建筑装饰工程预算,主编：张卫平、吕宗斌,2.1 人工单价,2.1.1 人工单价的概念 1.人工单价的概念 人工单价也称工资单价，是指一个建筑安装工人工作一个工作日应得的劳动报酬，故又有日工资之称。 2.人工单价的组成 人工日工资单价由基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费等组 (1)基本工资。 (2)工资性补贴。 (3)辅助工资。 (4)福利费。 (5)劳动保护费。,2.1 人工单价,2.1.2 人工单价的影响因素 1.社会平均工资水平 建筑安装工程人工工资单价水平应当和社会平均工资水平趋同。 2.生产费指数 生产费指数反映不同时期、不同地域的产品生产费用支付状况。 3.人工单价的组成内容 在社会主义市场经济条件下，人工日工资单价由市场形成，人工工资内容构成越多，也人工单价就越高。 4.劳动力市场供需变化 劳动力市场供需状况变化必然引起人工工资单价发生变化。 5.政府推行的相关政策 政府推行的有关政策对劳动力具有某种程度上调节作用，社会保障制度和福利政策的推行会影响人工工资单价的变动。,2.2 材料预算价格,2.2.1 材料预算价格的概念及组成 1.材料预算价格的概念 材料预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点)到达施工工地仓库或堆放场地后的出库价格。 2.材料预算价格的组成 材料预算价格包括在组织材料过程中及在施工时耗费的原材料、辅助材料(构配件、零件、半成品)等的全部费用。,2.2 材料预算价格,图2-1 材料价格构成示意简图,2.2.2 材料预算价格的确定 1.材料原价的确定 材料原价是指材料的出厂价、市场批发价、零售价以及进口材料的调拨价等。 2.供销部门手续费的确定,2.2 材料预算价格,材料的供销部门手续费是指根据国家和地方政府现行的物资供应管理体制或者市场供应状况，不能直接向生产单位采购订购，需经过当地物资部门或供应公司供应时应收取的经营管理费用。 3.包装费 包装费是为使材料在搬运、保管中不受损失或便于运输而对材料进行包装发生的费用。 (1)原带包装。 包装器材的回收价值，如地区有规定者，按照地区规定计算；地区如无规定者，可根据实际情况，参照一定比例确定。 (2)自备包装。 包装品费包装品置备费+包装品使用期维修费/包装品标准容积(25),2.2 材料预算价格,(3)租赁包装。 包装品费包装品租赁费+包装品返回运费/包装品标准容积（26） 4.运杂费 材料的运杂费是指材料由采购地点至工地仓库的全程运输费用。 (1)材料运输费。 平均运输费(各来源地供货量各来源地运杂费)/(各来源地供货总量)（27） (2)运输损耗。 材料运输损耗（材料原价+供销手续费+包装费+运输费）运输损耗率 （28）,2.2 材料预算价格,5.采购及保管费 采购及保管费是指材料供应过程中为材料的组织、采购和保管所发生的各项必要费用。 6.材料价格的确定 材料价格的计算公式：根据材料价格的组成，按照各项费用算法，其计算公式 (1)乳胶漆的平均原价： 采用加权系数法计算： (2)供销部门手续费： (3)包装费：包装费已计入材料原价中，不再另行计算。 (4)运杂费： 1)平均装卸费(4075+4080+2095)/40+40+20元/t=8.10元/t,2.2 材料预算价格,2)平均运输费(40125+401150+20155)/40+40+20元/t=12.7元/t 3)材料运输损耗(2388+59.70+8.10+12.7)1.0元/t24.68元/t (5)采购及保管费： (6)材料预算价格的确定：,2.3 施工机械台班单价,2.3.1 施工机械台班单价的概念及组成 1.施工机械台班单价的概念 施工机械台班单价又称为施工机械台班使用费，它是指一台施工机械在正常运转的条件下，工作一个台班所发生的分摊和支出的费用。 2.施工机械台班单价的组成 建筑装饰工程施工机械台班单价按照有关规定由七项费用组成。 (1)第一类费用。 (2)第二类费用。 2.3.2 施工机械台班单价的确定 1.施工机械折旧费,2.3 施工机械台班单价,施工机械折旧费是施工机械在规定的使用期限（耐用总台班）内，应陆续收回其原值及支付贷款利息的费用。 2.机械大修理费 施工机械大修理费是指为恢复和保持施工机械的正常使用功能，按规定的大修理间隔台班进行必须的大修理所需开支的费用。 3.经常修理费 经常修理费是施工机械在寿命期内除大修理以外的各级保养及临时故障排除所需的各项费用，为保障施工机械正常运转所需替换设备的费用，随机使用工具器具的摊销和维护费用，机械运转与日常保养所需的油脂费用，擦拭材料费用和机械停歇期间的正常维护保养费用等，通常采用以下公式计算 4.安拆费及场外运费,2.3 施工机械台班单价,台班安拆费是施工机械在施工现场进行安装和拆卸所需的人工费、材料费、机械费、运转费以及安装所需的辅助设施费用。 5.机上人工费 机上人工费是指施工机械所需人员的工资，包括机上操作人员及随机人员的工资及津贴等。 6.燃料动力费 燃料动力费是指施工机械在运转作业中所耗用的电力、固体燃料、液体燃料、水力等资源费。 7.车船使用税、费 车船使用税、费是指根据国家及地方政府主管部门的有关规定应交纳的养路费和车船使用税，其计算公式如下 8.保险费 保险费指按有关规定应缴纳的第三者责任险、车主保险费等。,2.4 建筑装饰装修分项工程单价,2.4.1 建筑装饰装修分项工程单价的概念 建筑装饰工程分项单价系指完成单位装饰分项工程所应支付的费用。 2.4.2 建筑装饰装修分项工程单价的种类 1.按工程单价的适用对象划分 分为建筑工程单价、装饰工程单价、安装工程单价、市政工程单价和园林工程单价等。 2.按用途划分 分为预算单价和概算单价。 3.按适用范围分 分为地区单价和个别单价。 4.按编制依据划分,2.4 建筑装饰装修分项工程单价,分为定额单价和补充单价。 5.按编制综合程度划分 (1)基本直接费单价。 (2)全费用单价。 (3)完全单价。 2.4.3 建筑装饰装修分项工程单价的用途 (1)工程单价是确定和控制工程造价的基本依据，在确定和控制工程造价方面有着重要的作用。 (2)工程单价可用来编制地区统一工程单价，简化编制概预算的工作量和缩短工作周期，同时为投标报价提供依据。 (3)工程单价是对设计方案进行经济比较，优化设计的依据。 (4)工程单价是进行工程款期中结算的重要依据。,2.4 建筑装饰装修分项工程单价,2.4.4 建筑装饰装修分项工程单价的确定 (1)建筑装饰装修分项工程单价由分项人工费、分项材料费和分项机械费组成，工程实际中按照建筑装饰装修工程消耗量定额，根据工程建设地的当期人工、材料和施工机械台班单价，计算确定装饰工程的分项工程单价。 分项工程单价分项人工费+分项材料费十分项机械费(221) (2)全费用单价的计算公式如下 分项工程全费用单价=单位分项工程基本直接费+其他直接费+现场经费+间接费,2.5 建筑装饰装修工程预算定额的应用,2.5.1 建筑装饰装修工程预算定额组成 建筑装饰工程预算定额（又称计价定额）是指在正常施工技术组织条件下，为完成一定计量单位合格建筑装饰产品所需要消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。 1.建筑装饰工程预算定额消耗量的表现形式 它所反映的是为完成一定计量单位合格建筑装饰产品所需要消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。 2.建筑装饰工程预算定额的货币表现形式 它所反映的是在预算定额所规定各项消耗量的基础上，根据各地区人工工资标准、材料预算价格和机械台班单价而计算出本地区内分项工程或结构构件的预算单价，具体表现形式为地区单位估价表，它是一定计量单位的分项工程或结构构件所需要的人工、材料、机械台班消耗量的货币表现形式。,2.5 建筑装饰装修工程预算定额的应用,表2-1 单位估价表,2.5.2 建筑装饰装修分项工程单价的应用 1.建筑装饰装修工程定额单位估价表,2.5 建筑装饰装修工程预算定额的应用,建筑装饰装修工程定额单位估价表又称地区单位估价表，它是以全国统一建筑装饰装修工程定额或各省、自治区、直辖市的建筑装饰装修工程定额中的每个项目规定的人工、材料和机械台班数量，配合本地区所确定的人工工日单价、材料预算价格和机械台班预算价格，制定出的适合本地区相应项目的工程单价（又称基价）、人工费、材料费和机械费的一种预算价值表，称为单位估价表。 2.单位估价表的应用 (1)定额项目单价的查阅 建筑装饰装修工程实物量定额和单位估价表是确定工程预算造价，招标时确定招标控制价，投标时确定投标报价，拨付工程价款和进行竣工决算的依据，正确套用单位估价表很重要。,2.5 建筑装饰装修工程预算定额的应用,1) 熟悉定额应用的有关说明。 2) 定额编号查阅。 (2)定额单价的套用。 1)直接套用。 【例22】 某音乐厅墙面采用硬木条吸音墙面，经计算工程量为4649m2，试确定完成该分项工程的预算价值。 确定定额号2210，查单价可知：55.97元/m2 计算分项工程预算价值：46.49m255.97元/m2=2602.05元 2)定额单价的换算。 换算后的定额单价=换算前的定额单价+（换入部分的单价换出部分的单价）,2.5 建筑装饰装修工程预算定额的应用, 确定螺旋形楼梯栏杆定额号1183，查单价可知：385.35元/m。 确定螺旋形楼梯扶手定额号1227，查单价可知：13606元/m。 定额单价的换算 换1183： 计算分项工程预算价值： 螺旋形楼梯栏杆： 355m39123元/m =1388867元 3)编制补充单价。 当工程施工图样中的某些项目由于采用了新结构、新材料和新工艺等原因，在编制预算消耗量定额时尚未列入，也没有类似消耗量定额项目可供借鉴时，必须编制补充消耗量定额项目，可由施工企业根据施工过程的实际消耗状况，编制新的分项工程消耗量指标，再按本节所述的方法确定分项补充单价。,2.5 建筑装饰装修工程预算定额的应用,1.什么是建筑装饰工程预算定额？其作用有哪些？ 2.何谓人工单价？由哪些费用组成？其影响因素有哪些？ 3.何谓材料预算价格？由哪些费用构成？ 4.如何正确确定材料的原价？ 5.何谓施工机械台班单价？它由哪些费用因素构成? 6.建筑装饰工程单价的作用是什么？ 7.简述建筑装饰工程预算定额的组成。 8.直接套用装饰工程预算定额应满足哪些条件？ 9.装饰工程预算定额的换算有哪几种类型？ 10.某办公楼外墙干挂花岗岩墙面325.81m2，结合本地区计价定额计算该工程量的预算价值。,