广州市国有土地使用权出让/转让挂牌竞买须知一、 广州市国有土地使用权挂牌出让/转让是指广州市房地产交易登记中心（以下简称“交易登记中心”）发布挂牌公告，在公告规定的期限内将拟出让/转让土地的条件在交易登记中心挂牌公告，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定竞得人的行为。二、 中华人民共和国境内外的申请人均可按公告要求参加竞买，可以独立竞买，也可以联合竞买。竞得后可向有关部门申办房地产经营许可等有关手续。三、 交易登记中心向竞买人提供国有土地使用权挂牌文件，挂牌文件包含下列资料：（一） 国有土地使用权挂牌公告；（二） 国有土地使用权挂牌竞买须知；（三） 国有土地使用证（转让）；（四） 规划设计条件；（五） 挂牌地块宗地图；（六） 竞买申请书；（七） 竞买报价单；（八） 挂牌成交确认书（样本）；（九） 国有土地使用权出让/转让合同（样本）。四、 委托人认为需要对挂牌文件作出修改、补充时，应于挂牌申请截止日15天前（出让）/7天（转让）在广州市国土资源和房屋管理局国际互联网上公告，不作另行通知。五、 竞买人按照国有土地使用权挂牌公告的日期及地点索取挂牌文件后，应仔细审阅挂牌文件内容并踏勘挂牌交易的地块，对挂牌文件有疑问的或对地块现状有异议的，应在竞买前向交易登记中心咨询（咨询电话：37585314、37585345-3085）。参加竞买的，视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全面接受。六、 参加国有土地使用权挂牌竞买，应按公告规定的期限将不少于公告规定的竞买保证金汇入交易登记中心指定的保证金专用账户，并向交易登记中心提交下列文件和由交易登记中心开具的竞买保证金收据：（一） 公司、企业参与竞买的：1、 竞买申请书（原件）；2、 营业执照副本（影印件），核对原件；3、 法定代表人证明书（原件）及其身份证影印件；4、 委托他人代为竞买及办理相关手续的，应提交法定代表人签署的法人授权委托书（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件，核对原件。（二） 具有独立经济主体资格的经济组织参与竞买的：1、 竞买申请书（原件）；2、 设立该组织的有效批文（影印件）；3、 该组织负责人的任命文件（影印件）及其身份证影印件；4、 委托他人代为竞买及办理相关手续的，应提交该组织负责人签署的法人授权委托书（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件，核对原件。（三） 个人参与竞买的：1、 竞买申请书（原件）；2、 个人身份证（影印件），核对原件；3、 委托他人参与竞买的，须提交经公正的授权文件（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件，核对原件。（四） 境外竞买人，按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织或个人）的身份证明及其他相关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港律师见证并由中国法律服务（香港）有限公司确认，或由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证。上述文件中，竞买申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文为准。（五） 竞买人在取得土地使用权后拟成立项目公司开发该地块的，应在申请竞买前到工商行政管理部门办理项目公司的预先核准登记手续，向交易登记中心提供竞买人及项目公司的资料。七、 竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行。竞买的费用由竞买人自行承担。八、 竞买人提交的申请文件具有下列情形之一的，为无效申请：（一） 申请文件在竞买申请截止日后收到的；（二） 申请文件不齐全或不符合规定的；（三） 申请文件字迹不清，无法辨认的；（四） 申请人不具备资格的；（五） 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（六） 竞买保证金未在规定的时间内汇如指定的银行账户的；（七） 其他申请人不具备资格的情形。九、 挂牌公告期内，竞买人填写竞买报价单，经交易登记中心审查后，即时将有效竞买申请人的报价公告，竞买申请人在挂牌有效期内可再次报价。下列情形之一者，为无效报价：（一） 报价单未在挂牌期限内收到的；（二） 不按规定填写报价单的；（三） 报价单填写人与授权委托人不符的；（四） 竞买申请人报价低于最低交易价的；（五） 竞买申请人报价低于当前最高报价的；（六） 报价不符合增加幅度要求的。十、 挂牌截止后，根据报价结果即时决定竞得人，并公告结果。确认竞得人的规则如下：（一） 挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价达到或高于最低交易价，并符合其他条件的，挂牌成交；（二） 在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于最低交易价者除外；（三） 在挂牌期限截止前一小时内有两个或两个以上的竞买人要求报价的，交易登记中心对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。（四） 在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于最低交易价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。十一、挂牌成交的竞买申请人即为竞得人，竞得人即时与交易登记中心签订成交确认书并与委托人签订国有土地使用权出让/转让合同。拟成立项目公司的，应在2个月内到工商行政管理部门办结项目公司的工商登记手续，委托人应给予办理国有土地使用权出让/转让合同变更手续；竞得人办理项目公司的工商登记手续时，不得改变预先核准登记的企业名称、股东组成成分及投资比例，否则视为再次交易。十二、交易成功后，交易登记中心公告成交结果。竞得人按照成交确认书要求缴交交易服务费。挂牌成交后第二个工作日起开始退还其他竞买申请人的竞买保证金，不计利息。十三、竞得人有下列行为之一的，视为违约，交易登记中心可取消其竞得资格，竞买保证金归委托人所有，竞得人还须按成交价格的20%向委托人支付违约金：（一） 竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；（二） 竞得人不能在规定时间内签订成交确认书和国有土地使用权出让/转让合同的。 土地使用权挂牌交易过程中，发生竞得人被取消竞得资格情形的，委托人可重新委托另行组织挂牌交易。委托人另行出让/转让同一宗地的，原竞得人不得参加竞买，成交价格低于原成交价格的，原竞得人须按实际差额向委托人支付赔偿金。十四、竞得人与委托人签订国有土地使用权出让/转让合同后，必须严格遵守合同条款，如有违约行为，买卖双方可通过法律程序自行解决。十五、受委托人委托，交易登记中心制作本挂牌竞买须知，交易登记中心对本竞买须知有解释权。其他未尽事宜，以交易登记中心决定为准。十六、交易登记中心有权根据具体交易宗地的特殊性指定相关补充须知，并作为本须知的一部分，供竞买申请人遵守。