2010年度土地资产年报填报说明第一部分 总说明1、年度报表数据以2010年12月31日为基准日。2、调查单位为各一级企业及下属单位中拥有土地使用权的独立法人单位，有土地权属证明的按土地权属证明填报，未取得土地权属证明的按实际情况填报。3、汇总上报单位为各一级企业。表一、表二由一级企业填写。4、年报表按土地用途分为非房地产开发类企业和房地产开发类企业两类，表三至表八由所有单位填写，表九至表十一由非房地产开发类企业填写，表十二至表十三由房地产开发类企业填写。5、土地使用权人属集体企业的，须在国有（集体）企业土地基本情况表（表三）备注栏中注明“集体企业”。6、改制企业土地处置情况表（表六）表格中的改制企业，指至2010年12月31日前已改制为国有控股的企业（非控股但对土地有实际控制权的也应填写）。7、本次土地地块的填写单位为宗地，指被权属界址线所封闭的地块，即企业所拥有或使用的、周边权属界线清楚的地块。允许多块宗地使用同一个地址。房地产开发类企业已取得预售许可证的地块可不填。8、企业编号和宗地编号（1） 编号规则（2） 一级企业编号采用3位数字表示，为国资委统一编号，详见附表1；宗地编号采用10位数字表示，编号规则如下： 1）前3位为一级企业编号，采用国资委的统一编号，见本说明附表1。2）第4位为企业层级编号,“1”表示1级企业，“2”表示2级企业，“3”表示3级企业，以此类推。 3）第5、6、7位为同一层级企业编号，由一级企业按该层级所有企业统一排序确定下发，以001为起点自然排序。4）后3位为宗地序号，由拥有土地使用权的独立法人单位确定，编号以001为起点采取自然排序，如本企业拥有的第15块土地，表示为：015。不同企业宗地序号不应连续编号。（2）2010年年报数据原则上维持原企业编号和原宗地编号不变，如发生企业合并调整或宗地转让等需改变原企业编号和宗地编号情况的，按照编号原则对各表中相应编号统一进行修改，并标红，在备注中注明变更原因；若有增加则按原来的编号继续往下排；若有删除只在“变化情况”一栏进行标注“4”需删除，不删除该宗地有关的信息，并在备注栏注明删除原因。表2中体现所有企业编号变化情况，表3中体现所有宗地编号变化情况，企业编号和宗地编号变化的，均需注明后面的“调整前企业编码”、“调整前所属一级企业”、“原宗地编号”和“原所属一级企业”。宗地编号与宗地一一对应，每一块土地对应唯一编号，各表格涉及土地数据的以宗地编号建立联系。宗地编号和企业编号均须为文本格式。附表1 一级企业统一编码序号一级企业编码单位名称序号一级企业编码单位名称1001北京市公共交通控股（集团）有限公司27030北京住总集团有限责任公司2002北京地铁运营有限责任公司28033北京北辰实业集团公司3003北京市热力集团有限责任公司29034北京市首都公路发展集团有限责任公司4004北京市自来水集团有限责任公司30035北京市公联公路联络线有限责任公司5005北京首都创业集团有限公司31037北京祥龙资产经营有限责任公司6006北京能源投资（集团）有限公司32040北京城市排水集团有限责任公司7007北京市国有资产经营有限责任公司33041北京市环境卫生工程集团有限责任公司8008北京市基础设施投资有限公司34043北京首都旅游集团有限责任公司9009首钢总公司35045北京二商集团有限责任公司10010北京控股集团有限公司36046北京粮食集团有限责任公司11011北京电子控股有限责任公司37049北京王府集团有限责任公司12012北京汽车工业控股有限责任公司38053北京对外经贸控股有限责任公司13013北京京城机电控股有限责任公司39056北京外国企业服务集团有限责任公司14015北京一轻控股有限责任公司40061北京市郊区旅游实业开发公司15016北京隆达轻工控股有限责任公司41064首农集团16017北京纺织控股有限责任公司42066北京房地集团有限公司17018北京京煤集团有限责任公司43067北京新奥集团公司18019北京京仪控股有限责任公司44069北京市机械设备成套局19020北京化学工业集团有限责任公司45070北京技术交流培训中心20022中国北京同仁堂（集团）有限责任公司46071北京市工业设计研究院21023北京工美集团有限责任公司47072北京市建筑设计研究院22025北京建工集团有限责任公司48073北京市市政工程设计研究总院23026北京城建集团有限公司49074北京市勘察设计研究院2427北京轨道交通建设管理有限责任公司50076北京市供销合作总社25028北京金隅集团有限责任公司51077北京市政路桥有限公司26029北京首都房地产开发控股（集团）有限责任公司52078新兴房地产附表2 一级企业变更事项变更企业变更事项变更后所属一级企业044北京一商集团有限责任公司合并调整037北京祥龙资产经营有限责任公司036北京市经中实业开发总公司合并调整005北京首都创业集团有限公司014北京医药集团有限责任公司删除068北京市经济管理干部学院删除备注：变更企业宗地编码继续沿用原编码，注意标明变更情况。9、表2-表13中均增加“变化类型”列，包括五个选择项：未变化的，填“0”；原有企业合并到其他企业中的，企业连同宗地均视同合并调整，填“1”；从国资委原有数据之外新增加的，填“2”；宗地属性信息有变化的，填“3”；需删除的，填“4”。（1）“合并调整”情况指原有企业合并到其他企业中的情况，企业连同宗地均视同合并调整，由合并后的一级企业统一上报，企业和宗地编号需调整的，按照编号原则进行调整。例如北京市物资总公司（编码0211001）合并到北京祥龙资产经营有限责任公司（编号0371001）成为其下属第2家二级企业，应在“变化类型”栏中选择“1”，“编号”栏中注明新编号（0372002），并在“调整前企业编码”和“原所属一级企业”栏中分别填写原企业编号“0211001”和原所属一级企业“021”。（2）“新增加”情况指各表中原有数据之外又增加的企业、土地、房产、抵押担保情况、改制情况、涉讼情况、注销情况、使用集体土地的情况、土地使用权入账情况等，需要在各表增加新的数据行以反映相应的情况。如增加新的数据行，参照上次编号规则，顺序编号。（3）“有变化”情况指除了企业合并调整情况外，宗地属性信息发生了变化，如土地使用权人变化、土地面积变化、用途变化、企业名称变化、房屋建筑面积变化、土地取得方式变化、办证情况变化、出租情况变化、开发情况变化、权利人情况变化、抵押剩余借款金额及年限变化、涉讼阶段变化、改制土地处置情况变化、注销情况变化、集体土地剩余租赁年限变化、房地产开发类土地开发阶段变化、存量房产权属情况变化等。当数据内容有变化时，相应单元格填报数据为调整后的数据，把该单元格标注为红色，并在调查表“调整列的列号” 栏中标注调整列的列号（例如“4列”），“调整前内容”栏中填写单元格调整前的内容（例如“4列原为500”）。如果土地由一家国资委下属企业转让给另一家国资委下属企业情况，两家企业该如何填报？这种情况比较少，建议调出方填写“4”需删除，并在备注中注明土地去向。土地调入方填报时，对宗地编号进行调整，土地使用权人改为新企业，相应变化单元格标红，在变化类型中填写“3” 有变化，并填写变化列及变化前内容，在备注中注明土地取得方式。两家企业所属一级企业汇总时要注意该情况，保留土地调入方填报宗地信息（填写“3”有变化，土地使用权人发生变化）。注意：如果土地证还是原有企业的，视同未办证。（4）“需删除”情况指各表格原行就有内容需要整行删除，如土地使用权或房屋所有权转移或灭失、原拥有土地使用权的法人单位注销、抵押担保情况注销、涉讼结案、集体土地归还土地产权单位等，并在调查表的“备注”栏标注删除原因。10、表2中“调整后的上级单位”不管有没有调整均需填写企业的直接上级单位，有企业编号的也要在企业名称前注明（例如“0011001北京公共交通控股（集团）有限公司”、“0012002北京公共交通控股（集团）有限公司第二客运分公司”等）。11、表3中土地使用权人和表2相应企业名称应一致；“未办证原因”尽量不要填“其他原因”，需要时可在备注栏中说明。12、表13中补充填报“宗地编号”列。注意：如果原存量房未在表3和表12中填报宗地信息的，需增加相应的宗地信息。13、确保数据逻辑关系正确，主要有以下数据逻辑关系：（1）表3中的土地宗数和面积应等于表9、表12土地宗数和面积之和，有一宗地上既有房地产又有非房地产开发类用地情况除外；（2）表6中改制涉及土地宗数与进入、未进入改制公司的土地宗数应相等，即4=5+7+9+11+13+15+17+19；（3）表10中账面原值（2列）与3、4、5、6列具体体现的四项之和应相等，即2=3+4+5+6；（4）表11中2、3、4列建筑面积之和，应与后面各用途建筑面积之和相等，2+3+4=5+6+7+8+9+10+11+12+13+14。14、表3-表13均有“调整列的列号” 、“调整前内容”，为文本格式，有单列调整的填写“*列”、“*列原为*”；如多列有调整，则在列号中加入“；”号；如没有调整内容则为空。同样表2中的“编号”、“所属一级企业”、“调整前企业编码”、“原所属一级企业” 、“备注”列，表3中“宗地编号”、“所属一级企业”、“原宗地编号”、“原所属一级企业”、“备注”列，以及其他表中的“宗地编号”、“备注”列均为文本格式，缺省为空。15、本次上报数据，填写数字的单元格内容不能为空,无内容填“0”。16、按照填表要求进行填写，不能增加、删除列，不能有合并单元格。17、下发资料中，包括2010年年报报表及说明、企业2009年年报数据，建议企业在2009年年报数据基础上进行核查和修改，修改方法如下：（1）表2中的“ 变化类型”、“调整前企业编码”、“原所属一级企业”、“备注”列，表3中的“变化类型”、“调整列的列号”、“调整前内容”、“原宗地编号”、“原所属一级企业”、“备注”列，以及其他表中“变化类型”、“调整列的列号”、“调整前内容”、“备注”列，均需将2009年年报数据进行删除，然后按照2010年年报情况进行填写；（2）表2中“调整前企业编码”、“原所属一级企业”列内容直接替换为“编号”、“所属一级企业”列内容，然后对“编号”、“所属一级企业”列有变更的进行相应修改，并将修改单元格标红；（3）表3中“原宗地编号”、“原所属一级企业”列内容直接替换为“宗地编号”、“所属一级企业”列内容，然后对“宗地编号”、“所属一级企业”列有变更的进行相应修改，并将修改单元格标红；（4）其他所有表中，进行修改的单元格要标红；对变化类型为“2”新增加、“3”有变化、“4”需删除的也要将该单元格标红，并在“备注”中注明土地来源、变化或删除原因。