投资性房地产练习试卷1及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。0 (2011年)甲公司201年至204年发生以下交易或事项。201年12月31日购入栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均，法计提折旧。因公司迁址，204年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。204年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。1 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。（A）出租办公楼应于204年计提折旧150万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元（C）出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产（D）出租办公楼204年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值2 上述交易或事项对甲公司204年度营业利润的影响金额是( )。（A）0（B）-75万元（C）-600万元（D）-675万元2 (2009年新制度)207年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将尚未使用的闲置办公楼群用于出租。207年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。207年2月20日。甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自207年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼群207年12月31日的公允价值为2600万元，208年12月31日的公允价值为2640万元。209年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼群并对外出售，取得价款2800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。3 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。（A）207年2月5日（B）207年2月10日（C）207年2月20日（D）207年3月1日4 甲公司209年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。（A）160万元（B）400万元（C）1460万元（D）1700万元4 A房地产开发商于2011年6月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为11000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换目的公允价值为12000万元。2011年12月31日的公允价值为13000万元。所得税税率25，假定税法规定，商品房以历史成本作为计税基础，不提折旧。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。5 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，不正确的是( )。（A）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目（B）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目。贷记“公允价值变动损益”科目（C）将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目（D）出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和资本公积转入“其他业务收入”科目6 下列有关A房地产开发商2011年会计处理的表述中，不正确的是( )。（A）当年，因该转换增加资本公积(其他资本公积)750万元（B）影响2011年利润表的营业利润的金额为1000万元（C）2011年确认递延所得税费用250万元（D）2011年确认递延所得税资产250万元6 甲房地产开发商(以下简称甲公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。(1)2011年1月，以出让方式取得宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年。准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2011年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2012年3月末完工。(2)2011年2月，以出让方式取得宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2011年12月末仍然持有，公允价值为40000万元。(3)2011年3月，以出让方式取得宗土地使用权支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2011年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2012年6月末完工。(4)2011年4月，以出让方式取得宗土地使用权，支付价款100,30万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼，至2011年12月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2012年3月末完工。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。7 下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量，表述不正确的是( )。（A）1月取得的土地使用权确认为开发成本，并按20000万元初始计量（B）2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元初始计量（C）3月取得的土地使用权确认为开发成本，并按40000万元初始计量（D）4月取得的土地使用权确认为固定资产并按10000万元初始计量8 下列有关甲公司2011年末报表列报金额的表述，不正确的是( )。（A）存货项目列报金额为60000万元（B）投资性房地产列报金额为0（C）无形资产列报金额为9850万元（D）在建工程列报金额为9000万元8 A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。(1)2010年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000)7元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2010年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。(3)2010年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2011年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。9 下列有关转换日的会计处理。不正确的是( )。（A）按公允价值10500万元确认投资性房地产(成本)（B）确认资本公积(其他资本公积)500万元（C）确认公允价值变动损失500万元（D）冲减开发产品的账面价值11000万元10 下列有关房地产公允价值变动的表述，不正确的是( )。（A）2010年有关房地产的公允价值变动收益为600万元（B）2011年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元（C）2011年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元（D）2011年6月租赁期届满，房地产A和B转为开发产品时应确认资本公积200万元二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。10 (2010年)甲公司209年度发生的有关交易或事项如下。(1)209年6月10日，甲公司出售所持有子公司(乙公司)全部80股权，所得价款为4000万元。甲公司所持有乙公司80股权系206年5月10日从其母公司(己公司)购入，实际支付价款2300万元，合并日乙公司净资产的账面价值为3500万元，公允价值为3800万元。(2)209年8月12日，甲公司出售所持有联营企业(丙公司)全部40股权，所得价款为8000万元。出售时，该项长期股权投资的账面价值为7000万元，其中，初始投资成本为4400万元，损益调整为1800万元，其他权益变动为800万元。(3)209年10月26日，甲公司出售持有并分类为可供出售金融资产的丁公司债券，所得价款为5750万元。出售时该债券的账面价值为5700万元其中公允价值变动收益为3000万元。(4)209年12月1日，甲公司将租赁期满的栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公棱原由甲公司自用。207年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元公允价值为5000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。(5)209年12月31日，因甲公司209年度实现的净利润未达到其母公司(己公司)在甲公司重大资产重组时作出的承诺。甲公司收到己公司支付的补偿款1200万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。11 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。（A）收到己公司补偿款1200万元计入当期损益（B）出售乙公司股权时将原计入资本公积的合并差额500万元转入当期损益（C）出售丙公司股权时将原计入资本公积的其他权益变动800万元转入当期损益（D）出售丁公司债券时将原计入资本公积的公允价值变动收益300万元转入当期损益（E）出售办公楼时将转换日原计入资本公积的公允价值与账面价值差额1000万元转入当期损益12 下列各项关于上述交易或事项对甲公司209年度个别财务报表相关项目列报金额影响的表述中，正确的有( )。（A）营业外收入1200万元（B）投资收益3350万元（C）资本公积-900万元（D）未分配利润9750万元（E）公允价值变动收益-1600万元13 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2008年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，年租金为1000万元，于每年年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。2009年1月1日转换日的公允价值为5000万元，该办公楼账面原值为4000万元，已计提的累计折旧为1000万元，未计提减值准备。2009年和2010年未该投资性房地产的公允价值分别为5300万元和5500万元。2011年12月31日租赁协议到期，甲公司将办公楼出售，该办公楼的价款为5600万元。则下列有关投资性房地产的会计处理中，正确的有( )。（A）2009年1月1日转换房地产时借记“投资性房地产成本”5000万元（B）2009年1月1日转换房地产时贷记“资本公积”2000万元（C）至2010