任 21第三节 借款合同(loan contract) 21一、定义：借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。（合 196） 21二、商业借贷合同于民间借贷合同的区别 22三、权利义务 22第四节 消费借贷合同(loan contract for consumption) 22一、定义：出借人将一定量的可消耗物交给借用人使用、消费，借用人依约定期限还给出借人同数量、同品质的可消耗物的合同。 23二、类型 23三、法律适用：属于无名合同，参照借款合同的规定适用。（合 124） 23第五节 供用合同(supply contract) 23附 录 23一、推荐阅读 23二、课后练习 23三、司考真题 23四、考研真题 232第一节 买卖合同(contract of sale)一、定义：出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（合130）二、标的物所有权转移规则（一）动产所有权转移基本规则（合 133、134）1、有约定的，从约定。2、有法律特别规定的，从其规定，如所有权保留买卖。3、此外，交付完成时间一律为所有权转移时间。（二）交付1、定义：将自己占有的标的物或标的物所有权凭证移转给他人占有的行为。2、要素（1）客观要素：占有的转移。（2）主观要素：转移占有的意思。案例 1201：甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定 5 天后取画。丙听说之后，表示愿出更高的价格买画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲 8 岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在乙占有期间，被丁盗走。试问：此时该名画的所有权属于谁？3、类型（1）现实交付：占有的直接转移出卖人送货上门的，以出卖人送货到约定地点并经买受人验收后完成交付。出卖人代办托运的，以办理托运手续后完成交付。代办托运是指卖方负责办理托运，买方支付运费的交货方式。出卖人邮寄的，以办理邮寄手续后完成交付。买受人自提的，以出卖人依双方约定或依合理确定而通知的提货时间完成交付。案例 1202：甲乙于 8 月 15 日订立货物买卖合同，约定甲于 9 月 1 日之前交货。交货方式是由甲办理铁路委托运输，运费由乙支付。8 月 20 日，甲办妥了与铁路局的托运手续。试问：货物所有权何时转归乙享有？（2）观念交付简易交付：标的物在订约前已为买受人占有，合同生效即为完成交付。典型如先租后卖。（合 140、物 25）案例 1203：甲乙于 8 月 15 日订立货物买卖合同，约定将甲既已委托由乙保管的一批货物出卖给乙，并约定合同于成立之日起第 10 天生效。试问：货物所有权何时转移？案例 1204：某宾馆为了 8 月 8 日的开业庆典，于 8 月 7 日向某电视台租来摄像机一台。庆典当日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于 8 月 9 日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意，并告知宾馆该摄像机尚有一副备用的充电电池将一并交给宾馆。8 月 15 日，宾馆依约向电视台支付了价款，并取到了备用充电电池。试问：摄像机的所有权何时转移？3占有改定：动产买卖合同出卖人有必要继续占有该动产标的物时，出卖人与买受人缔结由买受人取得间接占有的合同关系以代替实际交付。典型如先卖后租。（物27）案例 1205：甲乙于 8 月 15 日约定将甲的一架钢琴出卖给乙，但由于甲在 9 月 30日要参加钢琴大赛，故双方约定合同订立即为完成交付，但甲可以借用钢琴至 10月 4 日，10 月 5 日返还。试问：钢琴的所有权何时转移？案例 1206：甲乙于 8 月 15 日约定将甲的一架钢琴出卖给乙，但由于甲在 9 月 30日要参加钢琴大赛，故双方约定合同订立即为完成交付，但甲可以借用钢琴至 10月 4 日，10 月 5 日返还。8 月 25 日，甲又将钢琴卖给了善意的丙并现实交付。试问：此时钢琴的所有权归谁？指示交付：在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物，即为完成交付。又称返还请求权的让与。（物 26）拟制交付：以交付提单、仓单等提取标的物的单证来代替标的物之交付。（合135）案例 1207：甲乙于 8 月 15 日订立货物买卖合同，将甲存放在丙仓库的货物出卖给丙，8 月 20 日甲将经丙签字并由自己背书的仓单交给乙。试问：该批货物的所有权何时转移？（三）依约定转移所有权的情形1、约定标的物于合同成立时转移所有权。案例 1208：甲乃一著名画家，乙拜访甲，见一幅名画，欲买，甲同意。当晚二人订立买卖合同，价金 50 万元。但乙身上没带钱，又恐走后甲将画卖给他人，遂与甲约定：该画所有权于今晚即转归乙享有，乙明日带钱来取回。试问：该画的所有权何时转移？案例 1209：甲乃一著名画家，乙拜访甲，见一幅名画，欲买，甲同意。当晚二人订立买卖合同，价金 50 万元。但乙身上没带钱，又恐走后甲将画卖给他人，遂与甲约定：该画所有权于今晚即转归乙享有，乙明日带钱来取回。乙前脚刚走，风闻此事的丙后脚即至，愿出 80 万元购买此画，并当场付款。甲大喜，捧上名画由丙带走。试问：此时名画的所有权归谁享有？2、约定标的物于交付完成后一段时间转移所有权是为附期限转移所有权。3、约定标的物于特定条件成就时转移所有权。是为附条件转移所有权。（民释85）4、分期付款买卖合同标的物所有权转移依当事人约定，没有约定的，适用“交付主义”规则，即交付标的物时转移所有权。（四）依法律特别规定转移所有权，如所有权保留（合 134）1、在买卖合同中约定买受人支付价金之前出卖人保留所有权时，认定为买受人支付全部价金时所有权才发生转移。案例 1210：甲卖给乙母牛一头，价格 3000 元，约定乙于 6 月 1 日至 12 月 1 日之间，每月支付 500 元，12 月 1 日之前付完，母牛即归乙所有。随后甲于 5 月 31 日4将牛交到乙家中。后乙于 11 月 28 日付清所有价金。试问：母牛的所有权何时转移？2、所有权保留具有一定的担保意义，买受人不依约支付价款，或将标的物出卖、出质或为其他不当处分，出卖人可以通知买受人任其取回标的物，或者向法院申请强制取回，但合同关系并不必然解除。（美国统一商法典第 9-503 条、中华民国动产担保交易法第 28 条）案例 1211：甲卖给乙母牛一头，价格 3000 元，约定乙于 6 月 1 日至 12 月 1 日之间，每月支付 500 元，12 月 1 日之前付完，母牛即归乙所有。随后甲于 5 月 31 日将牛交到乙家中。后乙于 11 月 28 日付清所有价金。乙 6 月 5 日付了 500 元之后，不再付款。甲于 11 月 28 日将牛牵回，并称“何时付款余款，何时可将牛领回。”试问：甲乙买卖合同是否解除？3、标的物被出卖人取回后，买受人仍可在双方约定或对方指定的合理期限内回赎，重新占有标的物。（中华民国动产担保交易法第 28、29、30 条）（五）不动产所有权转移规则1、不动产所有权转移的时间以在登记机关的登记簿记载的时间为准。2、当事人以特殊约定排除登记规定的，约定无效。3、在不动产所有权保留买卖中，不动产所有权仍以登记为准，当事人关于买受人支付全部价金时转移所有权的约定无效。换言之，不动产不适用所有权保留制度。三、标的物风险负担规则（一）风险：非因任何一方当事人的过错而导致的标的物的毁损灭失。（二）动产风险负担基本规则：交付主义1、送货上门：在途风险由出卖人承担。案例 1212：甲乙订立买卖合同，约定甲于 9 月 1 日之前将货送至乙处。8 月 27 日，甲启程送货，预计 8 月 30 日到达乙处。但 8 月 29 日途径山区时适逢山体滑坡，货物全被冲埋。试问：货物灭失的损失由谁负担？2、买方自提：返途风险由买受人承担。3、简易交付：合同生效时起风险由买方承担。案例 1213：2007 年 6 月 2 日，甲将自家的耕牛借给邻居乙使用。6 月 8 日，乙向甲提出将耕牛卖给自己，甲同意，双方商定了价格，并约定 3 天后交钱。6 月 10日，该耕牛失足坠落山崖摔死。试问：耕牛摔死的损失由谁负担？4、代办托运、邮寄：办完托运、邮寄手续后风险由买方承担。案例 1214：甲乙订立买卖合同，约定甲于 9 月 1 日之前代办托运。甲于 8 月 27 日办妥委托丙运输公司运货的手续，丙当天启程，预计 8 月 30 日送到。8 月 29 日途经山区时适逢山体滑坡，货物全被冲埋。试问：货物灭失的损失由谁负担？5、所有权保留：交付之后风险即转由买方负担，尽管所有权尚未转移。案例 1215：甲卖给乙母牛一头，价格 3000 元，约定乙于 6 月 1 日至 12 月 1 日之间，每月支付 500 元，12 月 1 日之前付完，母牛即归乙所有。随后甲于 5 月 31 日5将牛交到乙家中，乙每月依约付款。10 月 5 日，母牛遭雷击，不治而亡。试问：母牛不治而亡的损失由谁负担？6、试用买卖（1）试用期间的风险由卖方负担。（2）试用买卖合同生效后，因简易交付风险转归买方负担。（3）试用人明示不购买的，风险仍归卖方负担。案例 1216：甲乙 8 月 1 日订立彩电试用买卖合同，约定试用期 1 个月，甲当日送交彩电给乙。8 月 18 日，彩电遭雷击而毁。试问：彩电被毁的损失由谁负担？案例 1217：甲乙 8 月 1 日订立彩电试用买卖合同，约定试用期 1 个月，甲当日送交彩电给乙。9 月 1 日到期后，乙未向甲表示购买，也未表示不购买。9 月 2 日，彩电遭雷击而毁。试问：彩电被毁的损失由谁负担？7、在途买卖：自买卖合同成立时起风险由买受人负担。案例 1218：甲乙订立运输合同，甲委托乙将一批货物从大连港运往广州黄浦港。乙于 8 月 1 日启运。8 月 3 日，甲丙订立该批货物的买卖合同。8 月 4 日，乙船行至广东海域遭强风暴袭击沉没，货物全损。试问：货物的损失由谁负担？8、一方违约在先（1）因买受人远远导致标的物不能如期交付的，自买受人违约之日起风险归其负担。（合 143）案例 1219：甲乙订立合同，约定甲于 9 月 1 日前送货到乙处。9 月 1 日上午，甲的车队准时将货送到，乙称：“仓库尚未腾出，三天后再验收接货。” 甲车队只好将载货汽车暂停在一停车场内。当晚雷电交加，货物遭雷击起火而烧毁。试问：货物烧毁的损失由谁负担？（2）因标的物存在严重质量瑕疵，买受人拒绝受领或解除合同的，其后风险由出卖人负担。（三）不动产风险负担规则：交付主义（商品房买卖合同解释第 11 条）案例 1220：甲将楼房一幢卖给乙，双方于 8 月 5 日订立买卖合同，8 月 7 日甲交钥匙给乙，乙当天搬进居住。二人相约在 8 月 20 日之前办理产权过户手续，尔后付款。8 月 11 日晚，该楼房因地震毁于一旦。后甲要求乙付房款乙拒绝，遂生纠纷。试问：乙是否应当支付房款？案例 1221：甲欠乙债务 10 万元，