建筑工程计量与计价,徐秀维 主编,1.1.1 建筑工程造价简述,1.概算造价 2.预算造价 3.招标控制价 4.投标报价 5.合同价 6.结算价,1.1.2 建筑工程计价方式简述,1.定额计价 2.工程量清单计价,1.定额计价,(1)施工图预算的概念 施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价文件，是确定建筑工程预算造价的技术经济文件。 (2)施工图预算的组成要素 (3)编制施工图预算的一般步骤,(2)施工图预算的组成要素,1)工程量。 2)人工、材料、机械台班消耗量。 3)直接费。 4)工程费。,(3)编制施工图预算的一般步骤,1)根据施工图和预算定额计算规则计算工程量。 2)根据工程量和预算定额分析人工、材料、机械消耗量。 3)根据工程量和预算定额基价计算直接费。 4)根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费。 5)根据直接费或人工费和利润率计算利润。 6)根据直接费、间接费、利润之和计算税金。 7)将直接费、间接费、利润、税金汇总为工程预算造价。,2.工程量清单计价,(1)工程量清单的构成 (2)编制工程量清单的步骤,(1)工程量清单的构成,1)分部分项工程量项目。 2)措施项目清单。 3)其他项目清单。 4)规费项目清单。 5)税金项目清单。,(2)编制工程量清单的步骤,1)根据施工图、招标文件和建设工程工程量清单计价规范计算分部分项清单工程量。 )将计算出的分部分项清单工程量汇总到分部分项工程量清单表中。 )根据招标文件、国家行政主管部门的相关文件和建设工程工程量清单计价规范及建设工程实际情况，列出其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。 )将上述内容汇总成为单位工程工程量清单。,1.1.3 工程量清单计价与定额计价的区别,1.编制工程量的单位不同 2.编制工程量清单的时间不同 3.编制的依据不同 4.计价的表现形式不同 5.费用组成形式不同 6.评标采用的办法不同 7.项目编码不同 8.合同的调整方式不同 9.投标计算口径不同,1.2.1 建筑工程定额原理,1.定额简介 2.砖墙：调、运、铺砂浆，运砖。 2.定额计价原理 3.清单计价原理,1.定额简介,(1)建筑工程定额的分类 (2)建筑工程定额的构成要素 预算定额一般由项目名称、计量单位、工料机消耗量等要素构成，如果要反映其货币量，还应包括定额基价。,(1)建筑工程定额的分类,1)按编制程序分 投资估算指标。 概算指标。 概算定额。 预算定额。 施工定额。,(1)建筑工程定额的分类,2)按生产要素分, 劳动定额。 材料消耗定额。 机械台班定额。,2.砖墙：调、运、铺砂浆，运砖。,)项目名称。 2)人工、材料、机械消耗量。 3)定额基价。 (3)建筑工程定额的编制内容,2.砖墙：调、运、铺砂浆，运砖。,表1-1 砌砖,(3)建筑工程定额的编制内容,1)准备工作。 确定章节，第一章分几个小节，每个小节需要划分几个子目。 确定定额子目的计量单位。如采用“m3”或“m2”等。 合理确定定额水平。分析哪些企业劳动消耗量水平能够反映社会必要劳动量的平均。 )测算定额子目消耗量。 )编制定额。,2.定额计价原理,(1)施工图预算的费用构成 建筑产品的价格也同其他产品一样，都是由生产这个产品的社会必要劳动时间来确定，劳动价值论将产品的价值(价格)表达为c+v+m。 (2)建筑产品的特性 建筑产品具有产品生产的单件性、建设地点的固定性、施工生产的流动性等特性。 (3)定额计价方式的基本理论 将一个复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素分项工程；编制单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量及货币量的预算定额，是确定建筑工程造价的基本原理。,2.定额计价原理,(4)建设项目的划分 基本建设项目按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的要求，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。 (5)建筑产品的共同要素 建筑产品是结构复杂、尺寸庞大的工程，要对这一类完整产品统一定价很难，因此需要按照一定的规则，将建筑产品分解到构成建筑产品的共同要分项工程，就能实现对建筑产品定价的目的。 (6)单位分项工程的消耗量标准 将建筑工程层层分解后，就可以采用一定的方法，编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准，即预算定额。,2.定额计价原理,(7)确定工程造价的数学模型 编制施工图预算确定工程造价，通常采用以下三种方法，所以需构建三种数学模型。 (8)施工图预算的编制 工程造价的数学模型反映了编制施工图预算的本质特征，同时也反映了编制施工图预算的步骤与方法。,2.定额计价原理,图1-1 施工图预算费用构成,(1)施工图预算的费用构成 建筑产品的价格也同其他产品一样，都是由生产这个产品的社会必要劳动时间来确定，劳动价值论将产品的价值(价格)表达为c+v+m。,(2)建筑产品的特性,)单件性。 )固定性。 )流动性。,(3)定额计价方式的基本理论 将一个复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素分项工程；编制单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量及货币量的预算定额，是确定建筑工程造价的基本原理。,(4)建设项目的划分,)建设项目。 )单项工程。 3)单位工程。 4)分部工程。 5)分项工程。,(5)建筑产品的共同要素 建筑产品是结构复杂、尺寸庞大的工程，要对这一类完整产品统一定价很难，因此需要按照一定的规则，将建筑产品分解到构成建筑产品的共同要分项工程，就能实现对建筑产品定价的目的。,(6)单位分项工程的消耗量标准 将建筑工程层层分解后，就可以采用一定的方法，编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准，即预算定额。,(7)确定工程造价的数学模型,1)单位估价法。 以直接费为取费基础的工程造价计算方法。 以人工费为取费基础的工程造价计算方法。 )实物金额法。 以直接费为取费基础的工程造价计算方法。 以人工费为取费基础的工程造价计算方法。 )分项工程完全单价法。 以直接费为取费基础的工程造价计算方法。 以人工费为取费基础的工程造价计算方法。,(8)施工图预算的编制,)施工图预算编制的依据。 施工图。 施工组织设计或施工方案。 预算定额。 地区材料预算价格。 费用定额和税率。 施工合同。,)施工图预算编制的内容。 列出分项工程项目(列项)。 计算工程量。 套用预算定额及定额基价换算。 工料分析及汇总。 计算直接费。 材料价差调整。 计算间接费。 计算利润。 计算税金。 汇总为工程造价。,3)施工图预算编制的程序。,图1-2 施工图预算编制程序,3.清单计价原理,(1)工程量清单计价的费用组成 工程量清单计价其工程价格由成本(直接费、间接费)、利润和税金组成，包括分部分项工程量清单计价合价、措施项目清单计价合价、其他项目清单计价合价、规费项目清单计价合价、税金项目清单计价合价五部分。 (2)投标价(工程量清单报价)的编制程序,1)分部分项工程量清单费。 直接工程实体所消耗的各项费用，包括人工费、材料费、机械台班费等。 不构成工程实体而在工程管理中必然发生的管理费。 利润和风险费。 )措施项目清单费。 3)其他项目清单费。 4)规费项目清单费。 5)税金项目清单费。,(2)投标价(工程量清单报价)的编制程序,1)投标价的编制程序。 建设工程工程量清单计价规范 工程招标文件。 )投标价(工程量清单报价)的内容。 计算清单工程量(招标人提供)。 计算计价工程量。 计价工程量套用定额进行工料分析。 计算人工、材料、机械单价。 计算清单工程量综合单价。 计算分部分项工程量清单费。 计算措施项目清单费。 计算其他项目清单费。 计算规费税金项目清单费。 汇总投标价(工程量清单报价)。,(2)投标价(工程量清单报价)的编制程序,图1-3 投标价编制程序示意图,3)投标价(工程量清单报价)编制程序示意图(图1-3)。,1.2.2 建筑工程定额编制,1.定额编制方法 2.定额编制原则 3.劳动定额编制 4.材料定额编制 5.机械台班定额编制 6.定额编制的步骤 7.确定定额消耗量指标 8.编制定额项目表,1.定额编制方法,(1)技术测定法 (2)经验估计法 (3)统计计算法 (4)比较类推法,2.定额编制原则,(1)按社会必要劳动时间确定定额水平 (2)简明适用，严谨准确,3.劳动定额编制,()产量定额 在正常的生产条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量，称为产量定额。 ()时间定额 在正常的生产条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间，称为时间定额。 ()产量定额与时间定额的关系 产量定额和时间定额是劳动定额的两种不同表现形式，它们之间互为倒数。 ()劳动定额编制方法,4.材料定额编制,(1)材料定额的构成 (2)材料消耗净用量定额与损耗量定额的关系 (3)材料定额的编制方法 (4)常用材料用量计算方法,5.机械台班定额编制,(1)确定正常的施工条件 机械操作较人工操作相比，劳动生产率受施工条件影响更大，所以需要更好地拟定正常施工条件。 (2)确定机械一小时纯工作正常生产率 确定机械正常生产率时，必须首先确定出机械纯工作一小时的正常生产效率。,6.定额编制的步骤,(1)编制定额的准备阶段 (2)编制初稿阶段 (3)修正和定稿阶段 组织相关部门和单位讨论定额初稿，将征集到的意见交编制专业小组修改定稿，提交编写说明，送审批机关审批。,7.确定定额消耗量指标,(1)定额项目计量单位确定 定额项目计量单位确定与定额的准确性、简明性有密切关系。 (2)人工工日消耗指标的分类 (3)材料消耗指标的确定 材料消耗量是完成单位合格产品所必须消耗的材料数，按用途划分为主要材料、辅助材料、周转性材料和其他材料。 (4)机械台班消耗量指标确定 预算定额中的机械台班消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品(分部分项工程或结构构件)必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。,8.编制定额项目表,1.2.3 建筑工程定额应用,1.定额的直接套用 2.定额的换算,1.3.1 工程单价确定,1.人工单价的确定 2.材料单价的确定 3.机械台班单价的确定,1.人工单价的确定,(1)人工单价的构成 人工单价由基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费构成。 (2)人工单价的编制方法 1)按照劳务市场的行情确定人工单价。 )根据以往承包的工程情况确定。 )根据预算定额规定的工日单价确定。,2.材料单价的确定,(1)材料供货方式不同确定材料价格 (2)材料原价的确定 材料原价是指支付给材料供货商的价格。 (3)材料运杂费计算 材料运杂费是材料在采购后运回工地仓库所发生的费用，包括装卸费、运输费和正常的损耗费。 (4)采购及保管费 采购及保管费是指材料供应部门(包括工地仓库及其以上各级材料管理部门)在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。 (5)材料单价确定,3.机械台班单价的确定,(1)第一类费用计算 (2)第二类费用计算,(1)第一类费用计算,1)折旧费。 )大修理费。 )经常修理费。 )安拆费及场外运费。,(2)第二类费用计算,)人工费。 )燃料动力费。 )养路费及车船使用税、保险费。,1.3.2 直接费计算及工料分析,1.直接费 2.直接费计算 3.材料价差调整,1.直接费,(1)直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 (2)措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 (3)措施费计算方法及费率确定方法,2.直接费计算,(1)单位估价法 预算定额项目的基价构成形式有两种，一种是完