设计源于生活,住宅设计调研报告,1.1 济南市建筑住宅市场的供求情况,-,1.1.1 供求关系-供求比基本维持在1以下，需求市场旺盛,济南普通住宅供求关系基本保持在1以下，济南整体市场需求旺盛，有效供应不足。,一、济南住宅建筑现状,由于国内经济、人口的急速膨胀，激发了国内房地产产业的快速发展。房子这个人们躲避风雨的港湾已经无形中被附加了无数的附加价值。对于房屋真正的需求、炒房、盲从跟风等潮流汇成了现在的买房大军。,1.1.2 产生的原因,1.2 棚户区改造的相关概述,1.2.1 济南旧城棚户区改造的基本情况,2007 年4 月，济南市委市政府提出用3 年时间基本完成旧城棚户区改造任务，重点是低洼易涝、基础设施严重不配套的平房、简易房、危险房集中的片区，拆迁面积达到460 万平方米，约需动迁6.8 万户、18.6 万人。,1.2.2 济南旧城棚户区改造的开发模式,一、以就地安置为主，以异地安置、货币补偿为辅。群众对安置房拥有完全 产权，选择货币补偿的按该片区新建普通商品房市场价格评估确定。 二、对只有一套住房且面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积 的，由政府无偿按最低套型面积标准安置或换算后进行货币补偿。 三、超出应安置面积的部分，按该片区的普通商品房评估价收取差价。 四、对棚户区改造拆迁安置房用地外的经营性用地，通过招拍挂方式出让,所 产生的土地收益作为专项资金，用于棚户区改造的统筹调剂和相关基础 设施配套建设。 五、按照房屋总建筑面积4的比例建设部分经营用房，交由社区居委会经营， 所得收益用于困难居民物业补助，保证困难群众既能住得上房又住得起。,1.3 济南旧城棚户区改造的现实意义,1.3.1 改善城市形象，塑造泉城品牌。 通过棚户区改造，实施城市规划，疏散中心城区密度，美化建筑和城 市景观，增强生态休闲和商业旅游功能，使原本历史文化底蕴深厚的 泉城焕发勃勃生机。 1.3.2 盘活存量土地，挖掘开发潜力。 建设节约型社会，建设节能型住宅，充分合理利用城市现有存量土地， 少占郊区耕地，改造棚户区片区，是挖掘房地产开发潜力的重要形式。 1.3.3 改善人居环境，惠顾弱势群体。 棚户区改造是改善人居环境的重点和难点，是建设以人为本城市的重 要表现，是扶助弱势群体的具体行动是增加社区经济活力的新机遇。,2.1 Architects: ACXT Location: Bilbao, Spain Project Area: 20,362 sqm BBK Sarriko Centre是一个兼顾两种功能的居住建筑，它既是退休者的家，同样也是年轻人的社会。虽然顾客希望设计主要把年轻人的生活需求放在首位，但灵活的设计能让建筑对居住者的变化随时作出调整。 建筑的形式以一种艺术手法重新塑造了所在区域，它是一个完整的建筑形体，却有不同的高度。因为比改造之前的建筑小，它更好的融入了周围的环境。 为符合环保理念，BBK要求建筑必须符合严格的LEED标准。循环利用的材料被用在主要结构和内部装饰中。建筑拥有高效照明，空调系统。还有太阳能热收集板和雨水收集系统。内部装饰没有使用易坏的有机材料，木质部分完全是再生材料。,二、国外住宅案例分析,2.2 Architects: Make Architects Location: London, UK Project Area: 25,000 sqm Project Year: 2009 坐落于伦敦西部Grosvenor Dock重建区的核心地带，此项目把一个废弃的工业区域变成了一个新城。 建筑拥有103个住户共196个房间。它们共同组成了两块建筑。两块建筑的角度经过仔细考虑最大限度满足住户望向泰晤士河的视野。 大体量的一块融入丘吉尔公园周围建筑的风格，小体量的一块面对码头做出柱廊的形式。它的内部是一个餐馆。两块建筑在一层用商业区域联系起来。中间有一片规划的绿地为住户服务。,2.3 Architects: group8 Location: Geneva, Switzerland Project Area: 14,000 sqm Project Year: 2007-2011 竹子住宅这个房地产项目源于一个对前工业地区的改造。项目有六层，外加一个阁楼。地下有两层车库。项目提供46个公寓，每个公寓有4到6个房间。 建筑外立面用5种绿色玻璃板随机排列制造了马赛克效果和垂直感。 建筑的混凝土结构不仅仅是为了支撑建筑。为了拥有良好的隔音效果，建筑的混凝土结构比通常要厚。建筑的围护结构可以充分利用太阳能。这样的的能源理念使其符合Minergie的最高标准。建筑的良好绝热功能使它的通风系统可以媲美化石燃料加热系统。同样利用循环冷水的低温地面可以节省空调的使用。,2.4 Architect: Selldorf Architects Location: New York, New York, USA Project Area: 61,000 gsf Project Year: 2010 这个项目是对一个工业区域的改造在19层建筑中，16层被支撑在3层的柱础上。柱础把整个建筑同周围存在的建筑形式联系在一起。对大窗户的利用创造了友好的沿街立面。建筑的立面就像一大块调色板和谐的同周围工业风格建筑相处在一起。 在柱础之上建筑有它独特的以曲线表达的建筑风格这使它同周围或长或短的建筑立面风格区分开来。 内部高档次的装修使这个16层的公寓大楼有私人住家的感觉。一个汽车电梯在建筑的东面，使住户能直接在自己的门前停车。这栋建筑完美解释了21世纪的建筑。,如图4.12户型为济南首座小户型SOHO住宅，建筑面积50，该户型设计能满足一般的SOHO一族对空间设计的要求：满足居住和办公的功能，尤其要能储放大量的工作文件或学习资料：考虑到有可能在家工作和接待位数不多的访客等等。 该小户型设计方正，能够有效利用空间面积，各个功能分区完整。,三、 SOHO小户型住宅分析,3.1 济南SOHO小户型住宅,和居一体是指七局和睡觉在同一个空间，如图4.1和居一体式小户型。这样的青年小户型住宅由于面积的缩小总价得到了控制，其特点是：具备必学的基本生活功能，厨房卫生间等基本生活设施的空间是必须有的：空间的缩小，使得这种产品只能拥有一个窗户或阳台的采光面。这种青年小户型住宅的概念代表为SOLO.,3.2 青年小户型住宅设计,分体一居的主要特征是睡眠和起居分成两个独立的空间，各自拥有采光，通风面，也就是通常所说的一室一厅或者两室一厅，是保证适合度的基本户型。如图4.2，该户型建筑面积77.81。,3.3 分局一体式小户型,这一类小户型是通过加大建筑层高来设置夹层，在设计上比平面户型灵活，并可以创造出更多的使用空间。如图4.3，挑高的4.5m的层高设计，开发商打出的“买一层，得两层；买一房，得两房”的购房理念，以及独特的空间设计，使这种小户型得到了青年人的追捧。,3.4 跃层式小户型,我们可以看到比较完整的居住生活的各个环节，居住活动可以被分解为：休息，起居，学习，饮食，家务，卫生，交通。住宅的功能就是满足各个功能的不同要求。而青年小户型住宅由于面积的限制，为了适应居住主体的生活方式和居住行为，其内部功能结构与普通住宅有一定的区别：用餐和起居活动被弱化，厨房的功能大为简化：学习，上网成为居住生活中重要的内容。,3.5 青年小户型内部空间分析,3.6 老年公寓设计,四、住宅节能设计以天津大学新园村高层住宅为例,4.1 项目背景 天津大学新园村二期工程位于天津大学校园西端。 建筑场地平坦。共包括7幢高层住宅和配套公建。其中80、81、82、83号楼地上28层地下2层，84、85号楼地上26层地下2层，86号楼地上9层地下1层，7幢住宅环形布局(图12)，8085号楼为钢筋混凝土剪力墙结构。86号住宅楼为钢筋混凝土异型柱结构。 我们选择最典型的户型作为分析对象(表1)。如图1所示，选择8l号楼的户型A和户型B来进行分析，因其代表了项目户型的基本情况，且包括了各个朝向的房间。,4.2 住宅单元能耗分析比较 根据A户型和B户型的现状和天津地区的气候资料(表2)我们用Ecotect软件对两个典型单元进行了如下模拟分析比较。,4.2.1减少窗地比前后能耗比较 窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。在保证居室采光通风条件的前提下，应控制开窗面积，减少外墙传递的热量。新园村高层住宅大部分房间窗地比在1533之间，远高于住宅设计规范中提出的住宅室内采光标准。我们运用软件分析窗地比由小变大时的热工状况。从图4可以看出，冬季在不使用采暖设施的前提下，室内气温随窗地比增加而明显降低，这意味着达到室内舒适温度需要消耗的采暖能量将会增加；图5则显示出夏季制冷能耗随窗地比的增加而显著增长。结合夏季制冷能耗和冬季采暖能耗计算得出：当窗地比由30减少到15时，可以节能约15。,4.2.2 设计遮阳前后能耗比较 窗体遮阳可以减少夏季的阳光直射，改善室内环境。目前，新园村高层住宅没有采取遮阳措施。使用Ecotect软件可以模拟计算采取遮阳措施前后以及采用不同形态遮阳构件的能耗情况。模拟结果表明：装有遮阳系统的南向房间，夏季室内超出舒适范围的时间将减少20(图6)；同时，分析每月获得的太阳能情况，可以看出：若设计不得当，遮阳装置会影响冬季太阳能吸收(图7)。因此遮阳设计应充分考虑当地日照条件，保证冬季采光日照的前提下，避免夏季直射阳光过量。,4.2.3 改善窗体材质前后能耗比较 通过Ecotect软件模拟，可以分别计算出相同房间使用单层玻璃和双层玻璃时的热能损失情况。使用双层玻璃与使用单层玻璃相比，冬季结构传热导致的热能损失减少近12。因此，可以通过增加窗体的层数来达到减低热能损失的目的。通过对两种材料进行平均热能耗计算，将结果加以比较可以得出：若将窗体材料改用欧洲标准，对于南向房间，采暖能耗将减少12；对于北向房间，采暖能耗将减少10(图13)。因此，可以采用低传热系数的玻璃来减少冬季窗体的热损失。,4.3 建筑设计中如何体现节能理念,节能的平面设计。首先，是建筑平面形状的节能设计，因为处于对节能的考虑，在设计时，应使得维护结构的总面积尽可能的小。 节能体型的设计。首先，是对体型系数的控制。体型系数是指建筑物和室外大气基础的外面积与建筑物体积之比。体型系数越小，也就是单位建筑空间所承担的散失面积越小，能耗也越小。其次，是对表面面积系数的控制，从降低能耗的观点来看，其体型长轴朝向东西为最佳，可以起到很好的建筑节能效果。最后，是对最低耗能体型进行选择。 节能设计在建筑中的规划。建筑规划中的节能设计包括：建筑朝向对建筑节能的影响、建筑间距对建筑节能的影响及建筑密度对建筑节能的影响来对节能设计进行规划。此外，通过对窗的穿墙比、尺寸等的设计来实现能量的低损耗。,五、实地调研分析,5.1 户型分析,调研对象：御园华府 凤栖第 名士豪庭,5.1.1 御园华府：,卖点：3米或以上奢侈层高 全明户型 南北通透 精致阳光房，美景入室 主卧270度观景露台 低公摊面积 低密度规划,但是，在我们调研过程中我们发现，御园华府户型还是有很多地方有待推敲的。下面，我们来解读御园华府的几种户型。,5.1.2 凤栖第：,卖点：坐享首条地铁规划 城市精华资源聚合，兼顾自然人文 主卧270度观景露台 名校入驻，打造绿色教育社区 实力央企，精工筑品,调研过程中，在我们看来，凤栖第的户型还是比较不错的。而且户型面积多样，满足不同经济水平的业主入住。,5.1.3 名士豪庭：,卖点：大型高档住宅小区 紧邻市区交通方便 设备齐全 质量较高 升值空间大,便捷的交通放名士豪庭的房价一路飙升，小区房屋质量不错，绿化装饰是属于欧式风格，可惜的是路有点窄，如果不买停车位的话，停车不太方便。户型方面，85户型厨房外设通风井而不是直接对外，消防存在隐患。公摊面积较大。,5.2 回迁安置房特点以济南发祥巷为例,1.户型等自然情况的不确定性。 2.房屋建成后要