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建筑设计管理技术经验总结【系列二】二、公共空间(一 地下室1、地下室建筑与结构要求:(1备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计,有无安装预留孔洞。(2人防分区布置要满足平时和战时的要求,各种管线布置不应对人防门的开关有影响,人防门前开 门范围内的垫块应确保在战时能快速移开,使人防门能及时关闭。(3人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头,便于战时设备接地使用。(4底层地下室地面应设置150200mm宽的排水沟,间距不大于12m ,沟坡度不小于0.5;地面向排 水沟找0.5坡度;超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。(5首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。(6出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。(7地下室顶板上环境做法应与结构沟通,计算荷载。(8务必保证不得出现渗漏水情况。2、地下室管道竖向定位原则:(1保证主要通道的净高22m 以上,局部非主要通道的高度可适当降低,但不得小于20m 。(2由于成本控制,地下室层高较低,给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高,喷淋支管沿侧 墙安装,高度不做限制。(3给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装,高度不做限制。(4风管在有梁的地方绕梁安装,以提高安装高度。(5防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。3、地下室的留洞:(1管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。(2管道穿越地下室的顶板,如位置在室外时必须预留防水套管。(3电缆穿地下室外墙应做特殊处理,直接埋管的方法在下雨时会灌水。(4地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意,这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。(5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕,以避免施工误差,使管道安装困难, 甚至留洞报废的情况。(6穿梁的位置是否对梁受力不利,是否有加强处理措施。(7地下室的留洞在施工前,各专业应汇总校对,以防止遗漏。4、地下室设备房:(1变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置,以免万一发生事故会被水淹。(2变配电房如在地下室应考虑局部的抬高(3水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高,配电设备应抬高,以免被水淹,配电设备可考虑放 在单独房间,有门通往泵房即可。4 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方 ,这样万一泵房发生意外有 水时,泵房的集水可排到大地下室,以免泵房立即被淹,同时考虑设置水泵排水,排水集坑应设置 水位报警装置。(5发电机房应考虑给排水,一般应设置排水地漏,设置环保除尘的给排水、洗手池,排水应首先考 虑能自然排到地下室的集水坑内,但不能排到电梯集坑内。(6配电房的电缆沟由于多种原因容易进水,应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。(7层高设计:应保证管道下净高24m ;计算净高时须预留100mm 的设备管道安装量。5、人防:(1人防的洗消间应设置防暴地漏,施工时应特别注意,应委托专业公司予埋或指导。(2人防的洗消间等通道应设置防暴门铃,施工时应注意。(3穿越人防外墙的管道,在人防一侧必须安装防暴阀门,穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴 阀门。(4穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理,电缆周遍应用防火棉封堵,穿越人防外墙的电缆应按 规范进行处理。(5人防工程的防暴电井不应遗漏。(6地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如:在两侧增装阀门。(7必须考虑防火门和人防门的关系,两种门不宜共用一个门洞,以免出现混乱。(8DN100mm以上的管道不应穿越人防顶板,如必须穿越时,应在穿越处做变径处理。(9排水PVC 管道不得穿越人防顶板和外墙。(10应注意人防门与结构水电的关系,避免相碰,使人防门打不开。(11应注意防排烟等通风系统与人防的关系。6、地下室排水:(1地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟,上面的雨水沟的排水应考虑直接排 向室外的雨水井。(2集坑的排水泵应进行自动化监控处理,将信号引至控制室。(3地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。 (4地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁,不利管理。7、地下室消防:(1防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。(2地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系,避免出现使用困难的现 象。(3应注意防火卷帘门与梁柱的关系,尽量抬高安装高度。(4人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性,不能采用一般的防火门,应考虑增加密 封橡胶,否则难以通过验收。(5卷帘门上宜安装声光报警装置。8、地下车库及汽车坡道:(1车库净高应为24m ,计算净高时一定要预留100mm 的设备管道安装量。(2设备管道应避免穿越防火分区,分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于22m ,经 常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。(3地下车库应设计给排水,以便清洁。(4坡道出入口高度不小于24m 高,具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿 过,计算净高时应预留100mm 的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。(5坡道坡度是否合理,坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施,应设照明。(6坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟;沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅 盖板,而不应采用水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道,以免管道的水倒流。(7车库照明设计应采用区域控制,否则照度过大造成浪费。(8兼作人防的地下车库,入口处防护密闭门要设计合理;通过防护单元隔墙的通道要 满足汽车方便进出。(二 屋顶、女儿墙、屋顶栏杆(1屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积 凹廊或阳台可采用直径50排水管,单向排水屋面宽度宜控制在 9 m(主坡向)或 12m(天沟坡或调节 坡) 。 (2屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。 (3 屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面,否则会影响使 用。 (4 平 屋 面 与 立 墙 或 立 墙 窗 台 处 的 防 水 层 翻 起 高 度 不 宜 小 于 300mm。 (5种植屋面应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管、排水沟, 并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考 虑喷灌设施。 (6当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开 洞设排水孔道。 (7上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平,污废水透气管应在下层 顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不现 眼凹槽处,高度同顶层女儿墙平。 (8屋顶花园水电管线尽量暗装,水电接口位置应靠近业主活动区 域尽量符合常人使用心理及功能需 要,如方便业主浇灌植物及照明 等。插座应用防水插座。 (9是否要设泛光照明。 (三裙房商铺: (1底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道;如前期设计时底 商未定性,应在平面适当位置考虑 设置集中排烟道。 (2底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置, 如条件限制而采用分体空调,设计 时应在隐蔽位置考虑空调机位,避 免靠近住宅入口。 (3底商应设专用的货运通道,当流量大的商业服务空间与商住楼 住户大堂临近时,商业用房的货运 出入口宜设在地下室或与大堂入口 异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。 (四会所: (1大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会。 (2会所功能设置应根据使用者的组成考虑,应突出特点以提高利 用率。 (五管道井、设备表箱: (1管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 6001200mm 检修 门(高层为丙级防火门 或可拆卸的 500500mm 壁板检查口。 (2采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。 (3消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户 门设置,消防栓的安 装一定要符合规范,要易于操作不能设于楼梯跑 侧墙上,并保证人员正常安全疏散宽 度,消防栓应有出屋面试验栓。 (4给水调频泵的减压筏安装角度:要面向便于装门及维修方向, 并不得妨碍其它设备 的使用。 (5消防管、给水管及其他线槽,如有转弯部分绝不能出现在楼梯 间上第一跑顶上等显 眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管 或线槽最好是先出平台顶再弯进室内, 以保证休息平台处净高及美 观。 (6电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外,非住户必经之地。 (7建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式,特别 要注意设备箱与构造 柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上 表示出设备箱门的位置。 (8人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于 900mm 的集 气室,且集气室与风 井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。 (六设备用房: (1高层每层应设垃圾间且垃圾间设有清洁用水龙头、地漏,地面 及墙面为光滑、易清 洁材料。 (2水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。有水房间应设地漏,并 标明排水坡度。 (3当稳压装置设在住户顶板上时,应在屋顶层或吊顶内设隔音材 料,减少低频噪音的 干扰。 (4屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,供应商业用房空调主 机应避免噪音和热气 主机应避免噪音和热气 等对相邻住户的干扰。 小伙伴们, 想更快地掌握天正 CAD 的入门技巧吗?并迅速的运用在工作中 欢迎各有朋友加入 CAD 交流群 274050532 如有对绿色建筑有兴趣的盆友可以加群: 383831540 我们是一群学习和研究 绿色建筑的好青年。 想学建筑表现的加 397139363
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