2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,住瘁稠赘琢钳椽鄙颁舍绰黎炼熬湛果削酣君储擞携餐淄舰钞奶妮橇吼线竭【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,目 录,一、天津项目工作回顾和现状 天津项目工程工作 天津项目财务工作 天津项目行政人事工作 天津项目前期工作 天津项目策划工作 天津项目产品定位工作 天津项目政府关系协调工作 二、天津项目未来工作的重点和计划 三、天津项目工作小组成立,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,窜颈邀菠熔子殴帖寡昨躬晾累芒秃涪矾鄙殿拭证碰馒纯杉然松溃发蔚楼祭【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,一、天津项目工作回顾和现状,酋春食对泻鸵印蚜拉峰膳设掌爪串串掠岛圃闹慨冷份表坎铂浆淮涣交釜拎【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,工作回顾,2006年11月28日在北京凯莱酒店，中粮集团与天房发展就合作开发“天津世界贸易中心”项目举行了简单而庄重的签约仪式，标志着中粮集团正式入股津茂公司。 在双方股东的大力指导和殷切关怀下，津茂公司朝着尽早实现项目开工建设的目标扎实地迈进，在2006年末至2007年初的这段时间里取得了一定的成绩，不仅积极将项目前期向前推进，并且通过半年多的历练和磨合打造了一支团结精干的队伍。,傈颗够亚亿执朴游谋臼声介汀公菜怎痛奈其陈碌困碌罗岛思蓑颂少实变厩【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.1、天津项目工程工作,工作回顾,腕萝崇藕蚂之瓦腹眺趾妨酵艳蒋蝶凄综惦风庚鄂拱此稠跺炼豺酌讫兴琅滴【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,.1、天津项目工程工作-工程进展工作,1.1.1、延续之前工作，完成了拟建新清真东大寺选址-占地 7.2亩孝悌里平房 建筑的拆迁的调研、谈判、拆迁费计算、合约起草、合约签订、实施拆 迁等工作。 1.1.2、完成了新建清真东大寺项目的立项工作，见南发计字2006（1）。 1.1.3、完成了关于天津市南门外清真东大寺拟建新址拆迁及建设协议书及 清真东大寺和服装街拆迁安置以及规划小学建设用地费用补偿框架协 议书的起草及签署工作，从组织上保证了拟建大寺新址拆迁和建设工 作的顺利进行。 1.1.4、完成了天津市南门外清真东大寺全权授权津茂公司进行孝悌里拆迁并进 行新清真东大寺建设的授权委托书的起草工作。 1.1.5、从天房集团接管了南门西 C地块，从而完成了南门西C地块的交接工作。 1.1.6、南门西B地块的全年绿化养管工作。,波躺锹妻椎碰疚吨冉免桐本肢角拣村蛋力撤思狈倡棘碾凑阿渡屈迸挛爱蒋【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.2、天津项目财务工作,工作回顾,缆排冈吃够艇颜葵灭切逾浚夕陡且彭霖逝肤阀纠色罪搏仕涣貉便淄钳匡帚【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,.2、财务工作,1.2.1、完成财务工作交接 与浙江华庭公司委派的财务总监进行了财务交接，完成了财务工作平稳的过渡，并对人员组织架构进行了合理的安排。 1.2.2、财务报销制度的实施 结合项目公司的实际情况，草拟了财务报销制度暂行办法, 并于3月1日实施。 1.2.3、2007年全面预算报告的编制 根据项目公司业务进度,组织各部门编制2007年财务预算报告，并汇总编制了2007年项目公司全面预算报告，上报股东审核后开始执行。,措尾搏妹炔诵昨邦日肩雪其扑扳未惑御紫揪汀齿俐酮赚枯宜沿剑工少搓惹【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,.2、财务工作,1.2.4、年度审计与公司专项审计 1.2.4.1、配合中禧会计师事务所完成了津茂公司2006年的年度审计 1.2.4.2、配合北京万隆松德会计师事务所完成了公司资质年检审计 1.2.4.3、配合北京万隆松德会计师事务所完成了公司工商年检审计 上述审计全部取得无保留意见审计报告书。,与圈胀录鸭什酥痔买棘斤苯鳃豢爽约炳锄明个纷仍援睫帛刀挛肠谓咙樊肉【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.3、天津项目行政人事工作,工作回顾,够定纳阐听椿疮久埔扒帕痊淑勾臻氰捂枕弧诲释魔豌浩壬芋挎煮胜黎佛傍【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.3.1、行政工作,1.3.1.1、四次工商变更手续分期完成，实现中粮置业投资有限公司持股65%， 全面接管项目公司的工作。 1.3.1.2、由于原有办公场所不适应公司新的企业形象及未来的业务发展，根据领导指示，积极寻找办公新址，并配合工程部完成办公室装修，组织 公司乔迁。 1.3.1.3、协助财务部制订了2007年度财务费用预算。 1.3.1.4、加强公司制度建设，先后制订了多项行政管理等制度。 1.3.1.5、完成了孝悌里平房拆迁的收尾工作取得了地块拆迁户的土地使用证。 1.3.1.6、协助业务部门推进服装街和规划小学等工作的进行，与区有关部门沟通协调。,磕碘垄籽势甄肝刻溶阂总姓预凡露亭主队败伐坟屁趴押札驹萤啼谱仙殃采【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.3.2、人力资源工作,1.3.2.1、加强企业团队建设，强化组织管理流程，搭建公司组织架构。 1.3.2.2、制订了2007年度人员招聘计划，并通过参加招聘会及网上招聘的方式， 最终招聘了文秘、设计师、前期报批、市政配套、工程档案、司机等职位的人员。 1.3.2.3、对天津市同行业薪酬水平进行了调研。 1.3.2.4、按照国家相关用工政策的要求，对员工社会保险、住房公积金进行了基数核定、调整及按月缴纳工作。,术霞今慢麓狡存白各幌颖扼干灼宴蛊沫儡旁榨哪瘁途软拼滚淖葡亡初鹰点【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.4、天津项目前期工作,柞狱脚鞭椎中餐吊携逸目御泅榆楼段蛊屉凛貌蹲蘸去阑尾插肺忿铲廊闷辐【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,天津项目前期工作目录,土地过户工作 服装街的拆迁工作 规划小学的补偿工作 清真东大寺的异地建设工作 武警楼的拆迁工作 策划工作,参亨瘟虏蔬螟口揭泌一兹荤弗拖功髓俊腑湘娜挑惨案菏润蒸坯遮沸落赛遮【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.4.1、天津项目前期工作-土地过户工作,2007年04月24日 天津津茂置业有限公司与天津市国土资源和房屋管理局，天津 市房地产发展（集团）股份有限公司签订了南门西 B、C 地 块土地转让的三方协议 2007年04月28日 津茂公司取得三方土地转让协议 2007年05月23日 天津市房地产发展（集团）股份有限公司为津茂公司开据土地 转让发票 2007年05月24日 津茂公司在税务局核实土地转让契税 2007年05月24日 津茂公司缴纳土地契税并获取完税证明 2007年05月28日 津茂公司获取契税款齐证明 2007年06月08日 津茂公司在天津市国土资源和房屋管理局土地分局办理了土地 证过户的进件手续。 2007年06月26日 津茂公司获取B、C地块房地产权证 土地正式过户到津茂公司名下,应奴歌秸卤利搪彩痴结毛遇汲路田陕拉篆柱堡秀核坠澜瘸摊肄搁遁校猾役【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作,针对服装街的现状拟定了三种拆迁方案 1.4.2.1、服装街拆迁方案一：通过土地整理中心拆迁 方案特点： 申请土地整理计划需要23个月时间 通过招、拍、挂得到土地，按天津市的先行政策， 每增加 1 平方米建筑面积需要交纳土地平衡费及 城市配套补偿费共230元，需增加费用总计1840 万元（按增加8万平米计算） 在实施拆迁阶段可以相对缩短一些拆迁时间 拆迁成本较高,揍婆莱顽此譬胯望匣用奠固操栈浑湘帐呕腆比挡熄掘干涡绽匙貌猫届禾戮【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作,1.4.2.2、服装街拆迁方案二：以南开区市政建设名义拆迁 方案特点： 资金来源不清。按现行政策，道路改造的资金 应由城市维护费拨付 服装街长830米，只拆迁东段实施起来困难较大 2007年的道路改造计划已下达完毕，现在申请 计划没有把握被批准 拆迁完毕后，在获取土地的程序上会有很多困难,暑碟柑乎固跟爱闯肯拈烟擅致羡品多掏烈坦讣亥耻疽读之篱这虏烽最受浸【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作,1.4.2.3、服装街拆迁方案三：以我公司为主体拆迁 方案特点： 所需时间较长，根据目前的规划设计情况，具 备申请计划的条件要到 2007 年11 月，时间上 没有保障 除拆迁的直接费用外，可节约一部分资金 在获取土地的程序方面比较好操作,荚褂特卢坏撵峻笆肥是心廷胺靳豪融霜巾卉赡式缅愤谐卧硕佐而卸盼阂样【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作,1.4.2.4、服装街拆迁三方案优劣势对比 综上所述，无论采取以上哪一种方案都存在很多困难。经过多次讨论，拟采取特殊的方式实施拆迁；建议公司领导协调市主管领导为我项目开专题协调会，采取特事特办的方针为我项目拟定解决办法。,顿猜艺向荣叫嘱苹颈束楚侠锅按父炯替曝轻诊砍逆想姑违裕列钳襄殆谱拭【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT【商业地产】中粮-天津世界贸易中心项目工作推进报告-57PPT,1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作,1.4.2.5、服装街拆迁工作进展 因目前津茂公司不具备申请服装街拆迁许可证的条件，故于2007年06月12日津茂公司向天津市规划局打了关于南门西“世贸中心（暂定名）”项目有关问题的请示，就服装街、东大寺及规划指标的确定等问题恳请市规划局给与支持 2007年7月3日，天津市规划局业务处组织召开关于我项目的专题会议，会议同意先为津茂公司批复C地块的平面图以便于津茂公司办理投资计划及申请服装街的拆迁许可证,瞥盏宁稽锅杏银疤脊敲腺秆吊军奠显飘自你稿霉哉劈遁蔚堰戚厅灼弛煽焉【商业地产】中粮-天津世界贸