郑州标书晶美公司可以做的造价预算类别有那些郑州工程预决算造价咨询：土建钢构装饰类： 土建、房建、仿古建筑、结构加固、钢结构工程、维护修缮、装饰装修工程水电暖通安装类： 消防、给排水、电气、系统集成及网络工程、工业、民用设备，智能化控制设备，自动化控制仪表，通风空调、采暖燃气管道、通信设备安装市政园林道路类： 市政道路、市政公用设施、自来水输水工程、市政照明、环保及绿化工程、污水处理、市政垃圾处理、园林绿化工程水利电力公路类： 水利及防洪工程、河道疏浚工程、农田水利工程、油气工程、电力工程、电信工程、铁路工程、公路、桥梁和涵洞建设、土地整理建设工程竣工结算审核工作与分析工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,经验收质量合格,并符合合同要求之后,向发包单位进行的最终工程款结算。竣工结算书是一种动态的计算,是按照工程实际发生的量与额来计算的。经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据,也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。一、工程概况江西某高层建筑工程,框架剪力墙结构,层数35层,总建筑面积为50000平米,地下一层作为汽车车库,施工单位投标中标价为5150.45万元,施工单位决算总价为6254.68万元。建设单位最后的竣工结算时采取先监理单位审计,再专业审计单位审计核算,最后请审计局来审计核算工程总价。在此全过程中,最终决算总价为5409.05万元。施工单位也认可。使得建设单位成本节约了约845.63万元。二、工程量增加原因分析众所周之,工程结算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益。在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场不同、目的不同,而且编审人员的工作水平不同的差异,因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常。但是相关太大,就有有意压低造价或高估冒算的可能。(一)结算“失真”的原因:1.联系单盲目签证,事后补签,签证表述不清、准确度不够、时间性不强以及征得签证。2.工程量计算方面。工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的,是结算编制的基础。工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位。3.套用定额方面。对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释,不换算系数、高套定额。4.材料价格方面。主材的型号、材质在设计中不明确;除省规定的材料价格外,还有大部分采用的是市场价,这也影响了结算的造价。5.费用计算方面。不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分,三类工程却高套用二类工程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)的工程税金的却套用市区的费率等。(二)多报现象产生的原因:1.极少数结算编制人员业务水平不过关,以致计算“失真”;2.建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入;3.施工单位顾虑结算卡得太紧。送审结算是建设单位委托中介机构审核的,建设单位主观愿望是核减核增的额度来收取业务费,这自然形成施工单位加大水分多报的可能。三、郑州施工图预算工程竣工结算应做到以下几点(一)搜集、整理好竣工资料竣工资料。竣工资料包括:工程竣工图、设计变更通知、各种签证,主材的合格证,单价等。竣工图是工程交付使用时的实样图。对于工程变化不大的,可在施工图上变更处分别标明,不用重新绘制;对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图,对结构件和门窗重新编号。竣工图绘制后要请建设单位建筑监理人员在图签栏内签字,并加盖竣工工图章。竣工图是其它竣式资料的纲领性总图,一定要如实反映工程实况。设计变更通知必须是由原设计单位不达的,必须要有设计人员签名和设计单位印章。由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列,但必须要有建设单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字方可生效。各种签证资料,合同签证,它决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期及质量奖罚;现场签证即施工签证,包括设计变更联系单如实施工确认签证;主体工程中隐蔽工程签证;暂不计入但说明按实际工程量结算的项目工程量签证以及一些预算外外的用工、用料或建设单位原因引起的返工费等。其中主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要,这种工程事后根本无法核对其工程量,所以必须是在施工的同时,画好隐蔽图检查隐蔽验收记录,再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字,手续完整,工程量与竣工图一致方可列入结算。这些签证最好在施工的同时计算实际金额,交建设单位签证,这样就能有效避免事后纠纷。主要建筑材料规格、质量与价格签证。因为设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种,而不能指定生产厂家。目前市场上的伪劣产品较多,就是同一种合格或优先产品,不同的厂家和型号,价格差异也比较大。特别是一些高级装饰材料,进化前必须征得建设单位同意,其价格必须要建设单位签证,如果因某种原因其价格销售表及进化发标以备查。对于一些涉及培养工程较多而工程有较长的工程,价格涨跌幅度较大,必须分期多批对主要建材与建设单位进行价格签证。(二)签证是决算的计算依据,它必须数据准确。现场签证是在施工全过程中因各种原因产生调整的工程量和材料差价,一般施工单位编制工程结算时往往多计取调增项目的内容,少计或不计取调减项目的内容。例如,原设计某一项目为砖砌墙体,后因需要,结构修改为混凝土墙体,但施工单位在编制工程结算时只计取增加混凝土工程量,不扣除原设计而实际未做的砖砌部分工程量。因此,对签证项目的审查不可忽视。(三)深入工地,掌握实况。由于从事预决算工程的预算员,对某单位工程可能不十分了解,而一些体形较为复杂或装潢复杂的工程,竣工图不可能面面具到,逐一标明,因此在工程量计算阶段必须要深入工地现场核对、丈量、记录才能准确无误。有经验的预算人员在编制结算时,往往是先查阅所有资料,再粗略地计算工程量,发现问题,出现疑问逐一到工地核实。一个优秀的结算人员不仅要深入工程实地掌握实际,还要深入市场了解建筑材料的品种及价格。做到胸中有数,避免造成计算误差较大,使自己处于被动。(四)熟悉掌握专业知识,讲究职业道德。预算人员不仅要全面熟悉定额计算,掌握上级下达的各种费用文件。还要全面了解工程预算定额的组成,以便进行定额的换算和增补。预算员还要掌握一定的施工规范与建筑构造方面的知识。结语:竣工结算是工程造价控制的最后一关,这是一项细致具体的工作,计算时要认真、细致、不少算、不漏算。同时要尊重实际,不多算,不高估冒算,不存侥幸心理。编制时,不依编制对象与自己亲、熟、好、坏而因人而异。要服从道理,不固执己见,保持良好的职业道德与自身信誉。在以上基础上保证“量”与“价”的准确合同,做好工程结算去虚存实,促使竣工结算的良性循环。2018年迎来“房改”20周年，历经数二十载的繁荣发展周期，房地产进入“新时代”。大规模开发浪潮渐退，“快周转”理念失效，房价高速增长趋势不再，以“开发”为主导的行业生命周期已达到峰值，加速驶入下行阶段。站在行业变革的十字路口，企业如何把握住转型期的方向盘，已成为当前阶段的考量重点。7月21日，博鳌21世纪房地产论坛第18届年会如期举办，在“房住不炒，中国租赁地产的机遇与挑战”首场主论坛上，中国REITS联盟秘书长王刚、贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领、新城控股(28.18 +3.15%,诊股)集团控股有限公司高级副总裁欧阳捷等就房企战略转型、存量时代增长动力、租赁模式与盈利等当下热门话题进行多方探讨，为行业发展变革献计献策。“走出第二曲线将是企业保持高增长的核心策略，中国房地产企业在黄金时代积累的资源与能力即将失效，从开发向居住生活服务转型是必然，在存量主导的时代，转型的第一步就是转变认知，用增量开发的思路做存量、做租赁难以破局。”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领借以查尔斯汉迪的“第二曲线”概念为基点概括市场与行业的现状，以及房企转型的根本思路。存量主导已成定局，向“第二曲线”转轨时机已到为什么说当下是发展“第二曲线”的最佳时期?对此杨现领从市场数据给出有力的解释。2017年，全国有超过24个城市全面进入存量主导市场，而到2018年，这个数字将会突破40 ，二手房成为供给的主渠道已成定局。除此之外，过去三年，几乎让房企感受到市场下行前最后的“狂欢”，新房交易量一次次创出历史新高，行业集中度极速上升，2017年房地产销售额首次突破13万亿。抛开市场表象，杨现领一针见血指出，最好的时代往往也是最焦虑的时代，事实上，今天的房企开工率(开工量/房屋存量)出现历史性下降，已由5%的历史峰值下降到不足1%，这个数也远低于均值3.5%。存量趋势无疑正在倒逼房企转型，而在市场下行的历史拐点背景下，几乎所有的头部企业都在谋求转型。“企业长盛不衰的奥秘是在冲顶峰值之前找到第二曲线，转型的最好时机已到来，如果到下行不可逆转的时候再启动转型，无疑将加速企业死亡。”杨现领指出，增量时代开发占主导，存量时代房地产消费占主导，向居住生活服务转型是房企最根本的出路，发展租赁寻找新的业务增长点也是行之有效的选择。认知革命是前提，警惕租赁行业三大风险2015年始，已有一批开发商开始试水租赁，截至2018年，国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域(数据来源贝壳研究院2018年中国住房租赁白皮书)，碧桂园、万科、保利、龙湖、旭辉、华润等开发商在全国范围内大量布局门店，快速拓展长租业务。“几乎每一个头部企业都在转型，这两年的转型方向是租赁，不过似乎并没有人真正想做租赁，而是把它当作开发的工具，为了拿地、为了融资，这是显然的末本倒置。”谈到房企转型，杨现领感慨目前房企转型做租赁依旧是用开发的思路，而这点显然是认知的误区。用开发的思路做租赁究竟为行业和企业带来哪些弊端?杨现领也做了细致地分析，他认为租赁行业，尤其是房企意欲快速走出“第二曲线”，向租赁市场迸发的过程，需要警惕行业三重风险：首先，把租赁等同于开发。租赁供给的主体在于盘活存量，而不在于增量开发。从国际租赁市场发展经验来看，开发在租赁中的占比是非常低的，无论是市场化较高的美国、日本，还是政府高度介入的德国市场，开发供给租赁房源均在少量，德国市场70%的租赁房源也是来源于私人市场。其次，把租购并举等同于以租代购。这也是行业普遍存在的一种认知误区，就目前拿地市场比例看，“租”的比重在大幅上升，而“购”的比例大幅下降。这样带来的后果是什么?杨现领指出当住宅的供应总量不增加的情况下，压缩购房的供应比例，潜在供给受限，未来的房价压力依然居高不下。而且，目前一线城市的租赁土地供应几乎集中在五环、六环等远离中心地带的位置，完全与租赁市场需求反向而行。建设工程竣工结算审核中的造价控制郑州古建筑造价工程竣工结算是承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包人进行的最终工程款结算。竣工结算审核以承包合同为基础，结合工程变更、签证等，根据执行的有关定额、取费标准，市场行情变化影响人工费、材料费、机械费可调的范围，对施工单位所报审的竣工结算中工程量的大小、变更签证可调整内容范围、取费的高底进行审查和复核，检查是否存在多算、漏算和错算，确定符合实际施工情况的竣工结算造价。经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建筑项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。近年来，我们在竣工结算审核中发现一些普遍存在的问题，主要表现在有些建设单位对施工合同的签订工作重视不够，合同在制定过程不同程度地存在合同内容不够详尽、专用条款约定措辞不够严谨、表达不清楚、操作不具体等问题，为竣工结算留下了合同纠纷隐患。现场签证文字表述不清，手续不完整在现场签证中