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2017年湖北省土地管理基础与法规:农用地开发整理复垦管理模拟试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、经济适用住房管理办法确定,经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。 A:50 B:60 C:80 D:90 E:3550 2、按照现行分类,下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地3、采用剩余法中的传统方法评估地价时,开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】 A:当前市场状况 B:未来市场状况 C:过去市场状况 D:市场变动情况 E:时间因素 4、房地产项目的质量控制特点,包括_。 A全面性 B及时性 C阶段性 D分散性 E主动性5、下列关于会计要素中的负债,说法不正确的是()。 A如果把资产理解为企业所承担的义务,那么,负债就可以理解为企业的权利。 B负债是由于过去的交易、事项引起的,企业当前所承担的义务。 C负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。 D预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。 6、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 7、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 8、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证对工业区位的影响。【2007年考试真题】 A:距离 B:原料产地 C:运输费 D:原料费用 E:时间因素 9、下列指标中,()为数量指标。 A房地产投资额 B建筑密度 C人均住房面积 D楼面地价 10、基准地价评估是根据已有的_资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益11、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。 A:交易底价 B:课税价格 C:使用权价格 D:租赁权价格 E:时间因素 12、土地取得费和土地开发费均应是_的重置费用。 A土地被征用时 B评估基准日 C相关文件的颁布时 D土地进行开发时 13、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定,规划人均公共绿地面积应不小于平方米【2004年考试真题】 A:5 B:7 C:9 D:11 E:土地14、地震烈度在_度以上的地区,不宜作为城市用地。 A6 B8 C9 D10 15、征用农田承包户的土地,承包期限在10年以上的,农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的_支付给土地承包经营者。 A50% B80% C90% D300% 16、若某家上市公司当年的税后利润为每股06元,且税后每股利润的年增长率为2%,一年银行定期存款利率为7,那么根据该公司的税后利润,该公司的股票估价约为【2007年考试真题】 A:6元 B:8元 C:12元 D:16元 E:土地 17、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是_。 A土地价格具有明显的地区性 B土地价格总体呈上升趋势 C土地价格具有充分的竞争性 D土地价格高低与社会经济水平相适应 18、下列选项中,()是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性  B.土地供应计划  C.土地需求  D.土地利用规划 19、长期股票投资在取得时应按实际成本入账,下列项目中,不应包括在长期股票投资成本中的项目有【2004年考试真题】 A:经纪人佣金 B:购买股票前已宣告发放的股利 C:税金 D:手续费 E:土地 20、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。 A抵押权 B地役权 C耕作权 D出租权 21、在会计核算的基本前提中,属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件,也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。 A:会计主体 B:会计分期 C:持续经营 D:货币计量 E:土地 22、在估价中土地开发程度一般根据待估宗地条件、_和实际已开发程度确定。 A估价原则 B估价目的 C估价方法 D估价程序23、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括(单选)(2002年真题) A:职工工资 B:改扩建费用 C:房屋火灾保险 D:维修费用 E:合法性 24、采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正若协议出让价为300元,经调查分析,修正系数为118,则经情况修正后的交易案例价格应为元。 A:286 B:324 C:354 D:414 E:时间因素25、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上),并按一定的比例尺缩绘到图纸上,这种图称为。 A:地形图 B:地籍图 C:房产图 D:房产分户图 E:土地二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、关于我国的城镇基准地价,下列说法中正确的是()。 A由政府负责制定并公布执行,与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围,可由机构根据需要自行组织测算 C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息,并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具 D基准地价可以根据市场状况即时变更 E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 2、下列关于还原利率的说法正确的是。 A:土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率 B:还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率 C:对于投资风险大的房地产项目,其还原利率一般偏低 D:从理论上讲,还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率 E:农村社会经济发展水平3、根据刑法规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,下列有关刑事责任,正确的是。 A:情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 B:情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金 C:情节特别严重的,处五年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 D:情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 E:情节特别严重的,处七年以上有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 4、土地登记办法确定其制定依据的法律有_。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C城乡规划法 D建筑法 E物权法5、在一个地区的土地适宜性评价中,评价对象和评价范围的提出必须从实际出发,充分考虑当地的自然、社会和经济条件,这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。 A辨证 B针对性 C潜在适宜性 D实践性 6、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A:基本农田的面积、地块 B:各类有机质含量 C:基本农田的地力等级 D:当事人的权利与义务 E:奖励与处罚 7、下列有关土地估价业务受理的正确做法是()。 A经核实,委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确,可以接受委托 B对委托方提出的任何目的的土地估价,土地评估机构都应该接受委托 C土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致,估价机构因此未受理该项估价业务 D估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务 E就清产核资和转让两种目的,估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中 8、商品的需求分为。 A:个人需求 B:消费需求 C:市场需求 D:供给需求 E:企业需求 9、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时,可得出的结论是。 A:低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B:高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 C:高收入者有较高的自有住宅比率,与之相应的是租房者的收入水平略低 D:家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E:家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比 10、采用剩余法评估地价时,一般可采用_对开发完成后的不动产价格进行评估。 A市场比较法 B成本逼近法 C假设开发法 D收益还原法11、通常情况下,在资金等效值计算的过程中,人们把资金运动起点时的金额称为_。 A时值 B点值 C现值 D未来值 12、按建筑物承重结构体系分类的有。 A:排架结构 B:钢结构 C:筒体结构 D:剪力墙结构 E:木结构 13、从成因上来划分,可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩14、资本主义的基本地租形式是。 A:矿山地租 B:绝对地租 C:契约地租 D:垄断地租 E:级差地租 15、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。 A:按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成 B:已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书 C:经国有土地所有者代表同意 D:租赁建设用地使用权,非随其地上物可以发生转让、抵押 E:租赁建设用地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押 16、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后,且工作人员为致害行为时有_。 A故意或重大过失 B故意或过错 C责任或过错 D故意或一般过失 17、为了加强土地价格宏观调控,国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价,这一措施的主要作用包括等。 A:防止地方政府随意压低地价 B:提高土地开发程度 C:便于土地使用者了解地价优惠政策 D:增加土地出让的透明度和社会监督力度 E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 18、下列建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的_。 A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地起建住宅 E某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 19、估价资料的收集要求。 A:合法 B:详细 C:准确 D:及时 E:完整 20、亚当斯密认为,地租是。【2002年考试真题】 A:为使用土地而支付的价格 B:用于改良土地的资本的收益 C:土地所有权的报酬 D:一种垄断价格 E:由于土地所有权和使用权的分离,才产生了土地收益和地租之分 21、在下列选项中,_不应列入建筑安装工程费用中。 A直接费 B建设单位管理费 C现场管理费 D利润及税金 22、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利,是土地所有权派生的财产权。 A土地使用权 B土地租赁权 C永佃权 D地上权23、由于不动产的位置等特点,使得在评估过程中往
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