以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是32层的楼房1617层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。但是也也有一部分楼盘是中间最贵，往下和往上递减。第一步，得出标准的价差系数M，MKN。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在1015之间，KN得出一个标准的价差系数M，比如32层的楼房，最大系数是15，那么M0.469。 第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：买房,购房,装修论坛,房产论坛; t) Y/ u# n3 P 基准层以下的楼层价差系数=-（N2Xl）Mgz.bbs.house.sina.com.cn. V1 I- H7 I4 l+ c 基准层以上的楼层价差系数=+（N2NX）M 那么32层的楼房： 第一层的价差系数=-（322ll）0.469- * %新浪乐居论坛2 o, O% B. B 第二十三层的价差系数=+（32/232+23）0.469%=+ * % g第三十二层的价差系数=+（32/232+32）0.469%=+ * % g以此类推可得出每一楼层的系数，算出每一层价格楼层价格=基准价（2200）（1+楼层差价系数） 同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡，那就不是楼层价差问题了，而是整栋楼房的价格都应该随之下降。这个以后再详细测算。 最简单的的方法就是中间楼层定为100%，及均价2200，往上每层加1%，往下每层减1%，顶层单独制定。，