房地产法-形成性考核一（省开选修学生专用）-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载！第1题 业主大会的执行机构是（ ）。a. 物业管理公司 b. 居民委员会 c. 业主委员会 d. 业主 【正确选项】：业主第2题 首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（ ）。a. 城建主管机关 b. 房管部门 c. 建设单位 d. 居民委员会 【正确选项】：建设单位第3题 下列不属于业主委员会权利的是（ ）。a. 监督，检查物业管理公司的工作 b. 审议年度工作管理计划，年度费用预算 c. 通过业主公约和业主委员会的章程 d. 召集和主持业主大会 【正确选项】：通过业主公约和业主委员会的章程第4题 下列不属于业主委员会的权利的是（ ）。a. 代表业主签订物业管理委托合同 b. 召集和主持业主大会 c. 通过业主委员会的章程 d. 监督物业管理公司的物业管理工作 【正确选项】：通过业主委员会的章程第5题 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（ ）。a. 60平方米以内 b. 70平方米以内 c. 80平方米以内 d. 50平方米以内 【正确选项】：50平方米以内第6题 廉租住房保障办法发布实施于（ ）。a. 2008年11月1日 b. 2007年12月1日 c. 2007年11月1日 d. 2008年12月1日 【正确选项】：2007年12月1日第7题 申请购买经济适用住房申请人须取得市区城镇居民户口（ ）年以上。a. 3 b. 4 c. 2 d. 5 【正确选项】：3第8题 经济适用住房单套的建筑面积控制在（ ）平方米左右。a. 50 b. 70 c. 60 d. 40 【正确选项】：60第9题 申请购买经济适用住房申请人的家庭人均收入要求低于市统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入的（ ） 。a. 70% b. 80% c. 0.65 d. 0.6 【正确选项】：80%第10题 如经济适用住房申请人申请之日前曾转让过自有住房，则须（ ）年前转让自有住房才符合要求。a. 3 b. 2 c. 5 d. 4 【正确选项】：5第11题 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（ ）。a. 转让人 b. 使用人 c. 取得人 d. 管理人 【正确选项】：取得人第12题 契税实行比例税率，税率为（ ）。a. 3%5% b. 1%5% c. 2%5% d. 2.5%5.5% 【正确选项】：3%5%第13题 契税实行的税率是（ ）。a. 差额税率 b. 累进税率 c. 定额税率 d. 比例税率 【正确选项】：比例税率第14题 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（ ）。a. 减半征 b. 征 c. 不征 d. 免征 【正确选项】：征第15题 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见发布于（ ）。a. 2007年8月7日 b. 2008年8月7日 c. 2007年12月1日 d. 2008年12月1日 【正确选项】：2007年8月7日第16题 业主在物业管理活动中，享有下列权力（ ）。a. 监督业主委员会工作 b. 监督专项维修资金的管理和使用 c. 按合同约定接受物业服务企业提供的服务 d. 对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 【正确选项】： 按合同约定接受物业服务企业提供的服务, 监督业主委员会工作, 对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权, 监督专项维修资金的管理和使用第17题 物业服务收费应由（ ）制定，在物业服务合同中约定。a. 业主 b. 物业服务企业 c. 物价主管部门 d. 业主委员会 【正确选项】： 业主, 物业服务企业第18题 业主大会的成立原则是（ ）。a. 一区一会原则 b. 政府指导原则 c. 公正原则 d. 公平原则 【正确选项】： 一区一会原则, 政府指导原则第19题 下列属于物业管理的法律特征的是（ ）。a. 物业管理关系是双务有偿关系 b. 物业管理行为是一种民事行为 c. 物业管理行为具有一定公益性 d. 物业管理关系基于物业服务合同而产生 【正确选项】： 物业管理行为是一种民事行为, 物业管理关系基于物业服务合同而产生, 物业管理关系是双务有偿关系, 物业管理行为具有一定公益性第20题 下列关于管理规约，表述正确的是（ ）。a. 建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 b. 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益 c. 管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 d. 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 【正确选项】： 管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质, 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守, 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益第21题 下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（ ）。a. 房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 b. 业主大会成立前，住宅专项维修资金由房地产公司代管 c. 业主交存的住宅专项维修资金属业主所有 d. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴 【正确选项】： 业主交存的住宅专项维修资金属业主所有, 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴第22题 经济适用住房基准价格主要由（ ）构成。a. 政策法规 b. 利润 c. 开发成本 d. 税金 【正确选项】： 开发成本, 税金, 利润第23题 对申请购买经济适用住房申请人的住房要求下列说法错误的是（ ）。a. 申请人家庭无住房 b. 申请人家庭人均住房建筑面积小于15平方米 c. 申请人家庭人均住房建筑面积小于18平方米 d. 申请人家庭人均住房建筑面积小于20平方米 【正确选项】： 申请人家庭无住房, 申请人家庭人均住房建筑面积小于18平方米, 申请人家庭人均住房建筑面积小于20平方米第24题 关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（ ）。a. 经济适用住房建设用地以划拨方式供应 b. 经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担 c. 经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款 d. 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费 【正确选项】： 经济适用住房建设用地以划拨方式供应, 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费, 经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担第25题 关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（ ）。a. 交易过户和补缴土地收益 b. 登记 c. 申请 d. 审核 【正确选项】： 申请, 审核, 交易过户和补缴土地收益, 登记第26题 依据城市房地产管理法的规定,下列机构中属于房地产中介服务机构的是( )。a. 房地产经纪机构 b. 城市物业管理机构 c. 房地产价格评估机构 d. 房地产咨询机构 【正确选项】： 房地产咨询机构, 房地产价格评估机构, 房地产经纪机构第27题 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当( )。a. 按照国家规定的技术标准和评估程序 b. 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 c. 遵循公正、公平、公开的原则 d. 同时参照当地的市场价格 【正确选项】： 遵循公正、公平、公开的原则, 按照国家规定的技术标准和评估程序, 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础, 同时参照当地的市场价格第28题 房地产市场管理的主要内容是（ ）。a. 规范交易行为 b. 限制房地产交易的客体 c. 保证国家契税收入 d. 调控房地产价格 【正确选项】： 限制房地产交易的客体, 规范交易行为, 调控房地产价格, 保证国家契税收入第29题 商品住宅价格由下列（ ）项目构成。a. 地段差价 b. 利润 c. 税金 d. 成本 【正确选项】： 成本, 利润, 税金, 地段差价第30题 以下可以减免契税的情形有（ ）。a. 城镇职工按规定第一次购买共有住房的 b. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 c. 房屋交换 d. 房屋赠与 【正确选项】： 城镇职工按规定第一次购买共有住房的, 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的第31题 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交物业质量保修文件和物业使用说明书。对 错 正确的答案是“对”。第32题 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。对 错 正确的答案是“对”。第33题 业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。对 错 正确的答案是“错”。第34题 业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。对 错 正确的答案是“错”。第35题 廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。对 错 正确的答案是“对”。第36题 在城市总体规划确定的建设用地范围以外，可以设立各类开发区和城市新区。对 错 正确的答案是“错”。第37题 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。对 错 正确的答案是“对”。第38题 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。对 错 正确的答案是“对”。第39题 经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，其耕地占用税的税额可以适当提高。对 错 正确的答案是“对”。第40题 土地增值税是以纳税人转让房地产所得的增值额作为计税依据的。对 错 正确的答案是“对”。