19春福师房地产法学在线作业二 - 一、单选题共39题，78分1、总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A乡级B县级C市级D省级本题正确的选项是：B2、（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。A成本租金B商品租金C市场租金D公房租金本题正确的选项是：C3、国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。A协议B招标C拍卖D挂牌本题正确的选项是：D4、招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。A3B5C7D9本题正确的选项是：B5、招标的法律性质属于（ ）。A要约邀请B要约C承诺D不确定本题正确的选项是：A6、土地管理法规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。A15B30C45D90本题正确的选项是：B7、土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。A3个月B6个月C一年D18个月本题正确的选项是：C8、投标的法律性质属于（ ）。A要约邀请B要约C承诺D不确定本题正确的选项是：B9、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。A15B30C45D50本题正确的选项是：B10、被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。A所有人B承租人C使用人D占有人本题正确的选项是：A11、根据土地登记规则，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。A变更B设立C注销D异议本题正确的选项是：A12、以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。A房屋状况B包销范围C包销主体D包销方式本题正确的选项是：A13、可流转土地使用权以（ ）为典型。A出让土地使用权B划拨土地使用权C国有土地租赁D土地收购本题正确的选项是：A14、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A1B2C3D4本题正确的选项是：B15、拆迁补偿的对象是（ ）。A所有权人B使用人C租赁人D抵押权人本题正确的选项是：A16、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A8000万元B5000万元C3000万元D2000万元本题正确的选项是：B17、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。A建设行政主管部门B建设规划委员会C房地产管理部门D房屋拆迁管理部门本题正确的选项是：D18、采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。A合同载明B实际面积C当事人协商D登记机关记载本题正确的选项是：A19、土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。A国有土地使用权B国有土地所有权C集体土地所有权D集体土地使用权本题正确的选项是：A20、拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。A建设部B国土资源部C城乡建设部D财政部本题正确的选项是：A21、房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。A1%B3%C5%D7%本题正确的选项是：C22、土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。A县级土地管理部门B县级以上土地管理部门C县级人民政府D县级以上人民政府本题正确的选项是：D23、认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。A15%B20%C25%D30%本题正确的选项是：B24、职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。A3B4C5D6本题正确的选项是：C25、房地产法学研究的对象是（ ）。A房地产法B房地产法律关系C房地产法律关系主体D房地产法律关系客体本题正确的选项是：A26、地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A4000万元B3000万元C2000万元D1000万元本题正确的选项是：B27、商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。A要约邀请B要约C承诺D不确定本题正确的选项是：A28、房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。A买方B卖方C买方和卖方平均D买方和卖方协商本题正确的选项是：A29、居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A40B50C70D90本题正确的选项是：C30、土地征收是指国家对（ ）的征收。A农村集体土地B城市土地C各类土地D无主土地本题正确的选项是：A31、拆迁公告的发布人是（ ）。A拆迁管理部门B拆迁人C被拆迁人D拆迁被委托人本题正确的选项是：A32、（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。A土地使用权出让B土地使用权划拨C国有土地租赁D土地收购本题正确的选项是：A33、工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。A1B2C3D6本题正确的选项是：D34、承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。A效力待定B无效C可撤销D可变更本题正确的选项是：B35、教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A40B50C70D90本题正确的选项是：B36、施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。A100B200C300D400#本题正确的选项是：B37、在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。A2B3C5D6本题正确的选项是：C38、拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。A30日B15日C3个月D45日本题正确的选项是：C39、拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。A2B3C4D5本题正确的选项是：B二、多选题共11题，22分1、商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。A预售审批B商品房买卖合同备案制度C权属登记D预收款监管本题正确的选项是：ABC2、下列工程必须实行工程建设监理（ ）。A国家重点建设工程B大中型公用事业工程C成片开发建设的住宅小区工程D利用外国政府贷款的工程本题正确的选项是：ABCD3、土地管理法规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。A农用地B建设用地C商业用地D未利用土地本题正确的选项是：ABD4、依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。A期房抵押B公积金贷款抵押C商业贷款抵押D项目贷款抵押本题正确的选项是：BCD5、土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。A因公共利益需要B人民政府的决定C闲置土地达一定年限以上D土地管理部门的决定本题正确的选项是：AC6、房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。A从属性B不可分性C价值支配性D优先受偿性本题正确的选项是：ABCD7、房地产是（ ）的简称A房产B地产C所有权D使用权本题正确的选项是：AB8、可以抵押的土地使用权包括（ ）。A以出让方式取得的国有土地使用权B以划拨方式取得的土地使用权C承包经营的集体荒地使用权D集体企业建筑物占用的土地使用权本题正确的选项是：ABCD9、承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。A明确表示不履行合同主要义务的B以行为表明不履行合同主要义务的C已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的D将承包的建设工程非法转包的本题正确的选项是：ABCD10、拆迁补偿的形式包（ ）。A货币补偿B附属物补偿C货物补偿D房屋产权调换本题正确的选项是：AD11、设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员本题正确的选项是：ABCD