杭州千叶庄园尊荣会所 项目初步方案 项目综述 目前，俱乐部（会所）形式的都市观光农业方兴未艾，成为投资 新宠。许多企业开始将触角延伸到这一产业中。因为这不仅符合政府 的产业导向，拥有众多的政策支持，也与都市人亲近自然、健康环保 的心理趋势趋向一致。从日本、韩国、台湾等东北亚先进国家的经验 来看，这一产业是有巨大的发展潜力的。 千叶公司在杭州高尚居住区最密集的城西三墩镇上拥有1000余亩 农业用地，非常适合于都市观光农业的开发。已获得政府的各项批文。 运做构想 对这1000余亩农地进行重新规划，用其中约 350亩作为会员的体验式私家自耕农场，搭建约 200余幢木制或玻璃的小型建筑，作为私家农场 的附属休憩场所，以及所需的各种生活、商务配 套。另外的650亩地则作为有机农产品耕种区， 出租给专业的高附加值经济作物种植公司。 俱乐部（会所）向会员提供修闲自耕农业的 指导，供应各类有机农产品，组织商务交流会， 使俱乐部（会所）成为杭州上流社会的一个重要 休闲聚会场所。 规划设想（1） 俱乐部（会所）主要建筑形态为独栋式 木屋或玻璃房（类似于乡村别墅），为俱乐 部（会所）会员的个人专属建筑物。每幢100 平方米，每2幢占地3亩多。总建200幢，连 同公共建筑占地控制在300亩以内。 规划构想（2） 配合会员的接待需求及其他游客的 商务、休闲观光需要，俱乐部（会所） 内另设酒吧、垂钓、会议、餐饮、休闲、 特色购物、小型会议、乡村生活体验馆 等公共服务设施，用地50亩，长期经营， 以获得稳定的现金流。 规划设想（3） 剩余约650亩农地，以统一规划、 分块出租方式，以招标形式出租给租 给专业种植公司（以日本、台湾的农 业公司为主），用于特色种植、养殖、 特色服务等，收取租金。 承租者必须从事由俱乐部（会所） 统一规划的、具有特色的，与会所的 服务人群相匹配的农业服务项目。以 向会员有偿提供各种有机农产品及其 加工衍生的产品。 实施步骤 规划各种用地区域 农地规划 农地招商会 农地承租者入场 会所专属建筑规划 承建单位招标 建造 销售 公建经营用地规划 公建部分建造 招商 投资测算 俱乐部（会所）收入： 根据规划，共建造会员专属建筑200幢，即共招募会员200名。会员费 为50万元/名，可获得会员专属建筑30年的使用权及其他各项服务，会员费 总收入为1亿元，其他收入另计。 俱乐部（会所）支出： 建设成本及土地成本约为6000余万元，销售费用1000万,其他开支约为 500万元。两者相加，总支出约为7500万元。 税前收益为2500万元。 资金需求 项目运作按统一规划、分步实施原则进 行。启动资金为500万元。用途分别如下： 1、 09年农地租金：100万元； 2、建筑规划费用：100万元； 3、土地整治费用：100万元； 4、前期及市调费用：50万元； 5、策划费用：50万元； 6、薪支及办公等费用：100万元。 资金回笼 1、2009年春节后，首先进行土地平整和建 筑规划。计划于2009年4月底前完成。届时650亩 农地招标即可进行。资金开始回笼。 2、所有建筑物的设计于2009年10月前全部完 成，计划于2009年10月开始招募会员，付款方式 采用预付定金10万元、交付时补清的方式。拟定 于2010年10月前完成全部销售工作，可回笼资金 2000万元。 3、由于木制或玻璃建筑物的建造期较短，销 售完成后开始建造亦可。计划于2010年10月前， 俱乐部全部完工交付，开始正式运作。 生活体验：耕地 播种 除草 喂养 饲养 花期观赏 小动物观览 采摘 品尝 加工 陶艺 配套服务&PR：开业庆典 乡村音乐节 篝火晚会 台湾美食街 南瓜节 时令补身膳食节 欧洲乡村音乐节 日本精致养生膳食节 庄园有机膳食节 庄园特色美食节 时令进补膳食周 乡村咖啡吧 乡村酒吧 乡村旅馆 会议室 商务秘书 生活秘书 香薰SPA 人工温泉 健康泥浴 插花 室内、天台、阳台植物种植训导 策划初步（1） 其它公关：中小学生劳动生物课实习基地 杭州驴友集训基地 画家、摄影家、作家创作基地 企业员工拓展集训基地 影视拍摄 中小学生夏令营（假期托管、家务、家常烹饪培训） 设 施：各区通道 水系 马场 世界湿地经济作物展馆 世界水乡文化馆 农业历史文化馆 世界农业庄园文化展 农产品销售：特色农产品销售 种植物销售 观赏性作物销售 种子销售 运作策划（2） 软配套： 会员俱乐部章程会员尊荣专号刊物 庄园网站 庄园月刊 庄园摄影大赛 庄园书画大赛 乡村诗友会 浙江省三农发展论坛 （争取获得政府相关机构的认可） 浙江省三农发展示范项目 农业形态种类： 欧洲特色花卉 日本特色花卉 南美特色植物 非洲特色植物 日本台湾特色经济作物 水生观赏作物 各地易养类兽、禽 观赏类奇石、盆景 （务必保证每月皆有景观或能满足活动内容需要） 农业加工体验类： 水果、谷类榨汁、制酱 蕃薯烧烤 豆腐磨坊 食物腌制、保存 踏水车 制作风车 插秧 收割水稻 采摘南瓜（西红柿等） 采莲节 运作策划（3） 特别说明： 前述各项内容，会员游客皆可享受优惠、优先使用权。对于会所经营， 我们将聘请国际知名会所服务公司代理。 下列项目为会员专享内容： 古巴雪茄节 红酒品鉴会 奢侈品品鉴/拍卖会 会员中意美食汇 会员沙龙（生活情趣） 会员论坛（发展创业） 化妆舞会 高级服饰品鉴会 慈善拍卖会 名车会 宝马会 名犬会 温室高尔夫球会 精心组织 办出特色 凸显品位 会员受益 彰显尊荣 高级会所 不凡人群 运作策划（4） 陈述完毕， 谢谢