1 广广晟晟沁沁园园室室内内精精装装修修工工程程 招招标标文文件件 招 标 单 位：深圳市粤鹏建设有限公司 招标代理单位：广州市广州工程建设监理有限公司 日 期：2018 年 10 月 2 目录目录 目录 2 第一章 投标须知 3 一、投标须知前附表3 二、投标须知6 （一）总则.6 （二）招标文件.7 （三）投标文件的编制.8 （四）投标文件的提交 14 （五）开标、评标、定标及合同签定 16 第二章、开标、评标及定标办法 .19 （一）总则 19 （二）开标评标办法程序和细则 21 （综合评估法，技术标与经济标同时开启） 21 第三章 合同条款 .33 第四章 投标文件格式 .34 第五章 技术条件（工程建设标准） .37 第六章 图纸及勘察资料 .38 第七章 工程量清单 .39 3 第一章第一章 投标须知投标须知 一、投标须知前附表一、投标须知前附表 项目条款号内容说明与要求 11定义 招标人（即发包人）：深圳市粤鹏建设有限公司 招标代理：广州市广州工程建设监理有限公司 设计单位：深圳市粤鹏建筑设计有限公司 监理单位：深圳市粤鹏建设监理有限公司 22.2工程名称广晟沁园室内精装修工程 32.2建设地点广州市南沙区金沙路广晟沁园 42.2建设规模投资估算金额约为 1800 万元 52.2承包方式 包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包税 金。综合单价包干、项目措施费包干。 62.2质量标准合格 72.2招标范围 按招标文件、施工图纸、工程量清单及承包合同等有关资料， 具体工程内容包括（但不限于）：6/7 栋 2-17 层、8/9 栋 13- 18 层 A1-A10 户型室内装修工程等。 82.2工期要求以监理单位发放的开工令为准，施工总期：150 日历天。 93.1资金来源自筹资金 104.1 投标人资质等级 及项目负责人等 级要求 详见本工程招标公告 11资格审查方式详见本工程招标公告 1213.1 报价以及单价和 总价计算方式 工程量清单计价。 1315.1投标有效期90 日历天（从投标截止之日计起） 1416.1投标担保 1.收取方式： 方式一：由广州公共资源交易中心代收。 2.投标保证金额度： 20 万元（在招标过程中不可调整） 。 3.缴纳时间：开标前缴纳，到账情况以开标时广州公共资源交 易中心查询的信息为准。 4.投标保证金的相关事宜详见招标文件 16 款。 155踏勘现场 招标人不集中组织，由投标人自行踏勘。 4 项目条款号内容说明与要求 168投标答疑 投标人需要澄清的一切问题应尽快以书面或电子邮件形式 （邮箱：gzjlzb126.com）发给招标人或者招标代理机构。提 交投标文件截止时间十五日前，招标人可以澄清或者修改已 发出的招标文件。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄 清或者修改的，将统一整理为按时序编号的补充材料，以书 面形式或电子邮件通知所有招标文件收受人。补充材料是招 标文件的组成部分，对投标人起约束作用。补充材料如与原 招标文件不符，以最新的修改为准。 1717.1投标文件份数 技术标投标文件：1 份正本（含电子文件一套） ，6 份副本。 经济标投标文件：1 份正本（含电子文件一套） ，6 份副本。 独自分开的封包数共为 2 包。 1819.1 投标文件提交及 截止地点和时间 收件人：深圳市粤鹏建设有限公司 地点：广州公共资源交易中心，具体地点另行通知 开始接收投标文件时间：2018 年 月 日 时 分 截止时间：2018 年 月 日 时 分 1920.1 开标开始时间和 地点 技术标与经济标同时开启： 开标开始时间：2018 年 月 日 时 分，地点：广州公共 资源交易中心第 开标室。 2026开标评标办法 综合评分法（技术标与经济标同时开启） 。 2129.1履约担保方式一：中标人提供的履约保证金为中标价款的 10 %。 22招标控制价本项目招标控制价为人民币 18,505,737.34 元。 23非竞争费用 本项目安全文明施工费为 675,003.61 元，暂列金额为 1,423,836.50 元，暂估价为 327,000.00 元。 （未按招标文件 规定的金额填写的，投标无效） 余泥渣土运输与排放费为 116，138.19 元。 （未按招标文件规 定的金额填写的，该投标人的投标将被否决） 24 保修期 按照建设工程质量管理条例规定。 25工程成本警戒价 工程成本警戒价为 14,804,589.87 元（按招标控制价的 80%设 置） 。对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施 工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价 格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判 定其是否低于企业自身成本。若评标委员认为投标人所提交 的资料不足以判定其是否低于企业成本的，应要求投标人作 出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者 不能提供相关证明材料的，评标委员会应否决其投标。 5 项目条款号内容说明与要求 26评标委员会人数 评标委员会由招标人依法组建，由七名专家组成，其中包含 招标人方面技术专家一名，商务专家一名。 27 13.4、1 3.5.2 合同价款的调整 办法 按施工合同相关条款执行。 28 建设工程质量检 测管理办法 根据建设工程质量检测管理办法（建设部令第 141 号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设 单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不 一致的，以此条为准。 注：现场条件：1、招标范围内室内精装工程位于南沙区广晟沁园小区 6-9 栋楼宇内，小区目前已建 成，各项配套完善，部分业主已入驻； 2、小区为封闭管理小区，材料配件进场须按指定大门、指定时间进入，指定地点堆放，建筑垃圾 堆放到招标人指定地点，投标人必须服从招标人和小区物业管理处的管理； 3、现场用水、电：招标人只提供临时水电接驳点，投标人负责临时水电计量设施安装，并按时缴 纳水电费； 4、物业管理单位：深圳市粤鹏物业管理有限公司广州分公司； 5、投标人须小区外自行解决员工的食宿问题； 6、详细情况将在现场踏勘时调查了解。 6 二、投标须知二、投标须知 （一）总则（一）总则 1 1、定义、定义 本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义： （1） “招标人” （即发包人） 、 “项目建设管理单位” （或称“项目代建单位” ） 、 “招 标代理” 、 “设计单位” 、 “监理单位”均已在投标须知前附表中列明。 （2） “投标人”指向招标人提交投标文件的当事人。 （3） “承包人”指其投标被招标人接受并与其签订承包合同的当事人。 （4） “招标文件”指由招标代理发出的本文件（包括全部章节、附件）及招标答 疑会会议纪要和招标文件的澄清与修改文件。 （5） “投标文件”指投标人根据本项目招标文件向招标人提交的全部文件。 （6） “书面文件”指打字或印刷的文件，包括电传、电报和传真。 2 2、招标说明、招标说明 2.1 本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、行政法规、 规章和规范性文件，通过招标方式选定承包人。 2.2 工程名称、建设地点、建设规模、承包方式、质量标准、招标范围、工期要求 等均在投标须知前附表中列明。 2.3 设计说明：详见招标图纸。 2.4 工程施工特点：详见招标图纸。 2.5 根据建设工程质量检测管理办法 （建设部令第 141 号）第十二条规定，建 设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件 中与此条不一致的，以此条为准。 3 3资金来源资金来源 3.1 本招标工程项目资金来源见投标须知前附表第 9 项 4 4合格投标人的条件合格投标人的条件 4.1 详见本项目招标公告 5 5踏勘现场踏勘现场 5.1 投标人应按本投标须知前附表第 15 项所述时间和要求对工程现场及周围环境 进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取须由投标人自 7 己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的所有资料。一旦中标，这种考察 即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。考察现场的费用由投标人自己承担。 5.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人 利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。 5.3 经招标人允许，投标人可以以踏勘目的进入招标人的项目现场。在考察过程 中，投标人及其代表必须承担进入现场后，由于他们的行为所造成的人身伤害（不管 是否致命） 、财产损失以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用，投标人不得由此使 招标人承担有关的责任和蒙受损失。 6 6投标费用投标费用 6.1 不论投标结果如何，投标人应自行承担因投标文件编制、递交及其他参加本招 标活动产生的一切费用，招标人对上述费用不负任何责任。 （二）招标文件（二）招标文件 7.7.招标文件的组成招标文件的组成 7.1 本招标文件包括下列文件，以及所有按本须知第 8 条发出的招标答疑会会议纪 要和按本须知第 9 条发出的澄清或修改： 第一章 投标须知 第二章 开标、评标及定标办法 第三章 合同条款（另册） 第四章 投标文件格式 第五章 技术条件（工程建设标准） （另册） 第六章 图纸及勘察资料（另册） 第七章 工程量清单（另册） 7.2 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，认真审阅招标文 件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要 求提交全部资料，或投标文件没有实质上响应招标文件的要求，招标人将按评标办法 的规定予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤消或保留其不符合要求的差异使之 成为具有响应性的投标文件。 7.3 投标人一旦中标，招标文件的内容对招标人和中标人双方均有约束力。 8 8招标答疑招标答疑 8.1 投标人若对招标文件（包括招标图纸）中有疑问，可以书面或电子邮件形式 8 提交给招标人或招标代理人，提交方式见本须知前附表第 16 项。招标人或招标代理人 将于本须知前附表第 16 项指定的地点和时间对疑问进行答复。 8.2 招标答疑纪要将在提交投标文件截止时间 15 日前以书面或电子邮件形式通知 所有招标文件收受人，投标人收到答疑纪要后 24 小时内以书面或电子邮件形式确认收 到，逾期答疑的投标截止时间应当相应顺延。如投标人届时无书面确认，招标人将在 合适的第三方见证下再次发出招标答疑纪要，并以发出时间作为送达时间。 8.3 答疑纪要为招标文件的一部分。 8.4 若招标答疑纪要与招标文件有矛盾，以答疑纪要最后发出的文件为准。 9.9.招标文件的澄清与修改招标文件的澄清与修改 9.1 招标文件发出后,在提交投标文件截止时间 15 日前，招标人可对招标文件进行 必要的澄清或修改。 9.2 招标文件的澄清或修改将以书面形式或电子邮件发送给所有投标人，投标人应 于收到该修改文件后 24 小时内，以书面或电子邮件形式给予确认，如投标人届时无确 认，招标人将在合适的第三方见证下再次发出招标文件的修改，并以发出时间作为送 达时间。 9.3 招标文件的修改内容为招标文件的组成部分。 9.4 招标文件的澄清或修改均以书面或电子邮件形式明确的内容为准。当招标文件 的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的文件为准。 9.5 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清或修改等内容考 虑进去，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的澄清 或修改中予以明确。若澄清或修改中没有明确延长时间，即表示投标时间不延长。 （三）投标文件的编制（三）投标文件的编制 1010投标文件的语言及度量衡单位投标文件的语言及度量衡单位 10.1 投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。 10.2 除工程规范