第十二章 房地产市场管理 法律制度,第一节 房地产市场管理概述 第二节 房地产市场的计划调控 第三节 房地产价格管理 第四节 房地产税收管理,第一节 房地产市场管理概述,一、房地产市场的定义及特征 1.市场供给的稀缺性 2.市场需求的多样性 3.市场供求的区域性 二、房地产市场管理的定义 指房地产市场管理机构按照房地产经济的客观规律和国家的政策、法律、法规、规章等，对房地产市场经营活动进行计划、组织、指挥、协调和监督的活动 三、房地产市场管理的任务 建立房地产市场管理机构，加强行政管理机关对房地产市场的宏观管理,建立、健全和完善房地产市场管理的各项法规，规范房地产交易行为，使房地产市场的管理活动有法可依 加快住房制度改革和现行房屋租赁制度的改革 取缔非法交易行为，制止房地产侵权行为 建立、健全廉租房保障制度、经济适用房制度和住房补贴制度，形成完善的国家住房保障法律制度 房地产市场管理的内容 限制房地产交易的客体 规范交易行为 调控房地产价格 保证国家契税收入,返回,第二节 房地产市场的计划调控,一、房地产市场计划调控的定义 指国家运用计划手段对房地产的开发、经营等活动进行宏观管理和调控 二、实现房地产市场计划调控的手段 （一）城市规划 （二）土地供给计划 三、房地产市场计划调控与市场调节的协调 1.政府拥有足够的储备土地 2.减少土地使用者或经营者的土地存量,返回,第三节 房地产价格管理,一、房地产价格管理的定义 指房地产价格管理部门依据国家的价格政策，按照市场经济客观规律的要求，对房地产价格及其评估进行指导、监督等活动 二、基准地价、标定地价和各类房屋重置价格定期确定并公布制度 三、房地产价格评估制度 四、房地产价格评估的程序 五、房地产成交价格申报制度,返回,第四节 房地产税收管理,一、耕地占用税 指对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位或个人，按其实际占用耕地面积所征收的一种税 二、城镇土地使用税 指国家向在城镇或工矿区范围内使用国家土地和集体所有土地的单位和个人，按占用土地面积分等定额征收的一种土地税 三、与房地产转让有关的税种,（五）固定资产投资方 向调节税 （六）营业税 （七）城市维护建设税,（一）土地增值税 （二）印花税 （三）房产税 （四）契税,返回,