深业泰富汽车物流产业园规划可行性研究报告（送审稿）致：深业泰富物流集团股份有限公司目录1.0 项目总论 . - 4 -1.1 项目概况. - 4 -1.1.1 项目名称 . - 4 -1.1.2 项目开发方. - 4 -1.1.3 承担项目经济可行性研究工作的单位 . - 4 -1.1.4 项目地点 . - 4 -1.1.5 可行性研究依据. - 4 -1.2 项目建设的必要性 . - 5 -1.2.1 有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 . - 5 -1.2.2 有利于实现区内的产业升级和转型，提升清水河区域的整体形象. - 6 -1.2.3 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益. - 6 -1.2.4 有利于拉动罗湖区乃至深圳市的经济发展 . - 7 -1.3 基本结论. - 8 -2.0 项目市场分析 . - 9 -2.1 宏观背景分析. - 9 -2.1.1 宏观经济分析 . - 9 -2.1.2 宏观政策影响 . 122.2 中观行业分析. 152.2.1汽车产业发展综述 . 152.2.2中国汽车销售业发展分析. 182.2.3深圳汽车销售业发展分析. 202.2.4深圳二手车市场发展分析. 222.2.5深圳汽车后市场发展分析. 242.3 微观市场需求分析 . 272.3.1 本项目汽车销售市场需求预测 . 272.3.2 本项目写字楼需求预测. 312.3.1 深圳及笋岗汽车销售市场供给现状. 372.3.2 笋岗写字楼供给现状 . 402.4 市场供需小结. 422.4.1 汽车销售市场 . 422.4.2 写字楼. 423.0 项目定位分析 . 433.1 本项目解析 . 433.1.1 项目区位条件解析. 433.1.2 项目交通条件解析. 433.1.3 项目土地利用和建筑现状 . 433.1.4 项目综合条件评价. 453.2 项目SWOT分析. 463.3 项目总体定位分析 . 483.3.1 总体定位原则 . 483.3.2 功能定位分析 . 493.3.3 价格定位分析 . 554.0 项目经济效益评价 . 604.1 经济效益评价依据 . 604.1.1 开发节奏 . 604.1.2 经营模式 . 604.1.3 资金来源 .