二、城市土地利用,1、我国的土地分类,二、城市土地利用,1、我国的土地分类,2、城市用地的概念和类型,概念：城市土地利用是指在城市形成和 发展的过程中，人们把土地作为生产和生活 资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、 利用和保护的全过程。,二、城市土地利用,2、城市用地的概念和类型,概念：城市土地利用是指在城市形成和 发展的过程中，人们把土地作为生产和生活 资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、 利用和保护的全过程。,类型：城市土地利用通常可划分为商业 用地、住宅用地、工业用地、政府机关用地、 休憩用地及绿化用地、交通用地和其他公共 事业用地、农业用地和水面。,二、城市土地利用,【P30活动】,请同学们思考 P30的活动题，分 析大、中、小城市 的城市土地利用分 布各有什么特点？ 城市土地利用的基 本特征是什么？,香港城市土地利用简图,3、城市土地利用分布的特点,二、城市土地利用,3、城市土地利用分布的特点,商业用地：,面积较小，一般位于市中心 或交通干线两侧。,居住用地：,多分布在商业用地的外围。,工业用地：,多分布于城市边缘，而且沿 交通干线分布。,市政用地：,接近城市中心处。,二、城市土地利用,4、城市土地利用的基本特征,二、城市土地利用,在城市的各种土地利用类型中，居 住用地是最广泛的土地利用形式。,城市不分大小，都有商业用地、居 住用地、工业用地三种基本类型。,有些大城市，还有其它用地类型， 如市政用地、文化用地、交通用地等， 而在中小城市，这些部门占地小而散。,4、城市土地利用的基本特征,二、城市土地利用,三、城市功能分区和空间结构,（一）城市功能分区及其影响因素,1、分类：商业区、居住区、工业区、 市政与公共服务区、交通与仓储区、风 景游览区、城市绿地、特殊功能区,（注：各功能区之间无明确界线）,三、城市功能分区和空间结构,（一）城市功能分区及其影响因素,城市的土地利用与功能分区,城市的土地利用与功能分区,城 市 土 地 利 用,城市的土地利用与功能分区,城 市 土 地 利 用,商业用地,住宅用地,工业用地,政府机关与 公共用地,交通用地,休憩及 绿化用地,城市的土地利用与功能分区,城 市 土 地 利 用,商业用地,住宅用地,工业用地,政府机关与 公共用地,交通用地,休憩及 绿化用地,城 市 功 能 分 区,城市的土地利用与功能分区,城 市 土 地 利 用,商业用地,住宅用地,工业用地,政府机关与 公共用地,交通用地,休憩及 绿化用地,商业区,居住区,工业区,市政与公 共服务区,交通和仓储区,风景游览与 城市绿地区,城 市 功 能 分 区,城市的土地利用与功能分区,城 市 土 地 利 用,商业用地,住宅用地,工业用地,政府机关与 公共用地,交通用地,休憩及 绿化用地,商业区,居住区,工业区,市政与公 共服务区,交通和仓储区,风景游览与 城市绿地区,城 市 功 能 分 区,居住区 城市最为广泛的土地利用方式（占地面积最大）； 城市最基本的功能区 商业区 呈团块状或条状，多分布于市中心和街道两侧,大连城市功能分区,大连市最广泛的土地利用方式是什么？ 商业区呈什么形态，分布有什么特点？,城市中最广泛的土地利用方式,（任何一个功能区都可能兼有其它功能）,城市中最广泛的土地利用方式,2、成因：自然地理条件、历史文化因 素、经济发展水平、交通运输状况等,功能区的形成：商业、居住、工业等经 济活动需要占据或利用一定土地，由于城市 土地面积相对有限，各地块的交通通达性和 地价等各不相同，因此，经济活动之间必然 发生空间竞争，导致同类经济活动在空间上 高度集聚，形成了功能区。,三、城市功能分区和空间结构,（一）城市功能分区及其影响因素,影响城市功能分区的因素,1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现 在的功能区现状。,2、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏 程度与坡度大小、水文和气象条件等。,3、经济因素：距离市中心的远近、交通的通 达性。,4、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗 教。,5、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。,经济因素,对商业影响最大，对工业影响最小， 对住宅影响较小,经济因素,距离市中心的远近,城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。,经济因素,距离市中心的远近,城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。,商业付租意愿随距离变化 最大，住宅次之。距市中心越 近，地租越高，由市中心向外， 地租随着距离的增加而递减。,经济因素：,经济因素：,城市功能活动的付租能力,经济因素：,城市功能活动的付租能力,经济因素：,城市功能活动的付租能力,A区为城市中 心，商业支付的地 租最高，所以为商 业区。 B区靠近市中 心，对商业的吸引 力下降，但是住宅 区选择这个区位， 既有利于上班，又 方便购物。 C区远离市中 心，工业出的租金 最高，C为工业区。,经济因素,交通通达度,经济因素,交通通达度,通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。 市中心通达度 最高，租金最贵。 从市中心延伸 出的主要公路两旁 和公路交会处通达 度相对较高，租金 较贵。,市内地租立体分布示意图,（二）建成区与郊区,请同学们阅读教材P31上的活动材料，完 成下列几个问题：,1、分析建成区与郊区的关系。,（二）建成区与郊区,请同学们阅读教材P31上的活动材料，完 成下列几个问题：,1、分析建成区与郊区的关系。,建成区为郊区提供货物和服务，郊区为 建成区提供一些农副产品，以满足城市居民 对蔬菜和副食品的需要。,2、谈一谈郊区的景观特色。,【 P31活动探究】,2、谈一谈郊区的景观特色。,郊区主要表现为农业用地景观，如 粮食种植、蔬菜花卉种植及乳畜养殖等。,【 P31活动探究】,【 P31活动探究】,3、分析郊区的主要功能，完成下表：,【 P31活动探究】,3、分析郊区的主要功能，完成下表：,（三）中心商务区,CBD的标志就是摩天大楼,职能：,特点：,CBD的标志就是摩天大楼,职能：,商业、服务、金 融、贸易、信息等,特点：,城市经济活动高度 集中的地方，零售 商业十分发达，建 筑物以高层为主， 交通便捷。,（三）中心商务区,上海陆家嘴,上海陆家嘴,纽约曼哈顿,上海陆家嘴,东京新宿区,纽约曼哈顿,（四）西方城市结构学说,在历史、经济、交通、社会等因素 的共同作用下，城市功能区在空间的分 布与组合上，往往形成各种不同的空间 结构模式。,（四）西方城市结构学说,（四）西方城市结构学说,（三种城市地域结构模式）,同心圆模式,（四）西方城市结构学说,（三种城市地域结构模式）,扇形模式,（四）西方城市结构学说,（三种城市地域结构模式）,多核心模式,（四）西方城市结构学说,（三种城市地域结构模式）,多核心模式,这几种模式，是西方进入工业 社会后，主要由资本和市场决定的， 这一时期的城市地域结构以中心商 务区为核心。,（五）我国古代城市空间结构特点,请同学们 阅读教材P33 的阅读材料。 思考：我国古 代城市空间结 构有什么特点？,（五）我国古代城市空间结构特点,长安城,（五）我国古代城市空间结构特点,答：我国古代在 “天人合一”哲 学思想影响下， 形成一种将城市 有组织地融入自 然环境之中的 “山水城市”， 而古代帝王都城 的规划建设，大 多以皇宫为中心。,圣家族大教堂矗立在 西班牙巴塞罗那市中心。,圣家族大教堂矗立在 西班牙巴塞罗那市中心。,1、在封建社会， 城市的地域结构主要 是服从于统治权力的 需要。,圣家族大教堂矗立在 西班牙巴塞罗那市中心。,1、在封建社会， 城市的地域结构主要 是服从于统治权力的 需要。,2、进入工业社会后，城市的地域结构 主要由资本和市场来决定。城市地域结构 往往以中心 商务区为核 心，不同阶 层有不同的 住宅区。,3、未来社会 以人为本，城市 功能分区实现人,与自然环境的和 谐为目的，建立 和谐的生态化城 市。,【 活 动】,读我国北方某城市居住区和工业区布局的 两种方案示意图，评价那一种方案较为合理， 为什么？你有更好的修改意见吗？,方案一居住用地集中在市中心，这样造成 职工上下班交通负担较重，并且工业区处于东 南和西北方向，位于盛行风向的上风向，容易 造成市区的大气污染；,方案二居住用地和工业区相邻，减轻交通 压力，方便居民生活，这是合理的方面；但工 业区位于城市的东南和西北方向，也就是位于 城市盛行风向的上风向是不合理的。改进的措 施是将工业区布局在城市盛行风向的垂直方向 即东北和西南方向。,