安徽省2016年土地估价师管理法规：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据中华人民共和国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的_倍。 A15 B30 C46 D610 2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素3、收益还原法中，土地纯收益地租。 A：等于 B：大于 C：小于 D：都不对 E：时间因素 4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：时间因素 6、下列估价法中，_更适用于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 7、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】 A：绝对地租是平均利润的一部分 B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素 8、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80 D：90 E：3550 9、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 10、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。 A自发波动 B自发定额 C自发形式 D自发调节11、1982年_规定了我国土地所有制。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C担保法 D宪法 12、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地 13、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少14、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为_元/平方米。 A容积率 B1.0 C1.5 D2.0 E2.5 F3.0 G3.5 H修正系数 I1.0 J1.2 K1.8 L2.2 M2.5 N2.7 15、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出_。 A0.5个百分点左右 B1个百分点左右 C2个百分点左右 D标准未规定 16、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权 17、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。 A：=0 B：1 C： 18、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款采用以下哪种方式评估最为适宜。 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素 19、_是影响土地区位的最重要因素。 A社会经济因素 B自然因素 C行政因素 D繁华程度 20、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地 21、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是_。 A太原 B商丘 C北京 D上海 22、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素23、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。 A19.5 B20.5 C25 D27 24、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应25、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。 A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_。 A“鸟巢”场馆建设用地 B国家大剧院建设用地 C地方政协办公用地 D上市公司办公用地 2、建设项目用地呈报说明书中，应当包括。 A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况 D：需要安置人员的安置途径 E：补充耕地或者补划基本农田的位置3、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。 A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责 B：畅通信访渠道，方便信访人 C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合 D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E：实事求是，有错必纠 4、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由_组成。 A企业、机关、团体组成的购买力 B城镇居民所期望的消费需求 C商家期望的城镇居民的消费需求 D城镇居民有支付能力的消费需求 E城镇居民无支付能力的消费需求5、基本农田保护条例规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经_批准。 A全国人大 B国务院 C国土资源部 D省级政府 6、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权不得单独抵押 B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 E：抵押权未登记的，不予清偿 7、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值 8、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划 9、投资者投入的存货，其计价标准为。 A：评估 B：合同 C：协议确认 D：包装物 E：预算 10、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是_。 A城市市区的土地属于国家所有 B城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C城市郊区的土地，属于国家所有 D自留地，属于农民集体所有 E自留山，属于农民集体所有11、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。 A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地 D：批发零售用地 E：商务金融用地 12、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租 13、房地产投资的风险与收益率的关系是【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率14、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是。 A：采用一级、二级两个层次的分类体系 B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C：共分57个一级类、12个二级类 D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E：共分12个一级类、57个二级类 15、下列土地登记，不属于其他登记的是_。 A更正登记 B异议登记 C注销登记 D预告登记 16、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。 A土地行政管理机关 B土地局 C土地利用管理机关 D土地分配机关 17、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配 D全部归房屋所有权人 18、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。 A：基本农田 B：基本农田以外的耕地超过35公顷的 C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的 D：其他土地未超过70公顷的 E：其他土地超过100公顷的 19、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了_。 A8。2% B19.0% C13.0% D13.6% 20、土地估价报告中三级审批是指。 A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查 21、耕地占补平衡考核办法规定，_