2018-2019专业知识与实务试题多选题1、下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。A抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里B有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面C准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新D从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入E“专项维修基金”一般是由业主缴纳多选题2、下列各项财政支出中，属于经常性支出的有()。A行政管理费B文教科学卫生事业费C基本建设支出D国防支出多选题3、根据公司法，有()情形的，对股东会该项决议投反对票的股东，可以请求公司按照合理的价格收购其股权。A在公司连续5年不向股东分配利润、5年连续盈利，且符合公司法规定的分配利润条件的情况下，股东会会议决议不向股东分配利润B股东会会议决议与其它公司合并，或者公司分立、转让主要财产C股东会会议决议为公司股东或者实际控制人提供担保D公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续E股东会会议决议减少注册资本多选题4、建筑工程一切险物质损失的除外责任的情形包括()。A设计错误引起的损失和费用B因工艺不善引起的被保险财产本身的损失C维修保养或正常检修的费用D盘点时发现的短缺E不可预料以及被保险人无法控制而造成的物质损失单选题5、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为（）。A30%B40%C50%D60%多选题6、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由多选题7、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是()。A买地建房卖房B买房经营C买房出租转售D买房出租E买地开发转让多选题8、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由多选题9、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由多选题10、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由单选题11、政府在不特别指明或事先承诺汇率目标的情况下，通过积极干预外汇市场来影响汇率变动。按国际货币基金的划分，这种汇率制度是()。A传统盯住安排B固定汇率C独立浮动D有管理浮动单选题12、某项目各年的现金流量如下图所示，设基准收益率i0为8%，该项目的财务净现值及是否可行的结论为（）。A379.26，可行B323.72，可行C220.82，可行D-351.02，不可行单选题13、大市场营销是指：企业为了成功地进入特定市场或者在特定市场经营，应用相关的技能，以赢得若干参与者的合作与支持，从而达到预期的目的。大市场营销在传统营销4P理论的基础上，增加了以下哪些内容()。A分销渠道和促销B产品和价格C价格和公共关系D政治力和公共关系多选题14、下列各项中，属于管理费用核算内容的是()。A企业在筹建期间的注册登记费B企业缴纳的矿产资源补偿费C企业缴纳的排污费用D业务招待费多选题15、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。A工程动工B全部工程验收合格C工程所有人实际占用全部工程D施工合同约定的竣工E保修期满单选题16、国家工作人员职务犯罪是指国家工作人员利用职务上的便利，进行非法活动，或者滥用职权，或者对工作严重不负责任，不履行或不正确履行职责，破坏国家对职务行为的管理活动，致使国家和人民利益遭受重大损失的行为。根据上述定义，下列属于职务犯罪的是()。A某公司张经理利用职务便利，批准乙公司获得某项目开发权力并收受贿赂数百万元B房地产开发商部门经理孙某利用职务便利，将拆迁项目承包给家乡的某拆迁公司，获得经济利益数万元C广告公司策划部门经理黄某利用职务便利，为某单位低价做宣传D某区区委书记李某利用职务便利令甲公司取得土地使用权等各项优惠政策，并侵吞国有公司开发房地产项目的利润数千万元单选题17、关于建筑工程质量管理的叙述，正确的是()。A建筑工程实行质量保险制度B建筑工程竣工后，方可交付使用C建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责D建筑监理单位对工程的施工质量负责单选题18、中央银行票据的流动性次于()。A现金B企业债券C金融债D普通股票多选题19、下列各项中，应纳入职工薪酬核算的有()。A工会经费B职工养老保险费C职工住房公积金D辞退职工经济补偿单选题20、建筑工程保险中，在保险期限届满()个月内向保险人申报最终的工程总值。A6B4C3D1-1-答案：A,C,D,E暂无解析2-答案：A,B,D解析 财政支出可归类为两部分：一部分是经常性支出，包括政府的日常性支出、公共消费产品的购买、经常性转移等；另一部分是资本性支出，就是政府的公共性投资支出，包括政府在基础设施上的投资、环境改善方面的投资以及政府储备物资的购买等。3-答案：A,B,D解析 有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：公司连续5年不向股东分配利润，而公司该5年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；公司合并、分立、转让主要财产的；公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。4-答案：A,B,C,D暂无解析5-答案：D暂无解析6-答案：A,C,D,E暂无解析7-答案：B,C,D置业投资的投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。其特点可以体现为：买房经营；买房出租；买房出租转售。8-答案：A,C,D,E暂无解析9-答案：A,C,D,E暂无解析10-答案：A,C,D,E暂无解析11-答案：D暂无解析12-答案：B知识点 财务评价中动态评价指标的计算分析13-答案：D解析 本题考查大市场营销在传统营销4P理论的内容，大市场营销在传统营销4P理论(产品Product、价格Price、分销渠道Place、促销Promotion)的基础上，增加了“政治力”(Political Power)和公共关系(Public Relations)。14-答案：A,B,C,D考点 管理费用的核算内容 解析 管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营活动所发生的各项费用。具体包括以下几项： (1) 企业在筹建期间内发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等。 (2) 企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的各项费用，包括直接在企业行政管理部门发生的行政管理部门职工薪酬、修理费、低值易耗品摊销、办公费、差旅费等。 (3) 用于管理之外的费用，包括董事会费、咨询费、诉讼费、税金、矿产资源补偿税、绿化费、排污费、研究费用、使用寿命确定的无形资产的摊销、固定资产修理费、业务招待费、其他管理费用等。 故本题选项均属于管理费用的核算范围。15-答案：B,C解析 建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止， 以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。16-答案：D解析 A、B、C三项中的当事人均不是国家的工作人员，均不属于国家工作人员的职务犯罪。故选D。17-答案：C暂无解析18-答案：A解析 中央银行票据属于货币市场产品，其流动性仅次于现金。普通股票、金融债和企业债券都是资本市场工具，与货币市场工具相比，其流动性相对较小，故B、C、D选项错误。19-答案：A,B,C,D解析 上述选项均属于职工薪酬的核算范围。20-答案：C解析 建筑工程保险中，在保险期限届满3个月内向保险人申报最终的工程总值，保险人据此以多退少补的方式对预收保险费进行调整。