,北京市场走势监测周报,北京地区管理部,市场研究,2014.04.01,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,本月商品住宅市场综述,4,土地市场 2014年第13周，全市无经营用地供应。 2014年第13周，全市无经营用地供应。 2014年第13周，全市有5块经营用地成交。 2014年第13周，全市有5块经营用地成交。 市场走势分析 商品住宅市场存量分析14年第13周，北京商品住宅存货793万平方米，环比上涨3.9%。 14年第13周，北京商品住宅存货793万平方米，环比上涨3.9%，去化周期继续下降，环比下降4.5%，为47.4周。 供求关系分析14年13周，市场新批上市量环比大幅上涨98%，成交量环比小幅下降11%，批售比为2.18 。 14年13周，市场新批上市量环比大幅上涨98%，成交量环比小幅下降11%，批售比为2.18；市场供应量增势明显，成交量却缓慢回升，表明市场供需格局的变动已经初现端倪，开发商原本强势的卖方市场或将出现分化。 商品住宅供应走势分析14年第13周，商品住宅上市面积达39万平米，环比上涨98.1%。截止14年第13周，商品住宅上市面积达39万平米，环比上涨98.1%，随着信贷继续收紧，开发商为了降低资金压力，以高周转实现回流现金，采取“以价换量”策略，提高了市场入市量。 新增供应项目分析本周有8个项目入市，仅有2个项目有别墅产品，其中仅首开万科公园里项目为首次推出，其他均为项目后期房源加推。,本月商品住宅市场综述,5,供应结构分析（按面积）14年第13周，大兴区、通州区等5区域，90-120平米、120-160平米面积段，一房、三房、双拼、联排供应占比上涨。 14年第13周, 大兴区、通州区等5区域供应占比环比上涨；90-120平米、120-160平米面积段供应占比上涨；60-90平米、160平米以上面积段供应占比下降；90-120平米面积段供应占比最多，为31%；一房、三房、双拼、联排供应占比上涨；叠加、独栋供应占比下降；三房供应占比最多，为48%。 商品住宅成交走势分析本周商品住宅成交18.0万平米，环比下降11%。本周商品住宅成交18.0万平米，环比下降11%，成交均价为28865元/平米，环比上涨3%，销售额为52.0亿元，环比下降8%。住总万科橙、金融街融汇、臻园等项目成交较好。 成交结构分析（按套数）本周大兴区成交套数最多,为837套，内城区成交均价最高，为54378元/平米。本周大兴区成交套数最多,为837套，内城区成交均价最高，为54378元/平米，60平米（含）-80平米面积段销售最多，占比22%，按户型销售最多的为二室和三室户型，合计占比为73%。 各物业市场分析2014年第13周，普通住宅销售面积为12万平米，环比下降25%；豪宅销售面积为2万平米，环比上涨89%；别墅成交面积为1.87万平米，环比下降4%；公寓成交面积为2.56万平米，环比上涨53% 。 2014年第13周，普通住宅销售面积为12万平米，环比下降25%，近7周来首次下降，销售均价为24105元/平米，环比下降4%；豪宅销售面积为2万平米，环比上涨89%，销售均价为50597元/平米，环比下降10%；别墅市场有2个新增供应，成交面积为1.87万平米，环比下降4%，连续两周下降；公寓成交面积为2.56万平米，环比上涨53%，主要受林肯公园、顺义绿地启航国际等项目本期大量成交拉升。,本月商品住宅市场综述,6,项目成交排行本期住总万科橙位列普通住宅销售额榜首，臻园位列豪宅销售额榜首，林肯公园位列酒店式公寓销售额榜首，鸿坤理想城位列别墅销售额榜首。 二手房市场分析（ 3.24-3.30）本周二手房成交套数环比上涨2.1%，成交套数为2229套，成交面积为20.1万平米，环比下降4.1%。 重点企业拿地分析 14年第第13周，本周有华夏幸福、碧桂园等8个重点企业拿地，共拿地21块，总建筑面积350.7万达平米，总价达157.8亿元，其中，华夏幸福拿地数量最多，拿地9幅。,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,政策资讯,3月28日电国务院法制办就城镇住房保障条例(征求意见稿)公开征求意见。意见稿规定,对住房困难的最低生活保障家庭等住房救助对象优先给予保障。 意见稿从规划与建设,保障性住房的申请、使用与退出,租赁补贴,社会力量参与,监督管理和法律责任等方面对城镇住房保障工作进行了规范。 意见稿明确了城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员,并规定城镇住房保障对象的住房、收入、财产等条件的具体标准,由直辖市、市、县人民政府制定、公布。对于棚户区居民符合住房保障条件的、属于个人住宅被征收的轮候对象,及住房困难的最低生活保障家庭等住房救助对象,优先给予保障。 意见稿指出,租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的,应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的,可以购买;购买保障性住房未满5年且确需转让的,由政府回购。,8,城镇住房保障条例公开征意见 加大违规使用处罚力度,政策资讯,河北省近日出台该省推进京津冀协同发展的意见(征求意见稿)，明确保定和廊坊等拟承接京津功能疏解和产业转移的城市布局和定位。此举引发社会关注。 中共中央总书记习近平今年2月专题听取京津冀协同发展工作汇报时，强调实现京津冀协同发展，是实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要，是一个重大国家战略。 河北率先提出自己的安排，但北京和天津尚未出台相关计划。分析认为，京津冀区域协同发展是大势所趋，但面临诸多挑战，迫切需要加强国家层面的顶层设计进行大力推动。 北京人口过度集聚、交通拥挤、空气污染、资源紧张等“大城市病”问题突出，这些问题难以靠北京自己解决，而区域协作发展被认为是解决这些问题的出路。北京市长王安顺日前在中国发展高层论坛上表示，将把破除行政壁垒、推动京津冀协同发展作为全面深化改革的重点任务，加强顶层设计，实现规划同图，推进基础设施、产业和市场一体化。 天津市发改委主任张志强透露，目前国家发改委正带领京津冀三地有关部门负责人研究具体方案，开展高层次的区域规划研究合作，今年天津将推进公共服务共建共享，探索京津冀社会公共服务协作管理新模式，同时共同研究制约三地协同发展的矛盾和问题。 河北省委书记周本顺说，承接京津功能疏解和产业转移，河北是首选地。河北出台意见对各地功能定位、产业发展、城镇布局、生态建设等作出一揽子安排，是该省的顶层设计。,9,发改委牵头研究京津冀一体化 京津尚未出台计划,政策资讯,“证监会在进行相关审核时，将在公司自查、中介机构核查的基础上，依据国土资源部等部门的意见来认定。目前，证监会仍按照上述程序开展相关审核工作，没有发生变化。”针对房地产企业再融资放行的问题，证监会新闻发言人张晓军3月28日表示。 近日，多家A股房地产上市公司的再融资方案获证监会放行，引发业界的广泛关注。3月25日，北京城建发布公告称，证监会于24日对公司非公开发行股票的申请进行了审核，并予以通过。此前一周，中茵股份、天保基建分别发布公告称公司再融资申请得到证监会审查通过。此外，绿地集团借壳金丰投资的重组预案也对外公布，涉及金额达655亿元。 不过，仅仅几家房企再融资方案得到批准，并不意味着房企再融资将会全面开闸，而是有选择地放行。 张晓军昨日亦对此作出表态，他说，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发【2010】10号文）和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。 他同时称，证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，并已与国土资源部、住房和城乡建设部建立并完善了部门协商机制。对房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及住宅房地产开发业务的再融资申请，一律就其用地情况征求国土资源部的意见；对于房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及商品房开发项目的再融资申请，其商品房开发行为需住房和城乡建设部进一步检查认定的，证监会将征求住房和城乡建设部意见。 同时，上市公司和保荐机构在报送再融资申请文件时，应按照证监会相关要求同时提供公司专项自查报告、中介机构专项核查意见等相关文件。,10,房企再融资放行引关注 证监会称审核程序未变,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,土地市场供求走势,12,14年第13周，全市土地市场较为平淡，成交楼板价为今年最低，仅5592元/平米，无经营用地供应，仅有5块经营用地成交。,土地市场供求走势14年第13周，全市土地市场较为平淡，成交楼板价为今年最低，仅5592元/平米，无经营用地供应，仅有5块经营用地成交。,成交楼板价（元/平米）,成交面积（万平方米）,供应面积（万平方米）,面积（万平米）,180,160,140,120,100,80,60,40,20,0,3.17-3.23,3.10-3.16,3.03-3.09,0,2.24-3.02,93,2.17-2.23,2.10-2.16,2.03-2.09,1.27-2.02,1.20-1.26,1.13-1.19,12.30-1.05,1.06-1.12,3.24-3.30,108,土地供应明细,13,本周经营性用地无供应。,土地成交明细,14,本周有5块经营性用地成交，分别位于通州区、平谷区、丰台区、大兴区、朝阳区，其中通州区地块最大，建面达79.81万平米，朝阳区地块成交楼板价最高，达17198元/平米。,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,商品住宅市场存量分析,16,14年第13周，北京商品住宅存货793万平方米，环比上涨3.9%，去化周期继续下降，环比下降4.5%，为47.4周。 商品住宅成交量依旧较高，近4周商品住宅去化面积继续上涨，且上涨幅度高于库存增长幅度，从而近4周商品住宅去化周期持续下降。,3.24-3.30,140,120,100,80,1.06-1.12,12.30-1.05,60,40,20,0,3.17-3.23,3.10-3.16,58.9,3.03-3.09,70.0,2.24-3.02,95.9,2.17-2.23,2.10-2.16,107.4,2.03-2.09,83.2,1.27-2.02,49.9,1.20-1.26,35.2,1.13-1.19,存货面积（万平方米）,环比（%）,3.9%,（%）,2.10-2.16,-0.8%,2.03-2.09,0.2%,1.27-2.02,-0.3%,1.20-1.26,-2.5%,1.13-1.19,724,0.2%,12.30-1.05,-6.6%,3.17-3.23,1.5%,3.10-3.16,2.6%,3.03-3.09,1.2%,2.24-3.02,0.0%,2.17-2.23,3.6%,3.24-3.30,14年第13周，北京商品住宅存货793万平方米，环比上涨3.9%，去化周期继续下降，环比下降4.5%，为47.4周。,商品住宅去化周期(单位：周，=库存面积/连续4周以来的平均销售面积),供求关系分析,17,14年第13周，市场新批上市量环比大幅上涨98%，成交量环比小幅下降11%，批售比为2.18；市场供应量增势明显，成交量却缓慢回升，表明市场供需格局的变动已经初现端倪，开发商原本强势的卖方市场或将出现分化。 为回笼资金，以高去化实现高周转，降低同自住型商品房项目竞争压力，开发商加快推售节奏，采取