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2018年物业服务市场专项检查及安全整治评分表 项目名称:日期:年 月日实施服务的企业名称(盖章):项目负责人:序号标准内容规定分值评分细则实际得分备注一综合管理201、具备物业服务企业工商营业执照3不符合不得分2、按规划要求建设,住宅及配套设施投入使用21、符合得2.0分2、未按规划要求建设扣1分3、住宅及配套设施未完全投入使用扣1分3、依法进驻小区并已办理接管验收手续,承接手续完备,房屋及配套设施设备全面投入使用。21、资料移交全缺扣0.3分,部分缺扣0.1-0.2分2、公共设施设备未办移交接管手续扣0.3分,有部分移交接管手续扣0.1-0.2分3、物业管理用房未移交扣0.3分4、双方合同约定的其他移交未完成扣0.1分4、房屋使用说明书、装饰装修管理规定及管理规约等各项公众制度完善21、缺房屋使用说明书扣0.1分2、装饰装修管理规定不符合要求扣0.2分,实施不力扣0.2分3、装饰装修管理规定未完全符合要求扣0.1分,实施不落实发现一处扣0.1分4、管理规约等各项公众制度缺一项扣0.5分5、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法21、按质量管理体系要求建立相关文件(含物业管理服务工作程序、质量管理制度、收费管理制度、岗位考核制度)和财务制度,不具有可操作性扣0.5分2、未按制度要求进行检查,对存在问题没有整改计划,未按期完成扣0.5分3、按制度要求进行检查,对存在问题有整改计划,未按期完成一项扣0.1分6、物业服务企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定31、企业未执行有关规定,每一处扣0.5分2、未在管理区域显著位置公示的扣1分7、房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册,管理完善,查阅方便21、房屋建筑图纸、资料每缺1套扣0.2分2、水电、电梯图纸、资料每缺1套扣0.2分3、消防图纸、资料每缺1套扣0.2分4、其它公用设施设备图纸、资料每缺1套扣0.2分5、未建立维修保养台帐扣0.4分,建立部分维修保养台帐扣0.2分8、建立业主、使用人档案和房屋及其配套设施权属清册,查阅方便21、没有住户档案总目录扣0.5分,目录不全扣0.3分2、没有房屋及其配套设施权属清册总目录的扣0.5分,不全扣0.3分3、没有建立住户档案扣0.5分,建立住户分户档案不完整扣0.3分4、没有建立房屋及其配套设施权属清册扣0.5分9、建立24小时值班制度,设立服务电话,接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录21、未建立物业区域内的24小时值班制度,服务热线缺一项扣0.5分2、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集不全缺一项扣0.2分,反馈不及时每一次扣0.1分3、对各类信息的及时处理,并定期统计分析每达不到一次扣0.1分4、定期回访按制度每达不到一次扣0.1分二共用设施设备管理38(一)共用设施设备完好,管理和运行状况良好1、设施设备专业管理人员配置合理,岗位责任明确,工作认真负责2、建立设施设备总账、台账、设备卡,记录完整3、设施设备管理制度运行、维护、保养、检查等管理制度健全4、年、季、月度设施设备维护、保养计划周密,并按计划实施5、日常设施设备检修、巡视、保养、紧急情况处理等记录齐全6、小修、急修及时率100,记录完整7、维修工具、备品、备件和化学品等有相应存放和管理制度8、未发生重大管理责任事故51、未配置有专业管理人员的,扣0.2分2、设施设备总账、台账、值班记录不清晰,设备卡缺失的,每缺少一项扣0.2分3、设施设备管理制度每缺少一项,扣0.2分4、日常设施设备检修等记录不清晰,缺失的,每发现一处扣0.2分5、设施设备房相关工具、备品等堆放混乱的,扣0.2分6、曾发生重大管理责任事故的,扣2分(二)设备机房管理1、设备系统图、操作规程、岗位责任制、应急预案流程图、定置图、特种作业人员资格证书等齐全,张贴于机房明显位置2、交接班制度完善3、仪器仪表运行正常、数据准确4、设备管线标志清晰5、有环境要求的设备机房,温、湿度在规定范围内6、机房整洁、无渗漏、无积水、无杂物堆放,设备表面无积尘、无锈蚀7、防鼠措施得当,防鼠板质材、规格,防鼠网,防鼠药物投放等符合规范要求8、设备噪音符合规范要求51、设备系统图、操作规程、岗位责任制等未上墙的,每发现一处扣0.2分2、交接班记录不清晰,缺失的,扣0.2分3、仪器仪表运行不正常、数据有误的,扣0.2分4、设备管线标志缺失、不清晰的,扣0.2分5、有环境要求的设备机房,温、湿度不在规定范围或缺少温、湿度计量设施的,扣0.2分6、机房卫生差,设备有积尘、锈蚀的,扣0.2分7、防鼠设施缺失的,扣0.2分8、设备噪音超出规定范围的,扣0.2分(三)供电系统管理1、管理制度与措施符合专业要求,执行严格,运行、维修、保养、巡检记录完整2、停、送电严格执行操作票制度3、变配电室安全警示牌配置齐全4、高压用具配备齐全,并年检合格5、后备电源设备定期检测,符合应急使用要求6、公共照明正常,设备编号有序51、管理制度与措施缺失,记录不规范、不清晰、有缺失的,扣0.2分2、安全警示牌等标识缺失的,扣0.2分3、高压用具缺失,不按规定年检的,扣0.5分4、后备电源设备未按规定检测的,扣0.5分5、公共照明不正常,设备无编号的,扣0.2分(四)弱电系统管理1、系统设备配置齐全、运行正常、现场测试符合要求2、系统及子系统运行、维修、保养、巡检计划周全、记录完整3、监控录像图像清晰,按规定时间保存备查4、中央控制室管理实行24小时专人值班制度51、系统设备有缺失、运行有故障的,发现一处扣0.2分2、系统及子系统运行、维修、保养、巡检计划、记录有缺失,不规范、不清晰的,每发现一处扣0.2分3、监控录像不清晰,有损坏,未按规定时间保存的,每发现一处扣0.2分4、中央控制室制度缺失,值班不正常的,扣0.5分(五)消防系统管理1、消火栓柜、消防卷帘、灭火器、疏散指示灯、应急灯及应急工具等消防设施完好、有效,并定期组织检验、维修2、消防水泵、管网、闸门等设备运行正常,测试、维修、保养记录完整,水压正常61、消火栓柜、消防卷帘、灭火器等消防设施有缺失,失效,每发现一处扣1分;未定期检修,每发现一处扣0.5分2、消防水泵、管网、闸门等设备运行不正常,测试、维修、保养记录不清晰,有缺失的,每发现一处扣0.2分3、消防水压未达到规定范围的,扣2分(六)电梯系统管理1、准用(合格)证、紧急电话和乘客注意事项置于轿厢醒目位置2、电梯维修保养合同规范,监管措施得力3、电梯机房通风、照明情况良好4、电梯轿厢、井道内保持清洁,轿厢广告设置有序,无乱贴、乱画5、电梯运行平稳,维修、保养、检修记录完整6、机房配置的专用工具齐全,使用方便7、电梯机房配有平层标志线8、电梯按合同约定时间运行,出现故障,维修人员规定时间内到达现场51、准用(合格)证、紧急电话和乘客注意事项等标识缺失的,扣1分2、维保合同签订不规范,约定不清晰的,扣1分3、电梯机房通风、照明等设施设备缺失,运行不正常的,扣0.5分4、电梯桥厢、井道内等清洁卫生差、存在乱贴、乱画等情况,扣0.2分5、电梯维修、保养、检修记录不规范、不清晰,有缺失的,扣0.5分6、机房配置专用工具有缺失的,扣0.2分7、电梯机房未配有平层标志线的,扣0.2分8、电梯未按约定时间运行,出现故障,反应慢的,扣0.5分(七)给排水系统管理1、备有二次供水卫生许可证,水质定期检测,符合卫生标准,人员持证上岗2、给排水及中水系统设备完好、运行正常,日检查,月、季、年保养制度完善3、水箱盖设有密封条、防蚊网并上锁,水箱周边无污染源,定期清洗、消毒、检查记录完整4、水泵、阀门、管网等设备名称、流向、运行状态标志清晰,无锈蚀、无跑冒滴漏、无污染5、限水、停水有审批流程,按规定时间通知用户51、二次供水卫生许可证缺失,扣0.5分;未定期进行水质检查,扣0.2分;人员未执证上岗,扣0.2分2、设备运行检查记录缺失,不规范,扣0.5分;保养制度缺失或不完善扣0.2分3、水箱无相应的防护措施,扣0.5分;水箱周边卫生差,未定期清洗、消毒、检查,每发现一处扣0.2分4、设备名称、流向等标识缺失、不清晰、不整洁,每发现一处扣0.2分5、限水、停水等未按规定通知用户的,扣0.2分(八)避雷系统管理1、备有避雷设施位置平面图2、避雷设施定期检查、测试,记录完整21、避雷设施位置平面图缺失,扣0.2分2、未定期检查、测试的,扣0.2分,相关记录缺失的,扣0.2分三安全管理281、有专业秩序维护员队伍,实行24小时值班及巡逻制度;秩序维护员熟悉小区的环境,文明值勤,训练有素,言语规范,认真负责31、建立值班及巡逻制度,并认真执行,未建立扣2分,每发现值班及巡逻记录一处不规范扣 0.5分2、询问秩序维护员对小区的熟悉情况,不熟悉扣1分2、消防设备、器材和安全疏散标识齐全、完好、清晰4每发现一项不符合的,扣0.5分,发现一处不合格扣0.2分3、电线、水景、井渠、外墙、交通等安全标识明显,安防设施运行良好,不存在明显安全隐患3每发现一处不合格扣0.3分4、制定消防安全制度、消防安全操作规程,制定灭火和应急疏散预案;检测记录完整准确;安全疏散通道畅通,疏散标志和示意图设置合理、醒目;区域消防通道畅通,无杂物堆放,无违章占用;组织消防演练81、符合要求8.0分2、每发现一处不符合规定扣 2分,消防设施悬挂及放置杂物以及卫生清洁差每处扣 1分3、未组织消防演练,扣2分5、机动车停车场管理制度完善,管理责任明确,车辆进出有登记;车辆停放按照规定收费,并在显要位置进行明码标价;提供车辆保管服务的,另行签定保管合同41、建立了停车场管理制度,并认真执行,未建立扣0.5分2、车场的标识、标志、标线不清晰、完善扣0.3分3、建立了停车场管理规程,并认真执行,未建立扣0.2分4、车辆出入记录完善,未作记录扣0.5分,每发现一处记录不完善0.1分5、每发现一辆车乱停乱放扣0.2分6、车辆停放未按照规定收费扣0.5分,未在显要位置进行明码标价扣0.2分7、提供车辆保管服务未另行签定保管合同扣0.5分6、非机动车车辆管理制度完善,按规定位置停放,管理有序;电动车充电装置规范、安全,无私拉私接电线现象,提供车辆保管服务的,另行签定了保管合同61、未建立非机动车辆管理制度扣3分,不健全或落实不到位扣1分2、非机动车辆集中停放、整齐,每发现一处乱停乱放扣0.2分3、电动车充电不规范,每发现一处私拉电线充电的,扣0.5分4、车辆停放未按照规定收费扣0.5分,
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