关于印发日照市住宅工程质量通病防治技术措施的通知日建发20058号各区县建委(建设局)、各有关单位： 为进一步贯彻落实建设工程质量管理条例和建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见切实保证和提高设计、施工质量，针对目前住宅工程存在的内外墙裂缝、现浇板裂缝等质量问题我们组织有关专家对住宅工程质量通病的防治进行了攻关研究并结合开展创建无质量通病工程活动以来的成果编制完成了日照市住宅工程质量通病防治技术措施(以下简称通病防治措施)、 此次编制完成的通病防治措施是贯彻“百年大计，质量第一”、落实“执政为民”、维护社会稳定的具体措施，它的实施将使我市住宅工程质量通病的防治工作形成以开发(建设单位)为主体、以没计为先导、以施工为基础、以监理为保证、以造价管理为支持的完整的管理体系，更好地推动建设工程质量通病治理工作的顺利开展。各级工程质量监督站应将住宅工程质量通病防治工作列入日常重点监督检查内容加大监督管理力度、凡2005年3月1日起新开工的住宅工程应全面贯彻通病防治措施的要求对已经施工尚未竣工的工程也要根据实际情况开展质量通病防治工作。列贯彻落实通病防治措施的情况，各级工程质量监督部门要采取有效措施 搞好检查指导、督查落实 工程标准造价管理机构和住宅工程建没、勘察、设计、施工、监理等单位应高度重视并采取切实可行的措施，强化通病防治措施宣贯工作图纸审查机构应重视审查施工图中防治住宅工程质量通病的措施、在通病防治措施的执行过程中，如有问题请与市建设工程质量监督站联系二五年二月二十一日 日照市住宅工程质量通病防治技术措施 1 总则11 为提高住宅工程质量，消除住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治措施)工作，制定本通病防治措施12 本通病防治措施适用于日照市行政区域内新建的住宅工程。 13 本通病防治措施是结合本地区工程质量实际对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 14 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本通病防治措施 2 基本规定 2l 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本通病防治措施的规定。 22 通病防治所发生的相关费用列入工程预决算。23 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。24工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 25住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 251 由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书(附录1)。 252施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告(附录2)。253监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告(附录3)。3 参建各方责任主体的管理措施 31 建设单位 311 在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。 3 12 批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。 313定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 314不得随意压缩工程建设的合理工期， 315 应将通病防治列入工程检查验收内容。， 316应明确通病防治的奖罚措施。 32设计单位 321 在住宅工程设计图纸中要体现出通病防治的设计措施 32 2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 33施工单位 331 认真编制住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 332做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 333记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 334根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底样板引路。 335专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位单位批准，监理单位审查、建设单位批准后实施。 336 工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。 34监理单位 341 审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。 342 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 343配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 344工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。 4 墙体裂缝防治技术措施 4，1 设计 411 应根据砌体结构材料、结构体系、房屋建筑平面及体型、地基和基础类别，以及建筑所处地域和环境条件综合考虑，选择或采用更适合和有效的结构裂缝控制措施。其裂缝控制措施包括： (1)防止或减轻砌体结构房屋温度变形和砌体房屋干缩变形致裂的措施。 (2)防止或减少地基差异变形致裂的措施。 (3)防止或减少强震时结构不规则引起的建筑震害的措施。 412 防止或减轻砌体房屋温度和干缩变形致裂的措施。 (1)根据砌体房屋墙体材料和建筑体型、屋面构造选择适合的温度伸缩区段。住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 (2)屋面(包括阁楼)应没置有效的保虏慊蚋羧?通风)层。 禁止使用现场湿拌水泥蛭石、珍珠岩和水泥矿渣保温层：推广使用挤塑板等保温隔热性能好的材料； 屋面保温层或屋面刚性面层及砂浆找平层设置分隔缝，其间距不大于6m。并与女儿墙隔开，缝宽不小于30mm；缝内嵌填柔性密封材料； 在屋盖的适当部位(支座处)设置分隔缝间距不应大于20m：用银粉或其它浅色涂料，代替绿豆砂卷材保护层； 根据功能要求，平屋面防水层上应设架空隔热层； 顶层设计坡屋顶，瓦材屋盖，挑檐外天沟排水。 (3)砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，C20高度不宜小于120mm纵筋不少于48，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋细石混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于60mm，纵向配筋为38，横筋4200。 (4)顶层墙体内适当增设构造柱。内纵墙与山墙交接处应设置抗裂柱(配筋412)，沿顶层端部开间纵墙范围内应设26500通长钢筋带。砌筑砂浆的强度等级不应小于M75。 (5)女儿墙应设构造柱，其间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶，并与现浇混凝土压顶板浇在一起。压顶板的纵向钢筋不宜小于36，横筋中420，且宜为焊接网片。 （6）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应没置间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的C20钢筋混凝土腰带砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口两侧应设置钢筋混凝土构造柱，门上口设钢筋混凝土过梁，混凝土小型空心砌块芯柱或其他需要填实部位孔洞的混凝土应符合JC861标准。 (7)灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑，并符合JC860标准。 (8)顶层(底层)框架填充墙不宜采用蒸压加气混凝土砌块等强度较低的材料；如采用，墙面应采取在抹灰层中满铺钢丝网等必要的措施。 (9)在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 (10)主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。栏板压顶预埋拉结筋不应少于38，阳台的外挑长度一般不应大于20m。如大于20m时，应加大挑梁的刚度，以控制挑梁的自然下垂。 413 防止或减少地基差异等应力变形致裂的技术措施。 (1)当房屋地基较差或不均匀时，应根据具体情况采取下列措施： 在满足使用要求的前提下建筑的体型应力求简单，房屋长度不宜过长。 当房屋高度差较大或荷载较大、房屋突出较大时宜设置沉降缝。 一般情况下，一幢房屋宜采用相同基础类型。如采用不同的基础形式，宜用沉降缝隔开，否则应进行不均匀沉降计算和采取相应的构造措施。 同一栋房屋不应支承于基岩与土两类型的地基上，当地基上局部为岩石时，应在局部基岩上回填砂垫层，厚度不宜小于600mm 当地基上大部为基岩，局部为土时，应把局部为土的部分挖至基岩上，使整个地基持力层均为基岩，如局部为土的挖至基岩有困难时，可采取其它措施，如增设沉降缝或其他地基处理措施等。 (2)设计单位应加强工程地基验收工作。如地槽不符合勘察报告要求，经技术处理后，方可进行基础施工。 (3)在墙体适当位置设置竖向控制缝。在阳台栏板与墙体或柱等交接处必须设置竖向控制缝。控制缝可做成隐式，与墙体的灰缝相一致，控制缝的宽度宜通过计算确定，且不宜大于14mm，控制缝应用弹性密封材料填缝。 (4)建筑设备安装所需的墙体内预留洞口，在建筑图和结构施工图中必须标注清楚。当洞口宽度大于1m时，应采用钢筋混凝土过梁。凡洞口宽度大于300mm者必须由设计单位出具施工详图。 42 施工 4. 2. l 施工单位应严格执行规范、规程和企业标准。非冬季施工禁止干砖(砌块)上墙，内外墙同时砌筑不留直槎，严禁半砖(非整砌块)集中使用，保证砂浆强度和砂浆饱满度。 4. 2. 2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d(不应小于28d)，上墙含水率宜为5-8。混凝土小型空心块的龄期不应小于28d并不得在饱和水状态下施工。 4. 2. 3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一等级水泥砂浆嵌填密实。 424砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 425通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 426框架柱间填充墙拉结筋应满足砖(砌块)模数要求，不得折弯压入砖(砌块)缝。 427采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 428 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d内外墙抹灰必须分层抹灰禁止一次完成，以防抹灰层裂缝。基层应处理干净，轻质墙体在抹灰前应涂抹界面剂，以防抹灰空鼓裂缝。 5 钢筋混凝土现浇楼板等裂缝防治技术措施 51 设计 5 11 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强，当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 512加大现浇板的刚度，建议跨度大于或等于4.2m的板厚不宜小于140mm，其余房间板厚不宜小于120mm，厨房、卫生间等潮湿房间不宜