第八章,城市土地利用规划,新疆库尔勒市远景规划,8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.1城市土地利用规划的地位、职能与内容 8.1.2影响城市土地利用规划的因素 8.1.3城市土地利用的分类 8.1.4城市土地利用的规模和布局 8.2主要城市用地的规划布局 8.2.1居住用地 8.2.2公共活动用地 8.2.3工业用地 8.2.4仓储用地,8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.1城市土地利用规划的地位、职能与内容,城市规划,道路交通规划,基础设施规划,公园绿化及开敞空间规划,城市土地利用规划,地位：城市规划最核心最主要的内容， 甚至可以划等号。,（2）城市土地利用规划的职能 为特定的城市功能安排合适的城市用地，为特定的城市用地安排特定的功能。,（3）城市土地利用规划的内容,（1）将土地划分为可建设用地与非建设用地 （2）确定可建设用地范围内土地的性质（用途）与强度（建筑密度、容积率）以及建设形态（后退红线、建筑高度） （3）对可建设用地范围内部分用地提出特殊要求（如使用防火建筑材料、外观与城市景观的协调、传统风貌保护等）,8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.2影响城市土地利用规划的因素 经济因素 社会因素 公共利益 环境因素,8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.3城市土地利用的分类 我国城市用地分类与规划建设用地标准（GB137-90），城市用地的分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类 。 一般而言，城市总体规划阶段以大类为主，中类为辅。详细规划阶段应达到小类深度。,（一）居住用地,住宅用地R11，R21，R31，R41 公共服务设施用地R12，R22，R32，R42 道路用地R13，R23，R33，R43 四类居住用地R14，R24，R34，R44,各类居住用地内再进一步分为四个小类,(二)公共设施用地（8个中类）,C1:行政办公用地,C2:商业金融用地,C8:其他公共设施用地,C3:文化娱乐用地,C4:体育用地,C6:教育科研设计用地,C7:文物古迹用地,C5:医疗卫生用地,（三）工业用地,（四）仓储用地,（五）对外交通用地,（六） 道路广场用地,（七） 市政公用设施用地,（八） 绿地,（九）特殊用地,（十） 水域和其他用地,8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.4城市土地利用的规模与布局 （1）各种用地规模的确定 （2）各种用地的位置和相互关系的确定,城市总体规划用地汇总表,备注： 年现状非农业人口 万人 年规划非农业人口 万人,城市建设用地平衡表,备注： 年现状非农业人口 万人 年规划非农业人口 万人,规划人均单项建设用地指标,规划人均单项建设用地指标,编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道 路广场和绿地四大类主要用地的规划人均单项用地指标应符合下表 的规定。,规划建设用地结构,规划建设用地结构,(1)编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道 路广场和绿地四大类主要用地占建设用地的比例应符合上表的规定.,用地结构图,用地结构图,湖州市城市总体规划用地汇总表,备注： 年现状非农业人口 万人 年规划非农业人口 万人,湖州市城市建设用地平衡表,备注： 年现状非农业人口 万人 年规划非农业人口 万人,小梅口(2010)规划建设用地统计表,湖州市人均单项建设用地指标,湖州市建设用地结构表,