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重庆省2016年房地产经纪人:价格制定考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、从20世纪20年代以来,西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮,关于四次浪潮,叙述正确的是。 A:第一次浪潮是人口外迁 B:第二次浪潮是零售业外迁 C:第三次浪潮是城市郊区化 D:第四次浪潮是工业外迁 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率,因而其活动后果具有广泛的,对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A:社会性 B:服务性 C:中介性 D:地域性 E:客户资金代收代付风险3、市场营销组合策略中,是一个关键决策,它设计到产品定价的方法,以及产品定价与企业利润之间的关系。 A:价格策略 B:分销策略 C:产品策略 D:促销策略 E:工厂的生产设备 4、房地产经纪人的权利不包括。 A:依法发起设立房地产经纪机构 B:处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C:同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D:要求委托人提供与交易相关的资料 E:客户资金代收代付风险5、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A:1 B:2 C:3 D:6 E:客户资金代收代付风险 6、下列选项中,是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式,更有效地与客户沟通,加强客户信任感,聚集人气并发现诚意客户。 A:电话营销 B:现场销售 C:邮件营销 D:互联网销售 E:工厂的生产设备 7、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项,其中,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。 A:住宅用地 B:道路用地 C:公共服务设施用地 D:公共绿地 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列选项中,不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A:各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B:各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C:国民经济产业结构和主导产业 D:国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E:工厂的生产设备 9、与客户自己办理房屋登记相比较,房地产经纪人代办旁重登记时,还应当提交的材料是。 A:授权委托书和代理人身份证明 B:登记申请书 C:申请人身份证明 D:房屋所有权证书 E:客户资金代收代付风险 10、在房地产交易谈判的中后期,谈判内容主要围绕。 A:房价或房租问题 B:双方偏好和需求问题 C:谈判计划制定问题 D:谈判策略制定问题 E:工厂的生产设备11、品牌最持久的含义是。 A:价值、文化和个性 B:稳定、文化和个性 C:价值、稳定和个性 D:价值、文化和稳定 E:客户资金代收代付风险 12、下列自然人中,属于完全民事行为能力人的是。 A:15周岁,自己挣钱生活的孤儿 B:17周岁,生活费来自父母的学生 C:19周岁,一直未参加工作的待业青年 D:20周岁,不能辨认自己行为的精神病人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取个的可比实例即可。 A:28 B:310 C:512 D:715 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、室内装饰装修中,是集中体现装修特点和风格的主要因素。 A:室内色彩和图案 B:墙体物理性能的改善 C:室内灯光配置和采光效果 D:墙体材料的面层和色彩 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过年。 A:10 B:15 C:20 D:30 E:工厂的生产设备 16、在房地产交易谈判的中后期,主要谈判的内容是。 A:判断谈判的难度 B:判读销售成功的几率 C:客户的需求 D:围绕价格(房租)的问题 E:工厂的生产设备 17、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。 A:城市房地产管理法 B:城市房地产开发经营管理条例 C:城市商品房预售管理办法 D:房地产开发企业资质管理规定 E:权利型房地产投资信托 18、下列关于房地产经纪机构的表述中,错误的是。 A:房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B:房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C:房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D:房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E:客户资金代收代付风险 19、下列选项中,的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素,并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。 A:战略实施 B:战略分析 C:战略选择 D:战略评价和调整 E:客户资金代收代付风险 20、按照民用建筑设计通则的规定,普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年: A:40 B:50 C:70 D:100 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、出租独家代理人在坚守的原则下,应将委托人的物业在合理的价格范围内,以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去,以实现出租人的经济利益,同时还不能违背职业道德。 A:自信、公平、平等 B:合理、公开、平等 C:诚实、合理、公开 D:诚实、守信、平等 E:工厂的生产设备 22、对于消费者来说,他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始,树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。 A:总体性 B:前瞻性 C:整体性 D:统一性 E:客户资金代收代付风险23、目前应用比较普遍的楼板是,其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。 A:木楼板 B:钢筋混凝土楼板 C:砖拱楼板 D:素混凝土楼板 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列选项中,一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方面要提高信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A:提高房地产经纪信息的时效性 B:实现房地产经纪信息的共享性 C:加强房地产经纪信息的目的性 D:重视房地产经纪信息的系统性 E:客户资金代收代付风险25、随机地抽取调查单位,可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A:抽样调查 B:电脑辅助调查 C:典型调查 D:电话调查 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A:取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满3年 B:取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年 C:取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年 D:取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年 E:取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年 2、在市场调查中常采用。 A:邮寄调查法 B:电话调查法 C:电脑辅助调查法 D:集体访谈法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。 A:专业性 B:互动性 C:昭示性 D:易达性 E:指导性 4、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。 A:区域选择 B:店址选择 C:门店租赁谈判和签约 D:员工持续培训 E:开业准备5、下列保险项目中,属于人身保险的有。 A:信用保险 B:人寿保险 C:保证保险 D:健康保险 E:意外伤害保险 6、存量房买方代理业务中,经纪人可以通过赢得客户的信任。 A:展示销售业绩 B:团队力量 C:相关证书 D:折扣 E:房源业务营销资料 7、房地产经纪管理的主要措施包括。 A:严格实施房地产经纪人员执业资格制度 B:加强职业继续教育管理 C:全面推行房地产经纪机构备案公示制度 D:加强房地产经纪合同管理 E:建立商品房交易结算资金管理制度 8、每一个统计指标都有它不同的作用,总的来说,统计指标的作用是。 A:起指示器的作用 B:反映现象相对水平 C:反映一般数量关系 D:提供数字表明的事实 E:反映现象总规模、总水平 9、房地产广告促销过程中,广告市场调查具体研究内容包括。 A:相关法律法规 B:广告媒体的效果及价格 C:目标消费群的喜好 D:广告针对的消费人群 E:目前流行的广告模式 10、现金流量中,是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 A:现金流出量 B:净现金流量 C:现金流入量 D:时间流量 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。 A:降低交易成本 B:规范交易行为 C:保障交易成本 D:提高市场效率 E:抬高市场价格 12、指数按照所选定的基期不同,可分为。 A:简单指数 B:综合指数 C:定基指数 D:加权指数 E:环比指数 13、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记,具体包括等土地登记。 A:预告登记 B:增值登记 C:更正登记 D:查封登记 E:异议登记14、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。 A:有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上 B:在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上 C:法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D:随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求 E:有固定的经营服务场所 15、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。 A:时间限制 B:询问购买房屋基本信息 C:安全保障 D:了解客户购房的特殊要求 E:解释售房款的交付程序 16、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力,附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A:资金运作 B:条件 C:经营成本 D:技能 E:信用程度 17、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时,应充分考虑客户的,进行综合考虑。 A:收入水平 B:储蓄 C:家庭开支 D:家庭理财状况 E:工作情况 18、根据城市房地产管理法和城市房地产转让管理规定的规定,下列房地产不得转让的有。 A:依法收回土地使用权的 B:权属有争议的 C:依法登记领取权属证书的 D:共有房地产,其他共有人书面同意的 E:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 19、反映居住状况的主要统计指标包括。 A:房屋施工面积 B:人均住宅使用面积 C:户均住宅套数 D:住宅自有(私有)率 E:房屋新开工面积 20、中国民法的基本原则主要包括。 A:平等原则 B:自愿原则 C:尊重良俗原则 D:诚实守法原则 E:公平原则 21、属于房地产业重要作用的是。 A:可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌,通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施 B:可以扩大就业,特别是房地产经纪行业和物业管理行业,需要的从业人员较多 C:有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐 D:可以改善人民的住房条件和生活环境 E:可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件,房地产是国民经
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